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出售二手房時(shí)需要進(jìn)行幾次房?jī)r(jià)評(píng)估?

130****5284 | 2024-06-24 16:15:23

已有6個(gè)回答

  • 151****5174

    出售二手房時(shí),進(jìn)行一次房?jī)r(jià)評(píng)估是必要程序,以確保交易雙方的權(quán)益得到保障,并符合相關(guān)法律法規(guī)。

    查看全文↓ 2024-07-03 23:10:29
  • 155****1782

    出售二手房時(shí)通常需要進(jìn)行一次房?jī)r(jià)評(píng)估,這一步驟有助于我們確定貸款額度,確保交易順利進(jìn)行。

    查看全文↓ 2024-07-01 13:02:46
  • 151****1999

    出售二手房時(shí)會(huì)有一次房?jī)r(jià)評(píng)估,主要基于市場(chǎng)供需、房屋條件等因素來確定合理的市場(chǎng)價(jià)值。

    查看全文↓ 2024-06-28 15:11:56
  • 180****1905

    賣二手房?那評(píng)估一次房?jī)r(jià)就夠啦!

    查看全文↓ 2024-06-25 10:00:22
  • 155****1406

    出售二手房時(shí),為確保交易公平和價(jià)格透明,通常需要進(jìn)行至少一次房?jī)r(jià)評(píng)估。此評(píng)估基于市場(chǎng)情況、房產(chǎn)條件等因素,符合相關(guān)政策規(guī)定。

    查看全文↓ 2024-06-24 23:40:30
  • 133****4502

    出售二手房時(shí),通常需要進(jìn)行一次房?jī)r(jià)評(píng)估,了解房子的市場(chǎng)價(jià)值,方便買賣雙方商定價(jià)格。

    查看全文↓ 2024-06-24 22:02:29

相關(guān)問題

  • 是的,買二手房必須做評(píng)估。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段:(1)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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  • 影響一套房屋市價(jià)的因素很多,物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等,都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如,一套房屋,朝向以南向?yàn)闇?zhǔn),東向減5%—6%的系數(shù),西向減10%;多層住宅樓層以3層—4層為準(zhǔn),底層減5%—6%,頂層減10%;新舊主要以建造年代為準(zhǔn),適當(dāng)看保養(yǎng)程度,過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜,兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn),同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn),小于4平方米要減2%—5%,明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。

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  • 二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。二手房買家通過評(píng)估知道所買房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;評(píng)估事務(wù)所通過評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。市場(chǎng)比較法是指:挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照,然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正,以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度,裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建筑結(jié)構(gòu),樓層,朝向等。

  • 是的,買二手房必須做評(píng)估。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段:(1)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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  • 眾所周知,二手房估價(jià)是一門非常專業(yè)的學(xué)問,一般的二手房評(píng)估都需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員來進(jìn)行。首先要弄清下面幾個(gè)數(shù)據(jù):1、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來,磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2%;2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進(jìn)行比較,如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房(簡(jiǎn)稱“三小”套型),則扣減10%;3、房子所在的樓層不同,價(jià)格也不一樣。例如一至五層是基準(zhǔn)價(jià),五層、六層扣減3%,七層減5%,而三、四層則加3%,頂樓減5%;4、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗,則減5%;5、小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒有物業(yè)管理扣減5%,小區(qū)沒有單獨(dú)封閉,也減5%,屬于重點(diǎn)中**區(qū)域的房子要加15%;6、習(xí)慣性心理因素,也會(huì)使人們對(duì)買舊房心存壓力,花很多錢才買套舊房,這一因素使房?jī)r(jià)又減8%的價(jià)錢。在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,報(bào)價(jià)應(yīng)為同地理位置商品房?jī)r(jià)格的60%至70%左右,約是當(dāng)前周邊房屋租金的100倍。當(dāng)然,這個(gè)數(shù)字只能作為一個(gè)參考價(jià)格,還是應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行更為科學(xué)的評(píng)估。