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• 139****4938

  公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候需要注意公攤系數(shù)分為總的公攤系數(shù)和一棟樓的公攤系數(shù)，總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)是針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，所以每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。
  公攤系數(shù)具體是多少
  1、7層以下住所，就是我們常見的多層建筑層數(shù)是在6層左右，公攤率為7-12%。公攤部分的面積包含外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶供給工作的物管用房，所以公攤面積是比較小的。
  2、7-11層住所公攤率為10%-16%。這種樓層在城市當(dāng)中是比較常見的，樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤本身的狀況，如果說(shuō)沒有地下設(shè)備用房并且底層沒有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
  3、12-33層住所公攤率為14%-24%。因?yàn)楦邔拥碾娞荻?，還有設(shè)備用房也比較多，所以公攤面積也是比較大的。

  查看全文↓ 2024-03-05 02:00:04

相關(guān)問題

• 問 公攤系數(shù)怎么計(jì)算？
  答

  買房時(shí)，公攤系數(shù)很關(guān)鍵。它影響你的實(shí)際使用面積和物業(yè)費(fèi)。我的經(jīng)驗(yàn)是，選個(gè)適中的系數(shù)，既保證公共設(shè)施，又不過多占用個(gè)人空間。

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• 問 ??公攤系數(shù)怎么計(jì)算
  答

  公開系數(shù)的計(jì)算公式是公攤面積除以套內(nèi)的建筑面積，需要購(gòu)房者注意的是，這里所說(shuō)的公攤系數(shù)只是針對(duì)于單一的建筑，并不是所有的建筑公攤面積都是一樣的，每一棟建筑都不同。所以原則上來(lái)說(shuō)的話是誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)?。因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)里面有非常多的樓房，每一棟的分?jǐn)?shù)面積也不一樣，相應(yīng)的比如說(shuō)電梯間或者是電梯的設(shè)備，以及其他公用的東西也不同，沒有辦法按照統(tǒng)一的單位進(jìn)行換算。因?yàn)楣珨傁禂?shù)是一個(gè)變量，影響公攤面積的因素有很多，主要包括了整個(gè)小區(qū)內(nèi)部的大堂、走廊以及公共廁所，或者是電梯間、水泵房等的面積影響，而且有一些小區(qū)還會(huì)把車道以及地下室也算入在內(nèi)，至于公攤的多少會(huì)在購(gòu)房合同當(dāng)中有比較清晰的明示，所以購(gòu)房者如果對(duì)公攤不明確的話也可以和開發(fā)商進(jìn)行咨詢。

• 問 商品房公攤系數(shù)有哪些計(jì)算方式 如何計(jì)算商品房公攤系數(shù)
  答

  買房子總會(huì)遇到各式各樣的難題，各種各樣的新名詞，對(duì)于第一次買房子的人來(lái)說(shuō)很多知識(shí)需要普及。首先來(lái)看一下商品房公攤系數(shù)什么？以及它是如何計(jì)算的？ 商品房公攤系數(shù)定義 商品房公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 公攤系數(shù)的計(jì)算公式公攤系數(shù)的計(jì)算公式為： 公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積. 相關(guān)資料： 其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。 售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 建設(shè)項(xiàng)目部分竣工、售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐ぃ枰砸?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國(guó)家房管部門同意，并需書面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計(jì)算的商品房銷售面積，與購(gòu)房人結(jié)算房?jī)r(jià)。在建筑項(xiàng)目全部竣工后，與測(cè)繪部門**終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)?。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)偂? 任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計(jì)的使用功能。

• 問 公攤系數(shù)是如何計(jì)算的？
  答

  公攤系數(shù)？就是算大家共用的地方占多大比例吧。

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• 問 商品房公攤系數(shù)是什么意思 商品房公攤系數(shù)怎么計(jì)算
  答

  本文為大家提供了關(guān)于商品房公攤系數(shù)的一些解答，比如說(shuō)什么是公攤系數(shù)、公攤系數(shù)怎么算等等，幫助大家在買房時(shí)更加清楚明白。 什么叫公攤系數(shù) 公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。購(gòu)房人所買的商品房面積是由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分則是直接為居住服務(wù)的公共空間，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買方共攤，這就是公攤面積。 公攤面積指哪些？ 公攤面積由以下兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 需要注意的是，倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道以及售房單位自營(yíng)、自用的房屋是不應(yīng)計(jì)入公攤面積的。 商品房公攤系數(shù)的計(jì)算 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽(yáng)臺(tái)面積 公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。 國(guó)家目前對(duì)于公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，一般來(lái)說(shuō)要超過20%。