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• 147****7078

  4、10-12層:這幾個(gè)樓層也是很適合居住的，光照和風(fēng)景都不錯(cuò)?！　?、13-23層:13-23層是搶手的樓層，一般認(rèn)為這些樓層的采光上佳，光照充足，視野開闊，噪音很小。缺點(diǎn)就是這些樓層的價(jià)格是整棟東樓中偏貴的?！　?、24-30層:這些樓層的好處是高度夠，觀景效果上佳、晚上安靜、私密性很好，幾乎不會(huì)有蚊蟲困擾。缺點(diǎn)是風(fēng)比較大，高層的空氣喝　　操音也是需要注意的。老人和兒童對(duì)高樓層是敏感的，不建議購(gòu)買這些樓層給老人和小孩居住?！　?、31-33層:這幾個(gè)樓層的好處是樓層高，景觀佳，私密性好，沒有蚊蟲困擾。缺點(diǎn)是供水供電，水壓如果不夠，影響居住，供電不好就問題大了?！　∵@其中不包含那種特別定制的樓層，比如一樓加地下室，或者頂樓加閣樓，可能會(huì)是個(gè)一步到位，有偏好的也是非常不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2023-07-13 10:29:43
• 136****1408

  、1-4層:對(duì)于33層的建筑來(lái)說(shuō)，這個(gè)樓層的好處就是價(jià)格低，如果有什么意外，是逃生的佳樓層。如果是一層，有些項(xiàng)目還會(huì)贈(zèng)送地　　下室或者停車位，夏天比較舒服。這一樓層的缺點(diǎn)也是對(duì)應(yīng)的，潮濕、私密性差、采光不好、積塵大、蚊蟲多等都是問題。33層　　筑，1-4層采光可能是大的問題。當(dāng)然價(jià)格也是很劃算的?！　?、5-7層:這幾個(gè)樓層的優(yōu)點(diǎn)也是價(jià)格相對(duì)較低，比較適合中老年人居住。缺點(diǎn)是光照和景觀在樓層中處于中下水平，安全性一般。性　　價(jià)比也會(huì)相對(duì)凸顯。　　3、8-10層:這幾個(gè)樓層相對(duì)于地面高度在24-30米左右，高度是比較合適的，光照也不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是視野一般。屬于較為理想的選擇大　　之一。

  查看全文↓ 2023-07-13 10:29:25
• 145****4281

  1、需求，家庭成員的生活需求是擺在首位考慮的;如果家里有老人，就不宜選過高的樓層。除了電梯的偶然發(fā)生問題以外，大多有落地窗或者飄窗的設(shè)計(jì)的樓層房型，部分老人如果通過窗戶往下望，容易產(chǎn)生眩暈的感覺。如果家中有小孩，那么落地窗或者飄窗上必須考慮需要加裝護(hù)欄，以保障安全。　　2、噪音污染。家庭成員對(duì)噪音的敏感程度決定你選擇的樓層。臨近主干道或者地下車庫(kù)出入口的樓棟來(lái)說(shuō)，按照噪音的傳播特性以及有無(wú)遮擋物的情況下，中間樓層噪音最大，低樓層和高樓層接收到的噪音反而小?！　?、采光需求：:按照太陽(yáng)的位移來(lái)看，冬天正午，10層以下一般會(huì)存在擋光的現(xiàn)象，如果對(duì)光線有特殊要求的購(gòu)房者，建議不要買10層以下的房子?！　?、注重安全：不易選擇樓層過高，一旦發(fā)生火災(zāi)，面臨施救困難的問題。因此，在購(gòu)買高樓層的房子時(shí)，一是要跟開發(fā)商確認(rèn)安防措施，另外也要注意做好防火措施。　　5、購(gòu)房成本：眾所周知，樓層跟房?jī)r(jià)有著密切的關(guān)系，同一棟樓，樓層越高，房子的單價(jià)也就越高。在買房成本居高不下的情況，同一棟樓同一戶型的房子，東邊與西邊的戶型，總價(jià)也可能相差幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。

  查看全文↓ 2023-07-13 10:28:51

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買高層住宅要注意哪些方面 高層住宅應(yīng)該如何選擇購(gòu)買
  答

  高層住宅，按國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定是指十層及十層以上的住宅，而對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，一般指十二層以上住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按外部體形可分為塔式、板式和墻式；按內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。 高層住宅注意事項(xiàng)： 1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6-8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 2、觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。 3、了解整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。 4、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。 5、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。 6、考慮車位問題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。

• 問 購(gòu)買商鋪需要注意哪些方面？
  答

  1、地段（周邊的情況，比如人流、配套、小區(qū)、等）2、業(yè)態(tài)（做什么的，怎么做，批發(fā)還是零售）3、價(jià)格（看是否有比較大的**空間，如果你是自己做生意就只考慮地段就行了）

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• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  買房需要提前了解買房知識(shí)，明確自己的購(gòu)房需求，實(shí)地看房，樓盤細(xì)節(jié)要打量，要守住價(jià)格底線，學(xué)會(huì)計(jì)算面積，選擇好的開發(fā)商。購(gòu)房者在有購(gòu)房想法的時(shí)候，必須要對(duì)房產(chǎn)知識(shí)進(jìn)行了解，了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時(shí)樓市政策，把握買房時(shí)機(jī)，了解品質(zhì)好樓盤應(yīng)該具備的條件，做好保值抗跌準(zhǔn)備。對(duì)于有什么購(gòu)房打算，想要購(gòu)買什么樣的房屋，購(gòu)房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)和學(xué)校等。購(gòu)房者進(jìn)行實(shí)地看房，考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，還有停車位的配比與使用情況，地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)，樓間距。在買房的時(shí)候守住價(jià)格的底線，千萬(wàn)別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購(gòu)房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。購(gòu)房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。買房要選擇大的開發(fā)商，品質(zhì)樓盤，這樣買房才有保障。

• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  在買房的時(shí)候，尤其是如果打算購(gòu)買新房的話，千萬(wàn)要看開發(fā)商是否具備有5證一定要看好，證件齊全之后才可以進(jìn)行購(gòu)買，因?yàn)殚_發(fā)商的五證會(huì)直接影響到之后的房產(chǎn)證是否能夠辦理，有一些開發(fā)商雖然提供了5證，但是所出售的房子并不在無(wú)證的范圍之內(nèi)，打了擦邊球?qū)е轮蟮姆慨a(chǎn)證需要拖很久才能夠辦理。在購(gòu)買新房的時(shí)候，特別是打算購(gòu)買期房，至少要等到交付房款2~3年之后才能夠收房，因此周邊的社區(qū)規(guī)劃和配套設(shè)施是否齊全，會(huì)直接影響到之后的居住，所以不要購(gòu)買位置太偏的房子，而且在購(gòu)房的時(shí)候也要考慮自己之后的經(jīng)濟(jì)收入，不要一下就購(gòu)買面積太大的房子，如果因?yàn)橐馔舛鴮?dǎo)致房屋抵押貸款中斷，銀行是會(huì)把房子回收并且拍賣用來(lái)償還貸款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件得不償失的事情。

• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  、買房的第一因素，是錢的因素。對(duì)于絕大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長(zhǎng)，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來(lái)，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。按揭買房，你還可以比較一下，相對(duì)來(lái)說(shuō)，銀行的比較顯得很簡(jiǎn)單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國(guó)家經(jīng)營(yíng)的，不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計(jì)算一下往返時(shí)間。 如果在半小時(shí)內(nèi)的，屬于近距離，半小時(shí)到1小時(shí)的，屬于中等距離。如果超過1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，如果超過1.5小時(shí)的，那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時(shí)間超過1小時(shí)的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個(gè)方面將是你不得不考慮的一個(gè)大問題。3、在計(jì)算這些距離問題時(shí)，你一定要親自計(jì)算，有一些房地商的廣告簡(jiǎn)直是吹出來(lái)的。例如小區(qū)到機(jī)場(chǎng)只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。三、買高層還是買多層？我覺得這個(gè)問題首先是一個(gè)個(gè)人愛好問題。但購(gòu)買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實(shí)用面積?。?、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長(zhǎng)。一般高層為70年，而多層是50年。2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。四、房屋質(zhì)量的問題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲(chǔ)蓄去購(gòu)買一套爛房子回來(lái)也不能不說(shuō)是一件很悲哀的事。所以，越來(lái)越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗?。2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤按時(shí)保質(zhì)完付的前提。3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的，這時(shí)你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個(gè)值得關(guān)心的問題。4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說(shuō)實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。五、戶型戶型的優(yōu)劣，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，是一個(gè)保值或者即時(shí)貶值的問題。對(duì)于戶型的詳細(xì)說(shuō)明，請(qǐng)查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評(píng)論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來(lái)往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務(wù)社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個(gè)歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場(chǎng)等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時(shí)間來(lái)計(jì)算。例如步行去肉菜市場(chǎng)如果需要一個(gè)小時(shí)，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來(lái)越少了，至少可以說(shuō)不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)所。一般來(lái)說(shuō)，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說(shuō)明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。"就憑這句話，發(fā)展商對(duì)于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問題了。九、日常費(fèi)用居住在現(xiàn)代城市，什么費(fèi)用都可能會(huì)發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等，另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。也許你會(huì)覺得這是一個(gè)公眾性的問題，但要是遇上一個(gè)亂收費(fèi)的，那么你就麻煩多多了

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