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• 188****4263

  購房認(rèn)購書四大要點(diǎn)：信息核實(shí)、價(jià)格支付、違約責(zé)任、合同銜接。

  查看全文↓ 2024-07-06 19:13:15
• 188****7764

  簽訂認(rèn)購書需關(guān)注房屋詳實(shí)信息、定價(jià)合理性、違約條款明確性以及與正式合同的銜接性。

  查看全文↓ 2024-07-02 23:19:31
• 130****1233

  簽認(rèn)購書要看清房子詳情，定好價(jià)格和付款方式，了解違約后果，確保與正式合同一致。

  查看全文↓ 2024-06-29 13:30:30
• 130****7427

  認(rèn)購書要點(diǎn)：明確房屋信息，鎖定價(jià)格及支付方式，設(shè)定違約責(zé)任，確保與正式合同銜接。

  查看全文↓ 2024-06-28 22:05:52
• 188****3110

  簽訂房屋認(rèn)購書時(shí)，需注意四大要點(diǎn)：一、核實(shí)房屋基礎(chǔ)信息，包括位置、面積、戶型等；二、明確認(rèn)購價(jià)格、支付方式及相關(guān)費(fèi)用；三、明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；四、留意認(rèn)購書與正式合同的銜接，確保權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2024-06-28 20:13:54

相關(guān)問題

• 問 簽訂房屋認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  簽訂認(rèn)購書，要關(guān)注房屋質(zhì)量、配套設(shè)施。了解周邊規(guī)劃，預(yù)判未來升值空間。保持理性，避免沖動(dòng)決策。

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• 問 簽訂認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意什么問題？
  答

  說句老實(shí)話，我在簽合同和認(rèn)購書之前也是在網(wǎng)上看了很多文章及請(qǐng)教了很多人，甚至打算請(qǐng)律師，可以說是慎之又慎，但真正到簽了的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)都沒用上，反正SALES讓我簽?zāi)木秃災(zāi)模h(yuǎn)洋的誠信還算是比較好的，畢竟是一個(gè)大型國企，另外，選擇一個(gè)好的SALES也是很重要的!

  全部6個(gè)回答>
• 問 選擇教育地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意哪三大要點(diǎn)？
  答

  選教育地產(chǎn)要看學(xué)區(qū)是否穩(wěn)定，周邊教育資源質(zhì)量如何，還要關(guān)注附近規(guī)劃和配套設(shè)施，這樣才能買到既保值又增值的好房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意什么問題 如何簽訂商品房認(rèn)購書
  答

   商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 馬上要簽商品房認(rèn)購書了，有什么需要注意的？小編在此給大家6個(gè)提醒，一起來看看吧。 1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯(cuò)就歸結(jié)于購房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。 2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還； 3、不使用模糊概念，在認(rèn)購書對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額； 3、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)； 5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對(duì)購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時(shí)，購房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

• 問 房屋認(rèn)購書簽訂有哪些注意事項(xiàng) 如何簽訂房屋認(rèn)購書
  答

  【案例】 小明選了一套房子，但總價(jià)有點(diǎn)超過預(yù)算。正在他猶豫時(shí)，售樓小姐說：“看上這套房子的人很多呢！您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認(rèn)購書》，這房子就算定下來了?！毙∶髀爮慕ㄗh交納了1萬元定金，簽了認(rèn)購書。 回家后，他思前想后，還是不想簽買賣合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購買這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢”，還是硬著頭皮買房子吧！ 現(xiàn)實(shí)生活中像小明一樣被認(rèn)購書套牢的購房族不占少數(shù)，為何自己交納的定金就不能退了呢？認(rèn)購書里約定的預(yù)付款，和定金是一樣的嗎？ 套牢方式1：定金罰則 根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，只要認(rèn)購書上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買賣合同，那么您交的定金是不會(huì)返還給您的。如果開發(fā)商拒絕訂立合同，會(huì)返還給您2倍定金。 套牢方式2：沒收條款 如果《商品房認(rèn)購書》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒有約定“定金”，而您又不想簽訂買賣合同，開發(fā)商是需要向您返還所收費(fèi)用的。 但是，開發(fā)商一般會(huì)在《認(rèn)購書》里加入了“如果購房人在簽訂商品房認(rèn)購書之后7日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒收條款，一樣把購房者套得牢牢的。 那么，如何防止被《認(rèn)購書》套牢，4條黃金法則： 法則1：銷售人員給出的“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等各種口頭承諾，必須寫入《認(rèn)購書》，且沒有歧義?？谡f無憑，黑字為證！ 法則2：如果您還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。 法則3：如果約定的是“預(yù)付款”等概念，那么一定仔細(xì)看清楚《認(rèn)購書》里是否含有沒收條款，盡量避免此類條款的出現(xiàn)。 法則4：很多不確定因素**后都會(huì)導(dǎo)致難以簽訂買賣合同，所以認(rèn)購書里**好含有“退出”條款：如果購房者與開發(fā)商因商品房買賣合同或者補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見的，或者由于購房者其他合理原因致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，購房者有權(quán)放棄認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者發(fā)出的書面通知之后的x日內(nèi)將購房者所交認(rèn)購金或定金全部返還。