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  商鋪購(gòu)買(mǎi)的注意事項(xiàng)
  1、要盡可能的選擇在人口集中的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商鋪，畢竟購(gòu)買(mǎi)商鋪就是為了進(jìn)行交易，周邊商業(yè)活動(dòng)比較頻繁，而且設(shè)施相對(duì)成熟的商圈是理想的選擇，無(wú)論是自己使用還是之后用來(lái)出租都是可以的。
  2、要選擇交通通暢，往來(lái)車(chē)輛人流較多的街道同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也要考慮行人的行走方向和客流量的來(lái)源以及客流的年齡。
  3、店鋪門(mén)前要有適合停放車(chē)輛的位置。
  4、在購(gòu)買(mǎi)商鋪之前，一定要先檢查清楚商鋪的產(chǎn)權(quán)是否清晰，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。
  5、商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估要計(jì)算投入的產(chǎn)出比。
  6、提前做好預(yù)預(yù)算，因?yàn)榇蟛糠值纳啼伿嵌疾荒軌蛸J款的，即便是能貸款支付的費(fèi)用也會(huì)比較高，除此之外還需要支付總房?jī)r(jià)4％的契稅，另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地稅以及個(gè)人所得稅等。
  商鋪的最佳面積
  比較好的面積就是50~80平米，對(duì)于很多的中小投資人來(lái)說(shuō)，過(guò)大的面積費(fèi)用會(huì)比較高，而且50-80㎡的商鋪市場(chǎng)層面更廣、出租更容易租金較高、投資較小且面向廣大的中小經(jīng)營(yíng)租戶。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:20:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪怎么貸款
  答

  購(gòu)買(mǎi)商鋪貸款需要具備相應(yīng)的條件，憑借著所需要提交的申請(qǐng)材料，填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，會(huì)有銀行對(duì)于申請(qǐng)人進(jìn)行審核，在銀行審核通過(guò)之后會(huì)通知借款人審批結(jié)果，并且簽署借款合同，辦理完相關(guān)的手續(xù)之后，會(huì)把貸款直接劃撥到合約賬戶當(dāng)中，申請(qǐng)人按照借款合同當(dāng)中所規(guī)定的時(shí)間，每個(gè)月固定把本金和利息還給銀行。一般所需要的材料，包括有借款人的身份證、戶口本、銀行流水以及其他的財(cái)產(chǎn)證明，大多購(gòu)買(mǎi)商鋪的都是公司，所以還需要有公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，近1~3年的財(cái)務(wù)報(bào)表和營(yíng)業(yè)流水，商鋪貸款不等同于其他的房產(chǎn)貸款，對(duì)于申請(qǐng)人的自身?xiàng)l件要求比較高，而且此類(lèi)型的貸款是不能夠使用公積金貸款的，除此之外還需要支付50%以上的首付，一般的商鋪貸款時(shí)間在10年以內(nèi)。

• 問(wèn) ??買(mǎi)商鋪可以用公積金嗎？買(mǎi)商鋪怎么用公積金？
  答

  很多人想要買(mǎi)商鋪,可是卻苦于沒(méi)有足夠的錢(qián),所以,很多人會(huì)很想知道商鋪是否可以用公積金貸款,因此,商鋪可以用公積金貸款成為備受關(guān)注的問(wèn)題,下面讓我們來(lái)詳細(xì)的看一下介紹吧。公積金有哪些主要貸款類(lèi)型呢:(一)公積金貸款該怎么購(gòu) 手房:包括購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房通過(guò)、幾個(gè)人集資一起合資所建房等自住住房貸款;購(gòu)買(mǎi)、式酒店等用來(lái)作為主要目的房屋,住房公積金貸款將會(huì)有權(quán)利不給予辦理業(yè)務(wù)。(二)購(gòu)二手房公積金貸款:購(gòu)買(mǎi)市交易的存量房(即二手房)貸款,房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購(gòu)住房必需為已辦理《房屋權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款:住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購(gòu)房屋必需已辦理《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中,二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)所購(gòu)房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi),且此次轉(zhuǎn)貸為 公積金貸款申請(qǐng)。 商鋪是不能使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的。住房公積金顧名思義就是跟住房有關(guān).商鋪不是住房是.買(mǎi)商鋪?zhàn)》抗e金不可以提出來(lái)使用.只有買(mǎi)房的符合下述條件才能支取一、有下列情形之一的,可以銷(xiāo)戶支取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:(一)離休、退休的;(二)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(三)戶籍遷出本市或出境定居的;(四)職工死亡或被宣告死亡的;二、職工有下列情形之一的,可以支取職工住房公積金賬戶內(nèi)70%的存儲(chǔ)余額:(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;(二)償還住房公積金貸款本息的。(三)被納入本市城鎮(zhèn)居民低生活保障范圍,支付自住房房租超出家庭收入的15%以上的;職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房,在12個(gè)月內(nèi)可提取一次住房公積金。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商鋪要怎么貸款？
  答

  以一個(gè)從事房地產(chǎn)行業(yè)多年搜索的經(jīng)濟(jì)人員給你的提醒是 商鋪可以貸款 但是只能代5層 要**5層 不過(guò)如果有錢(qián)能買(mǎi)一個(gè)商鋪能代5層也不錯(cuò)的 在房地產(chǎn)行業(yè)有這樣一句話 一代商鋪富3代 意思就是現(xiàn)在你自己能買(mǎi)一個(gè)商鋪 那么以后你孫子也會(huì)靠這間商鋪富起來(lái)的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪怎么貸款劃算
  答

  **50%，二手的的話稅費(fèi)比較高！

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• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪契稅怎么算
  答

  商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開(kāi)發(fā)商鋪（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商業(yè)房產(chǎn)）買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)和二手商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買(mǎi)方稅費(fèi)和賣(mài)方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等（旺鋪online）。買(mǎi)家支付：1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。2.房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。3.權(quán)證印花稅：5元/本。4.印花稅：0.05%。5.契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。賣(mài)家支付：1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2.印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3.個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。4.營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費(fèi)為差額的5.56%。5.土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

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