已有5個回答

• 134****6946

  二手房評估好像是說找個專家來看看房子值多少錢，但具體怎么做我不太清楚。

  查看全文↓ 2024-07-06 19:49:08
• 132****0671

  二手房評估就是確定房子值多少錢，一般由專業(yè)機構來做。

  查看全文↓ 2024-07-03 14:46:34
• 180****7432

  二手房交易中的評估是指對房屋的市場價值、物理狀況、地理位置等進行專業(yè)分析。價格評估采用比價法、成本法等方式，綜合考慮周邊房價、裝修、戶型、樓層等因素。我們將提供詳盡的評估報告，為買賣雙方提供參考。

  查看全文↓ 2024-06-30 20:37:59
• 151****5242

  二手房評估就是估算房價，主要看周邊房價、裝修和戶型。

  查看全文↓ 2024-06-29 21:14:20
• 180****6515

  二手房交易中評估是對房子的價格進行合理的估算，會考慮房子的位置、裝修、面積等因素，確保買賣公平。

  查看全文↓ 2024-06-29 18:34:15

相關問題

• 問 二手房買賣評估是怎么進行的？二手房買賣必須先進行評估嗎?
  答

  是的。一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。1買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6辦理產權轉移過戶手續(xù)交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8打余款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 二手房買賣怎么評估?二手房交易評估費怎么算的?
  答

  評估費我是有中介收的也不是由房管局收的，而是評估公司收的，一般的評估費是評估價的0.5%，評估價是評估公司出的價格，并不是成交價。評估價，找人是可以高評或者低評的。

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• 問 二手房的價格怎么評估？
  答

  般根據房子的建設成年限，還有房子周邊相同物業(yè)的價值，再有就是未來這一片區(qū)的發(fā)展空間。

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• 問 如何進行二手房評估，二手房評估的方法有哪些？
  答

  您好，二手房價值評估主要對比方法有同小區(qū)比較，同地段評估···如果有裝修，結合新舊評估。

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• 問 如何進行二手房評估？二手房評估包括哪些內容？
  答

  影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業(yè)內外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當的考慮。例如，一套房屋，朝向以南向為準，東向減5%—6%的系數，西向減10%;多層住宅樓層以3層—4層為準，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準，適當看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數加減就更加復雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準，小于4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數也密切相關。

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