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買房時補充協(xié)議應包含哪些內(nèi)容?合同中七大條款需要注意什么?

130****2680 | 2024-06-22 14:19:31

已有3個回答

  • 158****0708

    補充協(xié)議應細化房屋細節(jié),合同需注意權(quán)利義務條款,以防糾紛。

    查看全文↓ 2024-06-23 16:54:30
  • 180****3177

    補充協(xié)議包括質(zhì)量、交付、違約責任;合同關(guān)注產(chǎn)權(quán)、付款方式等七大條款。

    查看全文↓ 2024-06-22 21:07:35
  • 188****9441

    補充協(xié)議應明確房屋質(zhì)量、交付時間、違約責任等。合同中需關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、付款方式、交付標準、違約責任、保修責任等基礎條款,確保權(quán)利義務清晰。

    查看全文↓ 2024-06-22 18:54:31

相關(guān)問題

  • 購房者和開發(fā)商的信息是不對等的,因為購房合同一般都是格式合同,合同范本中需要包括的內(nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍,具體每一項內(nèi)容都需要購房者仔細斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題,可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補充協(xié)議,下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié):(一)違約責任要具體:1、應對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。2、房屋質(zhì)量要做具體標準的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量,如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異,有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行**終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標準的情況下,業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標準,購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。(二)廣告、贈送要明確:廣告描述和開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權(quán)。

    全部4個回答>
  • 補充協(xié)議里,要明確房屋面積、產(chǎn)權(quán)年限、交付標準。這些都是影響房子價值和使用的關(guān)鍵因素。還有,別忘了約定違約責任,保護自己的權(quán)益。

    全部4個回答>
  • 我聽說補充協(xié)議要寫明交房時間、付款方式,還有違約責任,這樣比較保險。

    全部6個回答>
  • 補充協(xié)議要點:基本信息、房屋信息、交易條款、違約責任。

    全部6個回答>
  • 由于標準的購房合同條款的局限性,幾乎每一份購房合同都要簽訂補充協(xié)議。標準的購房合同由于是國家有關(guān)部門制定的,條款相對比較公平合理。而補充條款是由開發(fā)商制定的,往往會限制購房者的權(quán)利,甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。 第1條合同原則 鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,為充分保護雙方的合法權(quán)益,明確出賣人的合同義務,雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。 第2條 文字定義 1.合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱; 2.本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房; 3.本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座; 4.本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū); 5.本合同中所指“退房”,是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。 第3條 居住目的 出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房**時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,不得作為公司辦公用房使用,以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第4條 廣告內(nèi)容 廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,如果此等誤差顯然不利于買受人,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第5條 墻體平直 房屋的墻體及平面均應當平直,傾斜角度不得大于0.1度,計算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第6條 防水情況 房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第7條 住宅壽命 出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題,其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件,出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償,如果造成買受人及其親屬受到傷害的,按除支付全部醫(yī)療救助費用以外,還應當支付50萬元賠償。 第8條 文件 考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責任與義務,為充分保證買受人的知情權(quán),出賣人除提交竣工驗收備案表以外,還應當向買受人提交如下文件: 1.施工單位的竣工報告; 2.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告; 3.勘察單位質(zhì)量檢查報告; 4.規(guī)劃部門出具的認可文件; 5.衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件; 6.環(huán)保部門出具的認可文件; 7.消防部門出具的消防驗收合格文件; 8.施工單位簽署的質(zhì)量保修書; 抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告; 第9條 文件交付 1.全部質(zhì)量文件上述文件應當于入住前交付給買受人,沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住,仍有權(quán)出賣人每日承擔千分之一的違約金; 2.如無法按時交付上述文件,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第10條 質(zhì)量標準 商品房設計質(zhì)量不應低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的**有利于買受人的標準,本合同**后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準,即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第11條 商品房戶型 室廳衛(wèi)廁廚,本商品房使用率為:_________,房屋層高:____________毫米;室內(nèi)凈高:_________毫米;其中起居室尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________(毫米);主臥室尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________(毫米);次臥室尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________(毫米);廚房尺寸:長度:_________寬度:_________高度:_________(毫米);衛(wèi)生間尺寸:長度:_______________寬度:_________高度:_______(毫米);觀景陽臺尺寸:長度:______寬度:_________高度:_________(毫米); 第12條 建筑面積 1.文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。 2.總建筑面積為:__________________平方米,套內(nèi)建筑面積為:__________________平方米,陽臺建筑面積:_________平方米,室內(nèi)墻體面積為:_________平方米。 第13條 套內(nèi)建筑面積 1.文字定義:套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。 2.面積范圍:買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。 3.面積超出:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于_________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 4.面積不足:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于_________平方米的,出賣人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 5.比例增加:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應當按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費用。 6.比例減?。航环亢?,建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣人應當按照**有益于買受人的原則退款,包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款,買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。 第14條 面積測量 房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明,經(jīng)過測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。 第15條 測量機構(gòu) 測量機構(gòu)應當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu),測量義務不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,買受人有權(quán)拒絕支付房款。 第16條 面積核實 買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,此等核實無需復雜的測量工具,僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的,出賣人有義務向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。 第17條 違約條件 買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。 第18條 違約責任 當出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。 第19條 管道密封 出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,導致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒有責任,則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權(quán)責任。

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