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  準(zhǔn)現(xiàn)房是指臨近封頂或是已經(jīng)封頂?shù)姆孔樱驗(yàn)檫€沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以還不能夠上市交易，在購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的時(shí)候，要注意其產(chǎn)權(quán)情況，在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候也要格外注意，以免產(chǎn)生法律糾紛，盡可能的選擇有信譽(yù)且信譽(yù)度比較高的開(kāi)發(fā)商，這樣可以避免出現(xiàn)爛尾的情況，還有一點(diǎn)需要購(gòu)房者注意，即便是準(zhǔn)現(xiàn)房，也有可能會(huì)爛尾，所以在簽署合約時(shí)，一定要把交房的日期詳細(xì)到年月日清晰地寫(xiě)在合同當(dāng)中。
  購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意：
  1、能夠滿足住房需求
  選擇能夠滿足居住需求的房子，多比多看，在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。
  2、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件
  核實(shí)自己想購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。
  3、注意定金條款
  有一些開(kāi)發(fā)商要求需要繳納一部分的定金，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%，購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。
  4、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款
  購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視，根據(jù)《民法典法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任，所以有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以不可抗力為由推卸責(zé)任。
  5、注意周邊配套程度。
  要看配套的品質(zhì)與檔次，周邊是否交通便利中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

  查看全文↓ 2023-04-14 16:01:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思？
  答

  快要建好的房子

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思
  答

  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。與期房相比，的優(yōu)勢(shì)就是，準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)是看得見(jiàn)摸得著，配套準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時(shí)候是可以讓購(gòu)房者進(jìn)入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，已經(jīng)不需要通過(guò)售樓人員來(lái)為你講解。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思?準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思？購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房要注意什么？
  答

  現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思
  答

  首先要搞清準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思?據(jù)介紹，按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷(xiāo)售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》。購(gòu)買(mǎi)這種房子，對(duì)買(mǎi)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但買(mǎi)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買(mǎi)錯(cuò)了反悔就難了?！　](méi)有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷(xiāo)售，買(mǎi)房人除了要查看預(yù)售許可證外，要特別留意自己買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以