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根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預售合同雙方當事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預售合同生效要件，但是，商品房預售合同登記通過對預購人與預售人之間的商品房預售合同公示，對于購房者來說，出于以下原因需要進行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權登記依合同進行。商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權而為的登記。(二)通過備案登記對開發(fā)商進行合規(guī)審查。預售項目只有符合法律規(guī)定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。
全部2個回答>商品房預售是否需要登記備案？登記備案流程是什么？
188****2847 | 2024-06-24 13:54:07
已有3個回答
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166****0475
商品房預售需登記備案，流程包括提交文件、審核、登記、公示。
查看全文↓ 2024-06-25 21:33:04 -
151****5921
預售商品房？那得先登記備案，走正規(guī)流程唄！
查看全文↓ 2024-06-24 21:54:43 -
133****8810
商品房預售需要登記備案，以確保交易合法和權益保障。登記備案流程包括提交預售許可證、合同等文件，經(jīng)房管部門審核后進行登記，并公示相關信息。
查看全文↓ 2024-06-24 19:08:18
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作為過來人，我提醒大家，商品房預售合同一定要去房管局登記備案。這是法律規(guī)定的，也是保護我們購房者權益的重要手段。備案后，合同才有法律效力，交易才受法律保護。別嫌麻煩，一定要去辦。
全部3個回答> -
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商品房合同怎么登記備案？什么是商品房預售登記備案？如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。小編整理了一些相關商品房合同登記備案的信息供大家參考。 商品房合同怎么登記備案 1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。 2、相關部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號。 3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。 合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 什么是商品房預售登記備案 在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。 為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《**高人民法院關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經(jīng)預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。” 由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經(jīng)濟上的救濟，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現(xiàn)。商品房登記預告的出現(xiàn)彌補了預售備案制度的不足。
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不就是商品房要發(fā)售需要去房地產(chǎn)局備案的一些東西嗎？
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商品房合同備案流程一般包括簽訂合同、提交備案材料、房管部門審核、備案成功。預售登記備案是開發(fā)商在取得預售許可證后，將預售合同信息報備至房管部門，確保交易合法性。
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