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• 184****7840

  在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行通常根據(jù)房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算貸款額度。半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和飄窗不計(jì)入套內(nèi)面積，故不會(huì)影響貸款計(jì)算。

  查看全文↓ 2024-06-24 08:19:22
• 155****1697

  根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和飄窗一般不計(jì)入套內(nèi)面積，具體執(zhí)行可能因地區(qū)和開(kāi)發(fā)商政策而有所不同，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核實(shí)合同和開(kāi)發(fā)商提供的信息。

  查看全文↓ 2024-06-22 15:20:53
• 131****3319

  根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范，半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和飄窗通常不計(jì)入套內(nèi)面積，而是作為附贈(zèng)空間。但具體還需參照購(gòu)房合同及開(kāi)發(fā)商說(shuō)明。

  查看全文↓ 2024-06-18 11:34:27
• 188****3464

  買(mǎi)房時(shí)，半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和飄窗不算套內(nèi)面積，但要看合同里怎么寫(xiě)的。別被送的面積迷惑了，關(guān)鍵看實(shí)際使用價(jià)值和性價(jià)比。

  查看全文↓ 2024-06-16 13:32:23
• 166****4781

  根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和飄窗通常不計(jì)入套內(nèi)面積。但各地政策和開(kāi)發(fā)商的規(guī)定可能有差異，建議購(gòu)房者詳細(xì)查看相關(guān)文件。

  查看全文↓ 2024-06-15 23:47:39
• 150****7072

  多年的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)告訴我，半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和飄窗一般不計(jì)入套內(nèi)面積。但購(gòu)買(mǎi)時(shí)還是要仔細(xì)查看合同和測(cè)量報(bào)告。

  查看全文↓ 2024-06-15 18:39:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)是否計(jì)入套內(nèi)面積？套內(nèi)面積包括哪些部分？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)是否計(jì)入套內(nèi)面積要看是否封閉，封閉陽(yáng)臺(tái)全面積計(jì)入，非封閉陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)入。

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)和飄窗減半了嗎？陽(yáng)臺(tái)飄窗算不算面積買(mǎi)房贈(zèng)送面積是忽悠的嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商的套路不可謂不深，有一招就是買(mǎi)房送面積。買(mǎi)過(guò)房子或者關(guān)注過(guò)房子的人一定聽(tīng)到這些話“買(mǎi)房送飄窗”“陽(yáng)臺(tái)買(mǎi)一半送一半”，那么這些開(kāi)發(fā)商的這些話到底靠不靠譜呢，我們從政策規(guī)定來(lái)看一看。2014年7月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的新版《建筑工程計(jì)算面積規(guī)范》中提及，原有住宅建筑陽(yáng)臺(tái)、戶外花池、戶外結(jié)構(gòu)樓板、飄窗等將計(jì)算建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積。主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)2.4米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。通俗上將就是，內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過(guò)2.4米也要算全面積。 那么飄窗又是如何計(jì)算面積呢？ 新《規(guī)范》中規(guī)定，飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過(guò)0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。

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• 問(wèn) ??房子贈(zèng)送面積怎么算？房屋贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積嗎?
  答

  我們所說(shuō)的得房率是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內(nèi)面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積的總和，套建筑面積是套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的總和。 一般而言，得房率越高套內(nèi)使用面積會(huì)越大，但是因?yàn)槟壳澳暇┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)上有不少樓盤(pán)都有贈(zèng)送面積，通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的，比如我們石林大公園，小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內(nèi)面積約60㎡，但是因?yàn)橘?zèng)送面積約20多㎡，優(yōu)化后的實(shí)際使用面積可達(dá)78㎡。 我們項(xiàng)目是屬于贈(zèng)送面積比較多的樓盤(pán)，市場(chǎng)上還有不少剛需盤(pán)都是采用“n+1”的戶型設(shè)計(jì)，或多或少都有一些面積贈(zèng)送，而這部分的贈(zèng)送面積一般是不計(jì)入得房率的。 建議購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)除了在詢問(wèn)得房率之外，還應(yīng)問(wèn)清楚是否有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計(jì)算出房屋的實(shí)際使用面積有多少。同時(shí)，購(gòu)房者**好向銷售者仔細(xì)詢問(wèn)后期是否還會(huì)增加公攤面積，預(yù)防因交房時(shí)公攤增大引發(fā)糾紛。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積協(xié)議怎么寫(xiě)?房屋贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積嗎
  答

  贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒(méi)有交錢(qián)的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過(guò)是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

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• 問(wèn) ??套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)和飄窗減半了嗎？陽(yáng)臺(tái)和飄窗到底算不算面積？
  答

  首先各個(gè)地方規(guī)定不一樣 下面的一般情況 飄窗飄出墻面0.6m算全面 0.6m以內(nèi)不算面積 陽(yáng)臺(tái)算一半 這些都是算在套內(nèi)面積里的 套內(nèi)就是半墻以內(nèi)的面積加上1/2陽(yáng)臺(tái)面積 建筑面積就是套內(nèi)面積加上公攤面積

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