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• 133****3913

  聽說要看房產(chǎn)證能知道房子多少年了，是不是唯一住房就不太確定了，好像得查賣家名下有沒有其他房子。我也是聽別人說的。

  查看全文↓ 2024-06-28 10:04:01
• 150****2970

  確認(rèn)房屋年限需查閱房屋權(quán)屬證明文件及不動產(chǎn)登記信息。確認(rèn)是否為唯一住房，則須查看房產(chǎn)部門備案信息及戶口簿等資料，必要時可申請查證服務(wù)。建議委托專業(yè)律師處理相關(guān)事務(wù)，以確保權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-06-25 13:48:08
• 181****7232

  想知道房子多少年，看房產(chǎn)證就行。是不是唯一住房，得查賣家名下有沒有其他房子。這些都可以找中介幫忙查。

  查看全文↓ 2024-06-24 22:55:47
• 180****2522

  賣房前，查房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記可確認(rèn)年限。唯一住房需查家庭名下房產(chǎn)記錄，可咨詢房產(chǎn)中介或相關(guān)部門。

  查看全文↓ 2024-06-24 22:20:08

相關(guān)問題

• 問 賣房是否唯一住房是指什么
  答

  賣房是否唯一住房是指賣房家庭名下是否只有唯一一套住房，家庭成員范圍包括賣房人、配偶以及未成年子女。二手房買賣過程中，如果是滿五唯一的房子，可以享受免征個稅及增值稅。因此購買二手房需要認(rèn)真核實(shí)所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算?如何確認(rèn)房屋年限以及是否唯一
  答

  一般房產(chǎn)過戶費(fèi)用會涉及到這幾個方面：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān) （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

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• 問 什么是唯一住房?唯一住房如何界定?
  答

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認(rèn)定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。補(bǔ)充：對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應(yīng)提供本次購買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)（應(yīng)提供購買房屋簽訂的合同），購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本；如單身，應(yīng)提供民政部門開具的有效單身證明。到所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具家庭唯一住房證明。對個人購買144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，免征個人所得稅。

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• 問 如何界定房屋是否滿5年和是否唯一住宅？
  答

  不是的。房產(chǎn)是否滿五年是按照房地產(chǎn)權(quán)證上發(fā)證日期來確定的，其他的一概不予認(rèn)定。

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• 問 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?如何確認(rèn)房屋年限以及是否唯一
  答

  新辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用需要根據(jù)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門擴(kuò)建房產(chǎn)證辦理流程如下：（一）申請人提交下列材料提出申請。（二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理。（三）公告。（四）審核。（五）收費(fèi)。（六）記載于登記簿。（七）發(fā)證。根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

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