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• 151****8162

  房價取決于位置、房況、市場供需。

  查看全文↓ 2024-06-25 12:37:30
• 185****0349

  確定房價應基于市場數(shù)據(jù)，如最近成交價格、房屋特性等。同時，分析市場供需趨勢，以更準確地反映房屋價值。

  查看全文↓ 2024-06-23 13:53:52
• 166****1284

  房價受市場供需、地理位置、房況等多因素影響。建議參考周邊相似房源的售價，適當考慮利潤空間，確定合理售價。

  查看全文↓ 2024-06-22 22:34:28
• 184****3223

  確定房子合理售價時，需綜合考慮地段、房型、面積、裝修、房齡等因素，并結合市場供需及最近成交數(shù)據(jù)進行分析。同時，也要考慮房屋的維護狀況、物業(yè)費及附近配套設施的完善程度。合理定價有助于快速成交。

  查看全文↓ 2024-06-22 20:41:00

相關問題

• 問 公積金貸款計算時需要考慮哪些因素，如何確定額度？
  答

  公積金貸款額度=賬戶余額×系數(shù)+月繳存額×系數(shù)×貸款年限。

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• 問 賣房時應該如何確定房價，有哪些因素會影響房價的設定？
  答

  賣房時房價確定很復雜，據(jù)說要看房子的位置、大小和裝修情況，還要參考市場情況。

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• 問 如何挑選增值而且舒適的房子 需要考慮哪些因素
  答

  買一套住著舒心，又有**空間的房子已成為今天買房人共同的心愿；買房從單純滿足居住需求向居住、投資兩者兼顧轉化，房子的投資功能已成為購房行為中愈來愈為人們看重的砝碼，這是住房消費的一個新趨勢。 鑒別一個房子的優(yōu)劣要把握住兩方面，一方面，好房子首先是好的消費品，這是前提條件，也就是說，它可以充分滿足居住的各方面需求；其次好房子應是一個好的投資項目，這是現(xiàn)在多數(shù)買家更為關心但相對來講也較為陌生的方面。判斷房子是否具有**潛力，可以依以下四條標準判斷： 相對價格要低--買賣雙方才能雙贏 首先這個低價格是相對的概念，只有在同一區(qū)域內(nèi)、性能品質(zhì)接近的項目價格才能相互比較。實質(zhì)上，這還是一個性能價格比的問題（性能品質(zhì)包括建材、硬件設施、施工質(zhì)量與技術等諸多方面）。 在同一區(qū)域中，開發(fā)商是否能將推出項目的價格定在一個相對較低、極具吸引力的水平上，有主、客觀兩方面的因素。客觀方面是：如果開發(fā)商的建設、開發(fā)成本高，價格低肯定是在“跳樓”，這種“硬”條件往往是無法改變的。這種房子，即使住著很好，但高價位所預留的投資空間太小，也沒有投資功能；主觀因素在于開發(fā)商在建設、開發(fā)成本不高的情況下，是否愿意部分讓利于購房者，以期達成買賣雙方“雙贏”。在房地產(chǎn)項目中，只有“雙贏”的項目才是房地產(chǎn)市場中的“績優(yōu)股”，也是購房者“眾里尋她千百度”的好房子。 值得注意的是，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了許多低價項目，但真正值得投資的項目卻寥寥無幾。這就需要購房者謹慎“入市”，找專業(yè)人士分析其低價的原因，避免因盲目追隨低價買到“爛尾”項目而得不償失。 區(qū)域前景好--開發(fā)商尚未透支 大家都知道，買房子的一個非常重要的參考因素就是其所處的區(qū)域及位置，因為房子的**空間往往取決于所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?。城市輕軌的開通導致一向被認為偏遠的回龍觀、天通苑的住房排隊購買，四環(huán)年底的貫通也將為其周邊、尤其是西四環(huán)、南四環(huán)周邊物業(yè)帶來**空間，有遠見的購房者是不會放過這樣的機會的。但是，如果項目的**潛力已被開發(fā)商“透支”（如價位太高），那么即使該項目處于再好的地段區(qū)域，在市場中再有名、“包裝”得再好，也不宜列入考慮之列。 建筑、規(guī)劃設計與社區(qū)環(huán)境好--買下才會** 未來生活品質(zhì)的提升很大程度上取決于建筑與規(guī)劃設計是否具有前瞻性。近年來，多層板樓因在采光、通風等諸多方面的優(yōu)勢將愈來愈受到購房者青睞，預計將成為市場住宅設計形式的主流。另外，人性化的規(guī)劃設計、相對較低的容積率、成規(guī)模的社區(qū)環(huán)境綠化、鮮明的社區(qū)主題文化以及社區(qū)配套都會對所購房子的**有促進作用。 優(yōu)秀的物業(yè)管理不容忽視--無形資產(chǎn)具有無窮魅力 除上述原因外，一個項目的物業(yè)管理也是買房需要考慮的因素。物業(yè)管理是社區(qū)的“軟件”，也是**具可塑性的。優(yōu)秀的物業(yè)管理公司可以為一個小區(qū)創(chuàng)造巨大的無形資產(chǎn)。一個小區(qū)是否具有優(yōu)秀的物業(yè)管理公司及合理的物業(yè)管理收費，也是考察物業(yè)是否具備投資功能的條件。

• 問 買房考慮哪些因素？買房時的注意事項有哪些呢？
  答

  買房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓。3. 維修基金余額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。

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• 問 ??請朋友們說說買房考慮哪些因素呢？
  答

  買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達，去哪里都很便捷。2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

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