已有6個回答

• 166****1661

  買安置房得小心，先看是否有完整產(chǎn)權(quán)，再了解周邊的配套設(shè)施和環(huán)境。別急著簽合同，先咨詢下懂行的人，確保自己的生活便利和舒適。

  查看全文↓ 2024-06-27 19:51:15
• 188****0091

  安置房交易潛在風(fēng)險包括產(chǎn)權(quán)糾紛、配套設(shè)施不完善、未來規(guī)劃變更等。購房前務(wù)必核實產(chǎn)權(quán)信息，了解周邊配套和規(guī)劃情況，謹(jǐn)慎決策。

  查看全文↓ 2024-06-26 13:41:06
• 151****4066

  買安置房得謹(jǐn)慎，產(chǎn)權(quán)得查清楚，看房子質(zhì)量，周邊環(huán)境也得瞅瞅。多比較，別急著簽合同，免得后面麻煩。

  查看全文↓ 2024-06-22 18:39:43
• 166****2942

  安置房貸款可能受產(chǎn)權(quán)、政策影響，導(dǎo)致貸款不順利。購房者需確保房產(chǎn)具備完整產(chǎn)權(quán)，并留意相關(guān)政策變動，同時準(zhǔn)備充分的貸款材料，以確保貸款順利。

  查看全文↓ 2024-06-19 09:46:15
• 166****8561

  安置房交易存在產(chǎn)權(quán)不明、合同違約、拆遷變更等潛在風(fēng)險。建議在交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核查，簽訂合同時詳細(xì)審查條款，并咨詢專業(yè)法律人士以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-18 23:31:55
• 151****7646

  安置房交易風(fēng)險主要有產(chǎn)權(quán)不明、市場價值波動、法律糾紛等。投資前需深入了解產(chǎn)權(quán)情況，評估市場價值，遵循法律法規(guī)，確保投資風(fēng)險可控。

  查看全文↓ 2024-06-18 22:43:49

相關(guān)問題

• 問 購買安置房存在哪些潛在風(fēng)險？
  答

  聽說安置房可能有產(chǎn)權(quán)問題，質(zhì)量也不穩(wěn)定，配套設(shè)施可能不全，我得再了解一下。

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• 問 全款購房有哪些潛在風(fēng)險？
  答

  聽別人說全款買房風(fēng)險挺大的，萬一開發(fā)商跑了，錢就打水漂了。我還是覺得貸款買房更保險一些。

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• 問 買期房有哪些潛在風(fēng)險？
  答

  我聽說買期房有風(fēng)險，比如延期交房、質(zhì)量差，但具體不太了解，還得多咨詢專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 購買安置房時需要注意哪些問題，以避免潛在風(fēng)險？
  答

  聽說買安置房要看產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、環(huán)境，還有貸款和合同也得注意。

  全部5個回答>
• 問 安置房能否交易？有哪些風(fēng)險要注意? 
  答

  一、安置房可以買賣嗎？所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補(bǔ)償形式。安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更多小區(qū)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。二、安置房買賣的風(fēng)險有哪些？（一）政策因素根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。（二）價格因素目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。（三）人的因素“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們會找合同的漏洞來逃避法律責(zé)任追求己方的利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

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