已有4個回答

• 151****1422

  二手房交易風險：產權、質量、合同、資金。

  查看全文↓ 2024-07-02 08:03:34
• 158****2696

  買二手房要留心：產權要查清，房子質量要看好，合同要看仔細，資金要安全過戶哦。

  查看全文↓ 2024-06-28 23:00:17
• 188****3485

  二手房交易需警惕風險：產權爭議、隱藏質量問題、合同條款陷阱和資金安全問題。要慎重。

  查看全文↓ 2024-06-27 23:02:35
• 180****3980

  二手房交易需警惕四大風險：產權不清、房屋質量隱患、合同陷阱及資金安全問題。務必核實產權證、房屋質量報告，審查合同條款是否完整且公正，選擇可靠的資金監(jiān)管方式，保障交易安全。

  查看全文↓ 2024-06-27 20:26:25

相關問題

• 問 售二手房時有哪些技巧？需規(guī)避哪四大風險？
  答

  售房關鍵：保持房屋整潔，充分展示。避開產權不明、信息不實、交易風險、資金安全問題。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易中常見的四大合同糾紛是什么？
  答

  二手房交易常見的合同糾紛有產權問題、房款支付、交房延遲和違約等。買房時最好找專業(yè)人士幫忙。

  全部4個回答>
• 問 小產權房**新政策是什么 小產權房四大風險是什么
  答

  小產權房**新政策出臺，看看政府對小產權的態(tài)度以及小產權房的風險。很多人說，小產權房的存在是中國房價過高導致的，人們對現實的房價接受無能只好選擇不那么正規(guī)的途徑來買到住房，這就是所謂的小產權房。那么國家對小產權房有什么樣的政策規(guī)定，以及購買小產權房有什么風險，購房者有了解嗎？ 什么是小產權房 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶?產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。 所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 小產權房**新政策 《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、 農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進 行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。 小產權房產權區(qū)分 國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、國家小產權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種： 1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 3. 是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。 小產權房購買風險 (一)房產轉讓 “小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。 (二)政策風險 購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。 (三)監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。 （四）財務風險 如果買賣雙方出現交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權關系的。 小產權房一直是購房者比較關注的問題，希望國家可以對其認可，而就目前國家政策來看，短期內沒有這種可能。如果購房者一定要選擇小產權房，那一定要了解清楚購買風險，以免之后出現問題再后悔。

• 問 喬遷新居風水四大風水？
  答

  我媽 11月22日 我爸 1月21日 我 12月14 我媳婦 5月302009年1月恭候您搬家的黃道吉日：避開您父生肖的沖日和大門朝向的煞向后可任選2009年1月09日 12月(大)14日 星期五(沖猴煞北) 2009年1月13日 12月(大)18日 星期二(沖鼠煞北)2009年1月21日 12月(大)26日 星期三(沖猴煞北)2009年1月24日 12月(大)29日 星期六(沖豬煞東)吉時：避開11-13點的沖時后任選。恭賀您喬遷之喜！

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• 問 二手房交易有哪些陷阱需警惕？驗收二手房要關注什么？
  答

  聽說要警惕虛假信息和隱藏問題。驗收時要檢查房屋細節(jié)，不懂可以請教專業(yè)人士。

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