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• 131****8407

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，容積率計算需考慮總建筑面積和用地面積之比。計容面積通常指具備使用功能的建筑面積，如住宅、商鋪等；不計容面積則包括一些輔助設(shè)施、服務(wù)空間等，它們雖占用空間，但不計入容積率。

  查看全文↓ 2024-06-27 16:02:22
• 150****7900

  容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。計容面積指的是可計入容積率的建筑面積，反映了項目的實際建設(shè)規(guī)模；而不計容面積則是指不參與容積率計算的建筑面積，通常為輔助功能區(qū)域。

  查看全文↓ 2024-06-26 23:07:55
• 184****0667

  容積率計算公式為：項目總建筑面積除以項目總用地面積。計容面積是指計入容積率的建筑面積，通常包括住宅、商業(yè)等使用功能區(qū)域；不計容面積則是不計入容積率的建筑面積，如地下車庫、設(shè)備用房等。

  查看全文↓ 2024-06-26 22:02:53

相關(guān)問題

• 問 如何計算容積率？什么是計容面積和不計容面積？
  答

  容積率是建筑總面積與土地面積的比值。計容面積是算容積率的，不計容面積不算。

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• 問 住宅面積哪些計容,哪些不計容?計容面積和不計容面積有什么區(qū)別
  答

  計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計算中。呵呵 還要怎么詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標準的，在規(guī)劃中都要記入容積率計算中。

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• 問 住宅面積哪些計容,哪些不計容
  答

  計容建筑面積意思就是：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。計算規(guī)則：1.計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率?？偨ㄖ娣e=地上建筑面積（計容積率面積）+地下建筑面積（不計容積率面積）。地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑。面積(車庫或停車位)。計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）。

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• 問 住宅面積哪些計容,哪些不計容?建筑面積和總計容面積有什么聯(lián)系?
  答

  1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2）用于檢修、消防等室外爬梯。3）層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計算公式：所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）

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• 問 計容面積與建筑面積是什么意思
  答

  計容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積,公用設(shè)施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等).建筑面積計算方法比較專業(yè).總之建筑面積包含計容積率建筑面積與非計容積率建筑面積

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