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• 146****5922

  30年房齡可以做抵押貸款的，但前提條件是條件比較好的房子，比如說地理位置比較好或者是還有一定的升值空間，如果銀行認為自己所承擔的風險比較大，是不會通過審批的，所以原則上超過20年的房子基本上就不能夠再做抵押貸款，但每個地方的政策不一樣，銀行對于風險的評估也不一樣，所以要到銀行做進一步的咨詢和了解。
  哪些房屋不可以抵押貸款
  1、經濟適用房，特別是還沒有滿足5年的經濟適用房，是不能夠上市交易的，所以也就沒有辦法做抵押貸款。
  2、像小產權房，因為沒有房屋所有產權證，所以也不能夠直接上市交易，因此也就無法做抵押貸款。
  3、無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房或者是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房同樣也不能夠做抵押貸款。
  4、正處于抵押狀態(tài)的房產，貸款沒有還清房屋的產權歸屬于銀行，是不能夠再次進行抵押的。

  查看全文↓ 2023-08-16 01:32:22

相關問題

• 問 30年房齡的房子能抵押貸款嗎
  答

  一般情況下，可以抵押貸款。但是，具體情況要根據貸款機構的要求而定。一般來說，貸款機構會對抵押房屋的房齡有一定的要求，一般不會超過20年，30年的房子可能會有些限制。另外，抵押貸款的額度也會受到限制，一般也不會超過房屋市場價值的70%。

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• 問 房齡超過30年可以貸款嗎
  答

  房屋超過30年是否能夠貸款主要是看銀行會不會審批通過，絕大多數的商業(yè)銀行，超過20年的房子就不再批貸款了，所以對于一些房齡比較長的房屋，銀行會認為流通性比較差，無法上市變現導致房屋抵押之后的風險性過高，拒絕貸款的申請。但是凡事無絕對，如果房子的條件比較好，比如位置在市中心或者房屋周邊的學校比較好，使得房屋的變現能力比較強，還是有機會申請貸款的?，F在大多數的銀行在審批房屋抵押貸款時，會要求房屋的房齡加上貸款的年齡合計不能夠超過50年，所以對于一些房齡比較長的老房子，即便是能夠申請貸款，銀行審批貸款的時間也會大大縮短，無形之中增加了還款的壓力，如果想要購買二手房，盡可能的挑選房齡偏短一些的房子不僅好貸款，日后也好出手。

• 問 30年房齡的房子可以貸款嗎
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 30年房齡的房子可以貸款嗎
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之后確定。

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• 問 房齡30年的房子可以貸款嗎
  答

  二手房房齡三十年不能貸款，**多貸款十五年，一般銀行給與的貸款期限為十年，且只能貸款房價的60%。二手房貸款辦理流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

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