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• 181****6022

  評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)，除了考慮市場(chǎng)因素，還需了解相關(guān)法律法規(guī)，確保購(gòu)房合同的合法性和權(quán)益保護(hù)。建議咨詢專業(yè)律師或機(jī)構(gòu)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-06-17 18:28:44
• 180****2494

  評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)，你可以看看周邊的配套設(shè)施，了解房子的裝修情況和質(zhì)量，再結(jié)合自己的預(yù)算和需求，判斷房?jī)r(jià)是否合理哦。

  查看全文↓ 2024-06-13 12:46:11
• 132****4212

  看房?jī)r(jià)，先看地段再看房，多比比，心里就有底了！

  查看全文↓ 2024-06-12 19:01:49
• 133****5678

  評(píng)估房?jī)r(jià)需考慮多個(gè)因素，如地段、周邊配套、房屋品質(zhì)、市場(chǎng)供需等?？赏ㄟ^(guò)對(duì)比周邊類似房源的售價(jià)，結(jié)合歷史價(jià)格波動(dòng)趨勢(shì)，以及政策影響等因素，進(jìn)行綜合分析，從而得出相對(duì)準(zhǔn)確的房?jī)r(jià)評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-06-12 18:51:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)如何評(píng)估小區(qū)的好壞？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，買房要看地段、環(huán)境、價(jià)格，我也不太懂。

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• 問(wèn) 買房時(shí)如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買房前要算算自己的收入和支出，還要了解貸款政策。我不太懂，但覺(jué)得還是得先有個(gè)大概的預(yù)算。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)房屋評(píng)估怎么評(píng)低
  答

  專業(yè)的說(shuō)法: ?　　房地產(chǎn)評(píng)估方法常用的有成本法、市場(chǎng)比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法，針對(duì)土地估價(jià)還有基準(zhǔn)地價(jià)修正法。另外還有路線價(jià)法、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等等。 成本法　　針對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，經(jīng)常叫做成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。 　　針對(duì)房屋評(píng)估，通常稱為重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開(kāi)發(fā)(或建設(shè)利潤(rùn))得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。 市場(chǎng)比較法　　挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評(píng)估過(guò)的、具備正常報(bào)價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不太成熟的時(shí)候較難適用，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。 剩余法　　房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。 收益法　　房地產(chǎn)之所以有價(jià)值，其根本原因是因?yàn)樗惺褂脙r(jià)值，使用價(jià)值即為房地產(chǎn)所有者帶來(lái)收益，收益的大小是決定房地產(chǎn)價(jià)值高低的內(nèi)在原因，通過(guò)一定的分析，房地產(chǎn)收益與其價(jià)值有一定的比例關(guān)系(即房地產(chǎn)收益率)。不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。 假設(shè)開(kāi)發(fā)法　　對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等)，通過(guò)測(cè)算正常開(kāi)發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開(kāi)發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。 基準(zhǔn)地價(jià)法　　對(duì)于城市土地使用權(quán)的價(jià)值，近年來(lái)進(jìn)行了大范圍的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)定工作，并且已得出城市不同級(jí)別的土地的基準(zhǔn)地價(jià)，這對(duì)于衡量城市土地使用權(quán)的價(jià)值具有較可靠的指導(dǎo)意義。針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。 路線價(jià)法　　土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。

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• 問(wèn) 如何評(píng)估購(gòu)房能力？
  答

  購(gòu)房能力評(píng)估，法律角度需關(guān)注合同條款、產(chǎn)權(quán)歸屬、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。購(gòu)房者應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)律師，保障自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 評(píng)估購(gòu)房能力時(shí)要考慮哪些問(wèn)題？
  答

  應(yīng)該考慮自己手頭的錢，每月賺多少錢，然后還有貸款這些吧。

  全部5個(gè)回答>