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• 132****0938

  全款買二手房的流程
  1、需要先簽訂房屋交易合同，并且明確自己所購(gòu)買房屋的相關(guān)信息，比如說(shuō)房子的質(zhì)量以及房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  2、進(jìn)行保護(hù)評(píng)估，可以在這個(gè)時(shí)候支付一定的定金。
  3、雙方到房屋管理局去辦理交易申請(qǐng)，提交相關(guān)的資料。
  4、審批通過(guò)之后可以把房款打入到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。
  5、完稅過(guò)戶后，買方支付房款余款完成房屋的最后交接。
  全款購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)
  1、因?yàn)槭侵Ц兜娜?，所以一定要先了解清楚自己所?gòu)買房屋的各種信息，比如說(shuō)剩余產(chǎn)權(quán)時(shí)間以及房屋是否能夠上市交易有沒有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人。
  2、即便是全款購(gòu)買，也要注意提前了解一下自己是否具備有購(gòu)房的資格。
  3、打算全款購(gòu)房的話，最好是購(gòu)買現(xiàn)房，能夠直接辦理房屋的過(guò)戶。如果要購(gòu)買期房的話，也要選擇綜合實(shí)力比較好的開發(fā)商，能夠減少爛尾樓出現(xiàn)的幾率。
  4、不要直接把房款交付給賣房人，可以存入到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，等到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來(lái)，然后再去辦理交接支付剩余的尾款。

  查看全文↓ 2023-09-01 02:08:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買二手房的流程和注意事項(xiàng)分別有啥?
  答

  【不通過(guò)拉倒，你給我找找在哪復(fù)制的】購(gòu)買二手房無(wú)論是是一次性付款房款還是按揭購(gòu)房首先都要寫好買賣合同，規(guī)定好雙方的責(zé)任與義務(wù)，其中包括成交價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)、騰房時(shí)間及違約責(zé)任等要素。一次性付款比較簡(jiǎn)單，買賣雙方按照合同規(guī)定，買方支付房款給賣方，雙方到房管局簽訂買賣合同，領(lǐng)取分戶圖之后到地稅繳納稅費(fèi)，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成交易。按揭付款略復(fù)雜，買方首先支付**給賣方獲得**款憑條，雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證、預(yù)評(píng)報(bào)告、收入證明申請(qǐng)二手房貸款，等待銀行審批。銀行審批通過(guò)之后，買賣雙方完成過(guò)戶手續(xù)。新業(yè)主拿到新房產(chǎn)證之后，攜帶銀行借款合同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成抵押。

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• 問(wèn) 全款買二手房的流程和注意事項(xiàng)分別有什么呢?
  答

  二手房具有眾多優(yōu)點(diǎn)，周邊配套設(shè)施完備齊全，位于城市中心地帶的二手房更受歡迎。那么二手房交易有哪些流程呢，值得注意的地方又有哪些？下面我們就一起來(lái)看看。一、全款購(gòu)買二手房流程二手房交易形式共分為：公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中現(xiàn)金交易是里面**簡(jiǎn)單的一種交易形式。在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程**簡(jiǎn)單的一種交易形式，只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個(gè)交易流程。步驟：第一步：房款資金監(jiān)管和申報(bào)稅費(fèi)；第二步：3個(gè)工作日內(nèi)打印繳款通知書；第三步：繳納稅費(fèi)和過(guò)戶（過(guò)戶當(dāng)日繳納交易費(fèi)、土地出讓金、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)）；第四步：2個(gè)工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證，并交接房款、視察房屋情況。二、二手房交易中哪些問(wèn)題不能忽視，有哪些注意事項(xiàng)？1、要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的。然后，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時(shí)要讓賣方配合到建委核實(shí)一下。2、不要著急交定金沒有對(duì)想購(gòu)買的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買家反悔不買，定金是不會(huì)退還的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。

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• 問(wèn) 按揭買二手房的流程和注意事項(xiàng)
  答

  1. 選擇房子：首先，您需要根據(jù)您的實(shí)際需求篩選適合自己的二手房，可以在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可以通過(guò)經(jīng)紀(jì)人的幫助，在現(xiàn)場(chǎng)看房。2. 合同簽訂：確定好房源后，買家和賣家應(yīng)該各自準(zhǔn)備身份證、戶口本等資料，并簽訂房屋買賣合同，由地方房地產(chǎn)局監(jiān)督。3. 交付貨款：完成房屋買賣合同后，買方需支付購(gòu)房款，通常是先交定金，再分期付余款，買家可以選擇銀行按揭貸款或者自己支付購(gòu)房款。4. 登記手續(xù)：買賣雙方完成貨款結(jié)算后，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局辦理房屋買賣手續(xù)，包括購(gòu)房發(fā)票、房屋交易登記等。注意事項(xiàng)：1. 買家在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，并認(rèn)真落實(shí)合同約定的內(nèi)容。2. 在交付貨款之前，要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3. 買家在交付貨款時(shí)，要確保貨款的安全，避免因貨款受損而影響到自己的利益。4. 買家應(yīng)該熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局的購(gòu)房規(guī)定，避免因不符合要求而導(dǎo)致登記手續(xù)辦理不成功。

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• 問(wèn) 全款買二手房付款注意事項(xiàng)
  答

  找房管所交易

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• 問(wèn) 全款二手房買賣流程是怎樣的？全款買二手房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  二手房如何進(jìn)行評(píng)估：二手房?jī)r(jià)格評(píng)估既是一個(gè)市場(chǎng)化行為，也是一個(gè)非常專業(yè)化的房產(chǎn)研究行為，涉及到的因素很多，過(guò)程也比較復(fù)雜，是目前房產(chǎn)交易雙方極其關(guān)心的問(wèn)題。目前，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法。所謂的市場(chǎng)比較法是指，挑選至少3個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場(chǎng)實(shí)例，與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正。其中，修正價(jià)格的因素包括物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。一套房屋，南北朝向當(dāng)然要比東西朝向的價(jià)格稍高；多層住宅樓層以7層為準(zhǔn)，底層和頂層的價(jià)格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過(guò)道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛(wèi)生間也有面積基準(zhǔn)、明房與暗房的區(qū)別；同時(shí)，得房率的高低與加減系數(shù)也是密切相關(guān)的。

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