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• 158****7731

  核實房源，明確定金和協(xié)議條款。

  查看全文↓ 2024-06-25 14:10:31
• 130****0167

  簽認(rèn)購付定金，注意查實房源信息；簽協(xié)議，要看清違約條款。

  查看全文↓ 2024-06-24 23:48:49
• 131****8139

  簽訂認(rèn)購前，務(wù)必核實房源信息真實性，明確定金金額、支付方式及退還條件。簽訂金協(xié)議時，注意協(xié)議條款的完整性和合法性，特別是違約責(zé)任部分。保護自己權(quán)益至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2024-06-24 23:29:28

相關(guān)問題

• 問 簽訂認(rèn)購書怎么簽 定金和訂金怎么退
  答

  簽訂認(rèn)購書時不少購房者不會注意到里面的定金，也不知道還有一種說法是訂金，也不知道認(rèn)購書到底該不該簽和是不是必須要簽署的。 房屋認(rèn)購書是預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對準(zhǔn)備交易的房屋有關(guān)事宜進行的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)受給除認(rèn)購人以外的第三人，而認(rèn)購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商能夠簽訂正式的商品房買賣合同。 為了保證房屋認(rèn)購書中購房者能夠履行購買行為，開發(fā)商一般會要求認(rèn)購人繳納約定數(shù)額的定金。如一方違反房屋認(rèn)購書約定的合同義務(wù)，則認(rèn)購書發(fā)生法律制約效力。認(rèn)購人違約的無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認(rèn)購人幾倍返還定金。 一、認(rèn)購書的法律效力不可小看 購房者在買房時,往往會在簽訂《商品房買賣合同》前會先簽訂房屋認(rèn)購書。有些購房者認(rèn)為,房屋認(rèn)購書與商品房買賣合同不同,它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實際上,根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書等,如果是雙方的真實意愿,而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī),那就具有一定的法律效力,對雙方均有約束力,所以在簽訂時絕不能疏忽大意。 二、簽訂商品房認(rèn)購書需注意事項 1、簽約前首先要認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，好先研究《商品房買賣合同》，看合同中是否涉及到霸王調(diào)侃，然后再決定是否簽認(rèn)購書； 簽訂認(rèn)購書之前要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項，確認(rèn)自己能夠購買房屋和將來能夠順利履行合同后，再決定簽訂認(rèn)購書。 2、不要約定給付定金。 在簽訂認(rèn)購書時，如果不是很確信能夠購買該房屋時，好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎力爭將此類條款刪除。 “訂金”及“定金”一字之差說道多 其實,購房者在簽訂房屋認(rèn)購書時有很多說道,必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪,比如認(rèn)購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上,“定金”對合同的成立、履行起擔(dān)保作用,具有特定定金的規(guī)則:給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無權(quán)要求返還定金,而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了,它不對合同起擔(dān)保作用,給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”,接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬元之間,**終以雙方的協(xié)商為準(zhǔn)。 3、簽訂《認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。相關(guān)的法律文件對此并沒有明文規(guī)定購房前必須簽訂房屋認(rèn)購書，簽訂認(rèn)購書并不是房屋買賣的必經(jīng)程序,簽與不簽取決于購房者和開發(fā)商的洽談。 4、把“口頭承諾”寫進認(rèn)購書。銷售人員往往會以“內(nèi)部價格”、“保留房”“特價房”等許諾引誘購房者先簽訂《認(rèn)購書》，但有時優(yōu)惠內(nèi)容難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。 5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應(yīng)在認(rèn)購書中有明確規(guī)定。 三、如何退定金 退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見方可退定金，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。 以上是對簽訂認(rèn)購書的詳細(xì)解答。購房者買房前要維護好自身利益，在簽訂認(rèn)購書的時候就學(xué)會用法律保護自己。買不買房是自愿的，但是定金是需要按照法律法規(guī)來執(zhí)行的。

• 問 認(rèn)購協(xié)議簽訂時應(yīng)關(guān)注哪些費用？
  答

  聽說簽訂認(rèn)購協(xié)議時，要關(guān)注定金、首付、貸款利息、稅費、物業(yè)費等費用。這些費用加起來不少，可能影響購房預(yù)算，要仔細(xì)核對。

  全部3個回答>
• 問 簽訂定金合同時應(yīng)注意哪些事項？
  答

  明確定金數(shù)額、支付方式、違約責(zé)任。

  全部4個回答>
• 問 簽訂定金協(xié)議時應(yīng)注意哪些問題 如何了解合同履行能力
  答

  如果買方向賣方支付定金，那就要簽訂定金協(xié)議，這時要注意什么？買方需要支付一些錢款作為定金給賣方，那就需要簽訂定金協(xié)議，買方應(yīng)該注意好六點才行。 很多人在買房時都會被要求支付一定的錢款作為定金，以此作為擔(dān)保，不過這時買房就一定要記得簽訂定金協(xié)議，只有這樣才能夠保障自己的權(quán)益，并且可能在出現(xiàn)糾紛時拿回自己的定金。那么在簽訂定金協(xié)議時，需要注意些什么問題呢？ 一、謹(jǐn)慎訂立定金條款 一般來說，在購房合同中有著已經(jīng)規(guī)范過的定金條款，但是并不具有強制性，只具有指導(dǎo)性，雙方可以協(xié)商決定是否訂立定金條款，如果買方覺得有特別的定金條款需要進行約定，并且獲得了賣方同意，那就可以寫入?yún)f(xié)議當(dāng)中。 二、注明不履行合同的情況 買賣雙方要記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形，因為并不是說當(dāng)事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。當(dāng)賣方拒絕履行債務(wù)，賣方遲延履行主要債務(wù)，或者是賣方的違約行為造成合同目的不能達(dá)到等情況，可以用定金罰則進行懲罰，但是如果買方只是晚了幾天支付房款，那就不適宜用定金的罰則規(guī)定。 三、了解合同履行能力 雖然已訂立了定金條款，買賣雙方應(yīng)該在完成定金支付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果買方認(rèn)為自己可能沒有能力履行合同，那就不要交定金，因為一旦支付了定金，合同就會生效，買房就需要承擔(dān)責(zé)任。 四、分清定金和預(yù)付款 預(yù)付款同樣是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同。預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用，當(dāng)一方當(dāng)事人違約時，預(yù)付款可以抵沖損失賠償，并且不存在罰則問題，所以要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。 五、全面了解房屋狀況 購房者在看房時要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對于拖欠的費用如何解決等問題，等看好了房再考慮是否支付定金。 六、謹(jǐn)防掉進定金陷阱 購房者在簽訂定金協(xié)議時要注意查看內(nèi)容，防止某些中介或者賣方利用定金和濫用定金條款謀取不正當(dāng)?shù)睦?。此外，有的中介或者賣方利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓買方違約，因此要多加小心。

• 問 訂金定金有哪些區(qū)別 合同簽訂有哪些注意事項
  答

  售樓員在銷售房屋時，往往只會告訴購房者所購置房屋的總價，然而在房屋的總價中并不包括放款以外還需要交納的其他各種費用，如契稅等。一般情況下，確定買房后，要求先簽訂《認(rèn)購書》，并交納一定的“定金”在很多樓盤銷售期房時很常見?！岸ń稹焙汀坝喗稹保蛔种?，但是意義卻有很大的不同。購房者在購房前一定要注意《認(rèn)購書》中簽訂的付款項的性質(zhì)是“定金”還是“訂金”。今天就給大家來說說這“定金”與“訂金”到底區(qū)別有多大。 定金是法律上的擔(dān)保形式 定金在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。也就是說，交付定金后，購房者與開發(fā)商在約定期限內(nèi)簽訂了正式的購房合同，那么定金可以充作價款或由購房者收回。如果因為購房者的原因沒有簽訂正式的購房合同，定金歸開發(fā)商所有，購房者無權(quán)收回；如果開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還購房者定金。 訂金沒有明確的法律規(guī)定 訂金在法律上沒有嚴(yán)格的界定。訂金在法律上是不明確也是不規(guī)范的，在實踐中一般被視為預(yù)付款，是一種購房者給開發(fā)商單方面的保證，如果開發(fā)商違約，只需要退回訂金；如果購房者違約，開發(fā)商就會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 那么訂金和定金的區(qū)別是什么？ ”定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。 相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。 有些個人和企業(yè)利用人們法律知識的欠缺，在訂立合同時，故意設(shè)下陷阱，將定金寫成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免損失，與他人簽合同時，一定要留點神，看準(zhǔn)了。