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• 132****7413

  公寓一般是不會占用首套房名額的，因為公寓屬于商品房，而且大部分的公寓都是40年或50年的產(chǎn)權(quán)，并不在限購的范圍之內(nèi)，所以也就不會占用首套房的名額。所謂的首套房一般都指的是首次購買普通住宅向銀行申請貸款，才能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而公寓房在購買的時候，雖然能夠商業(yè)貸款，但一般需要支付至少50%的首付款。
  買公寓需要注意什么？
  1、要先了解項目的基本情況，比如項目位置、開發(fā)商、交通狀況、房價等。
  2、在購買之前一定要根據(jù)自己的自身經(jīng)濟情況來購買，先要確定好自己的預算，并且科學的安排購買的過程。除了購買公寓本身的費用外，還要考慮裝修、物業(yè)管理、稅費、入住費等后續(xù)費用，以免購買后負擔過重。
  3、可以多對比幾家公寓，了解自己的實際需求。
  4、還要多考慮一下周邊的配套設(shè)施是否齊全，比如有沒有商場、餐廳、銀行、醫(yī)院等，便于生活購物。
  5、要提高警惕，避免被誘騙，比如受不必要的贈品誘惑，以免受到損失。

  查看全文↓ 2023-10-07 01:45:48

相關(guān)問題

• 問 公寓占用購房名額嗎
  答

  　　公寓通常不占用購房名額，目前公寓通常是在商業(yè)用地上建造而成，擁有40年或者是50年的土地使用權(quán)，即便再進行購買住房也算首套房，不過還需要注意，如果在住宅性質(zhì)上的土地所建造的公寓，也就是擁有70年的產(chǎn)權(quán)，這類公寓是占用購房名額的?！　≠徺I公寓的優(yōu)勢有很多，主要表現(xiàn)在以下4個方面：1、由于公寓的面積通常比較小，價格比住宅更低一些，購買起來壓力也會更小。2、公寓更適合自住，而且也適合出租，租金方面要比住宅更高一些，同時還可以辦公，也能用來注冊公司，用途相對來說更加的廣泛。3、生活配套相對更加的高檔，多處于城市的繁華區(qū)域。4、公寓附近的商鋪結(jié)構(gòu)比更為合理，很快能形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，對于投資者來說，回報率會更高一些。

• 問 首套房名額是什么意思
  答

  首套房名額指的是首次購買房屋需要有名額才能夠購買，也指一些首次購買的人群，通過房屋抵押貸款的形式購房能夠享受一定的優(yōu)惠政策，因為很多的城市如果不是購買首套房，通過房屋抵押貸款購房，不僅首付比例會上升到50%以上，而且連帶申請抵押貸款的利率也會上浮10%左右，因此首套房的購房名額還是比較重要的。在大多數(shù)的城市首次購房使用商業(yè)貸款所支付的首付在30%左右，而且中國人民銀行規(guī)定，購買第1套住房享受的按揭貸款利率會比較優(yōu)惠，所謂的首套房資格是以家庭為單位進行考核，名下無房產(chǎn)也沒有購房記錄，如果之前曾經(jīng)全款買房，把房屋賣掉之后通過房屋抵押貸款的形式購房，也能夠享受首次購房的優(yōu)惠政策除了貸款之外，首次購房的購房者，在所交納契稅時也有一定的優(yōu)惠。

• 問 公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  名下有一套房再購房算二套房。房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍；3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 ??學區(qū)房名額幾年恢復？如何查學區(qū)房名額是否被占用？
  答

  　一般學區(qū)房的名額被占用的兩種情況：房主房屋出租，名額被租房子家占用；自己孩子和掛靠戶口的占用?！　〉谝环N方式：　　去居委會查詢即可知道結(jié)果。因為如果此房子租房子的想上片內(nèi)**需要居委會開具居住證明的，這邊要備案的。可先去找居委會街道辦的書記，書記很好說話。然后他會推薦你去找具體辦事的人員，具體辦事的一看是領(lǐng)導推薦的，自然知無不言?！　〉诙N方式：　　直接去片區(qū)派出所，找戶籍警察查詢。要親自去，不要打電話咨詢。要謙卑和低調(diào)，告知自己的的目的，讓戶籍警幫你查詢此房本上的戶口有幾個，都是誰。多大年紀一般很好推斷出是否有適齡兒童上沒有上這個片區(qū)**。如果確實有適齡兒童的話，去**問詢，這個孩子的年齡，判斷幾年級，老師、同學、家長、只要你肯用心，是可以問的到的?！　⌒【幗ㄗh：買房子對大多數(shù)擇校父母而言，也是一件大事。購房前期可能會麻煩些，做的要細心些，這樣會沒有壞處。家長多費心不要只聽信中介的保證，確定上學名額沒有被占用，才能購買。

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