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  買房的定金可以退的，分為以下的這幾種情況：
  1、針對(duì)于雙方在繳納定金的時(shí)候有明確的約定，定金可以作為價(jià)款來抵扣，在交易成功之后，這部分的定金就不退回，直接作為房款。
  2、如果說有在合約當(dāng)中約定好定金要退回，在履行約定之后，開發(fā)商是會(huì)把定金返還給購(gòu)房人的。
  3、如果沒有明確的約定，因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回。
  4、在房屋簽署合約之后售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍，比如說開發(fā)商的資質(zhì)不全，或者是沒有按照約定交房，甚至是私自改動(dòng)房子的格局，這些情況之下都可以要求退還定金并且雙倍賠償。
  5、如果是因?yàn)橘?gòu)房人自身的原因，開發(fā)商是可以拒絕退還定金的。
  買房退還定金的流程：
  1、先要明確自己是否符合退還定金的要求，并且要和開發(fā)商先進(jìn)行協(xié)商。如果尚未簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該在繳納定金時(shí)與開發(fā)商簽署定金協(xié)議，確定退款時(shí)間等事項(xiàng)。
  2、按照規(guī)定向開發(fā)商提交退款申請(qǐng)并提供相關(guān)證件，如定金協(xié)議原件、繳費(fèi)憑證、身份證明等，同時(shí)還要提前了解一下定金的退款期限、比例和手續(xù)費(fèi)等內(nèi)容。
  3、開發(fā)商在審核申請(qǐng)后會(huì)協(xié)商退款的事宜，在確認(rèn)了退款的金額之后，開始進(jìn)行處理。
  4、退款申請(qǐng)獲得確認(rèn)，需要與開發(fā)商簽署退款協(xié)議，詳細(xì)記錄退款金額和相關(guān)手續(xù)費(fèi)。
  5、一般需要等待一段時(shí)間才能收到退款，可以在指定的時(shí)間內(nèi)查詢一下自己的賬戶余額，開發(fā)商可能會(huì)通過匯款或支票等方式退款。

  查看全文↓ 2023-06-16 15:51:08

相關(guān)問題

• 問 買房交了定金可以退嗎？買房的定金要怎么退？
  答

  沒有簽訂合同，通?？梢砸囟ń?，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。不構(gòu)成違約。交了購(gòu)房定金沒有簽合同,要分情況確定是否退錢：1、若果是購(gòu)房者違約的，不能退錢；2、若開發(fā)商違約的，可以退錢；3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任，可以退錢；雙方簽購(gòu)房訂單后交納的定金為立約定金，目的是為了擔(dān)保合同的簽訂。

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• 問 ??買房子定金可以退嗎?買房的定金需要怎么退?
  答

  如果買房交了定金想退房，要根據(jù)具體情況而定：1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金：第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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• 問 ??買房交了定金可以退嗎？哪些情況才可以退買房定金？
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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• 問 買房定金可以退嗎
  答

  買房定金一般情況之下是不能夠退的，無(wú)論是買房還是進(jìn)行一些其他的交易，如果已經(jīng)交付了定金，其實(shí)就是作為履行合同的一種擔(dān)保形式，如果購(gòu)房人因?yàn)樽约旱脑虿幌朐俅钨?gòu)房，就已經(jīng)屬于違約的行為，正常情況之下，開發(fā)商有權(quán)不予退還定金，而且定金具備有法律的意義，定金的交付額度最高不超過總款的20%。買方定金在一些特殊的情況之下可以要求退還，如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因，比如說開發(fā)商不具備有出售房屋的資格，五證不齊全或者是沒有房屋預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還定金，并且給予相應(yīng)的賠償，此外一些不規(guī)則于雙方的事情，比如貸款的條件發(fā)生了改變，或者是國(guó)家政策發(fā)生了改變，導(dǎo)致沒有辦法繼續(xù)購(gòu)房，是可以協(xié)商進(jìn)行取消合同，并且要求開發(fā)商退款定金。

• 問 買房定金可以退嗎
  答

  買房定金一般是否能夠退的，特別是在開發(fā)商沒有過錯(cuò)的情況之下，如果想要退掉定金，需要征得開發(fā)商的同意，并且支付相應(yīng)的違約金。根據(jù)我國(guó)對(duì)于定金的協(xié)議，給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。只有在一些特定的條件之下，購(gòu)房者在退定金時(shí)才不用支付違約金，比如因不可抗力和不可歸責(zé)于雙方的事由致使商品房買賣合同無(wú)法訂立的，可以不需要開發(fā)商支付違約金。比如經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)政策改變，或者是受到了購(gòu)房資格的限制，使得自身沒有了購(gòu)房的能力，可以在退房的時(shí)候要求開發(fā)商退還定金。除此之外，如果開發(fā)商不能夠銷售商品房，也就是自身不具備有齊全的銷售資質(zhì)，開發(fā)商也都需要無(wú)條件的將定金返還給購(gòu)房者。