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• 158****8678

  住房抵押貸款和房貸的區(qū)別，簡單來說就是房貸是購房者向銀行借錢購買房屋，而住房抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于其他領(lǐng)域。具體的區(qū)別在于：
  1、概念不同
  住房抵押貸款：指的是借款人向銀行抵押允許上市的房產(chǎn)之后獲資金，所抵押的是借款人自由或者是第三者允許上市的房產(chǎn)，銀行通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
  房貸：也就是個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。
  2、利率不同
  房貸：按揭貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，各個城市可能略有不同，首次購買住房和第2次購買住房的利率也會有一些浮動。
  住房抵押貸款：基準(zhǔn)上浮10%-60%，每家銀行執(zhí)行的不一樣，也要看房屋本身。
  3、用途不同
  房貸：是用來支付剩余購房款的，最后是交給了地產(chǎn)商，而且這筆費(fèi)用是不能夠用作其他用途的，直接由銀行轉(zhuǎn)給開發(fā)商。
  住房抵押貸款：把房子抵押之后可以用來消費(fèi)和生產(chǎn)經(jīng)營，但是這部分的資金不允許進(jìn)入房產(chǎn)和股票市場，如果和申請貸款時(shí)的用途不一致，也會被銀行追回。
  4、還款方式不用
  房貸：只有2種還款方式等額本息、等額本金。
  住房抵押貸款：等額本息、等額本金、先息后本、自主月供、隨借隨還等5種還款方式。
  5、還款期限不同
  房貸：貸款金額較大一般借款人選擇30年期。
  住房抵押貸款：可以選擇1年～20年自由選擇。
  6、貸前貸后管理不同
  房貸：一般開始是樓花抵押放款，待房產(chǎn)權(quán)證辦出后再辦理抵押。
  住房抵押貸款：放款時(shí)已辦妥抵押，且需要對后續(xù)客戶消費(fèi)情況和經(jīng)營情況進(jìn)行跟蹤。
  7、人行征信報(bào)告顯示不同
  房貸：顯示個人住房貸款。
  住房抵押貸款：顯示消費(fèi)性貸或者經(jīng)營性貸款。

  查看全文↓ 2023-04-13 13:33:43

相關(guān)問題

• 問 住房抵押貸款和房貸的區(qū)別是什么
  答

  住房抵押貸款和房貸的區(qū)別是：1、用途不同住房抵押貸款的用途是比較多的，既可以用來經(jīng)營也可以用來消費(fèi)。房貸是購房者為了買房來進(jìn)行一個貸款的產(chǎn)品，相當(dāng)于把房屋的所有產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，用來換取購房的資金。2、貸款資料不同住房抵押貸款給出的資料相對比較簡單需要提供營業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)證，房貸的資料比較多，提供個人的身份證、工作收入證明和流水之外，還需要提供首付款的發(fā)票等一系列的東西。3、政策限制不同房貸不僅僅受到銀行政策的限制，還受到購房政策的限制。4、抵押物不同房子抵押貸款是房屋所有權(quán)人憑借已經(jīng)購買的房屋作為抵押擔(dān)保，而房貸則是購房人向借貸機(jī)構(gòu)貸款來購買房屋，以尚未購買的房屋作為擔(dān)保。房子抵押需要提供哪些材料：1、房地產(chǎn)抵押合同，如果該房產(chǎn)是夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，需要夫妻二人雙方到銀行簽字確認(rèn)。2、房屋所有權(quán)證。3、土地使用權(quán)證復(fù)印件。4、指定評估機(jī)構(gòu)所出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。5、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件或者是單身證明。

• 問 買房貸款抵押的是什么?按揭貸款和抵押貸款區(qū)別是什么？
  答

  　具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群?！　〉盅嘿J款和按揭貸款有什么區(qū)別?　　按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束?！　〉盅嘿J款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。　　按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。

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• 問 買房貸款抵押的是什么?按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么？
  答

  銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來說,購房合同應(yīng)該簽五到六份,各個部門都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒有的話,可以找到原始合同復(fù)印一份,再加蓋一個"與原件相同"的章,也可以.辦理他項(xiàng)權(quán)證銀行之所以需要購房合同,是因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證沒有這么快下來,如果房產(chǎn)證下來的話,只要辦一個他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來了.

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• 問 按揭和抵押貸款的區(qū)別是什么?
  答

  第一個是分期付款的方式購買，第二個，是有物品壓著拿錢

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• 問 按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么？
  答

  　住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別　　區(qū)別一：貸款用途　　住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)?！　^(qū)別二：貸款資料　　申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料?！　^(qū)別三：貸款期限　　住房按揭貸款**長貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限可達(dá)十年?！　^(qū)別四：貸款利率　　住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮?！　^(qū)別五：貸款政策　　住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

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