已有5個(gè)回答

• 151****3893

  可以更名，但麻煩。要雙方同意，去房管局辦手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-08 09:21:21
• 166****9262

  購(gòu)房合同在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下可以更名。更名流程需雙方簽訂書面協(xié)議、提交相關(guān)材料至房地產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門進(jìn)行審批、變更。

  查看全文↓ 2024-07-05 12:07:35
• 132****1939

  購(gòu)房合同可以更名，但流程較復(fù)雜。需雙方同意，前往相關(guān)部門辦理手續(xù)，注意稅費(fèi)及時(shí)間成本。

  查看全文↓ 2024-07-03 15:25:20
• 150****9334

  購(gòu)房合同能更名，但手續(xù)多。有錢有閑再折騰吧！

  查看全文↓ 2024-07-02 23:01:29
• 184****4217

  購(gòu)房合同更名在一定條件下是可行的，涉及雙方協(xié)商、合同變更、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等流程。市場(chǎng)情況不同，更名的復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)也不同。

  查看全文↓ 2024-07-02 20:47:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證怎樣改名?房產(chǎn)證改名流程是怎樣的?
  答

  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過(guò)戶或贈(zèng)予程序交納相關(guān)稅費(fèi)。過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證應(yīng)該怎樣改名 房產(chǎn)證改名流程是怎樣的
  答

  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 房產(chǎn)證更名流程之一直接添加1、直接添加2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。   如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予 1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。4、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。      贈(zèng)與手續(xù) 　　 受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。6、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。7、辦理公證。   辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。   由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：    (1)申請(qǐng)書(窗口提供)。    (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。    (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。    (4)贈(zèng)與書及公證書。    (5)契稅收據(jù)。8、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。9、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。    贈(zèng)予稅費(fèi) 　　 (一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：10、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米11、交易印花稅：12、土地收益金：劃撥土地繳納13、契稅：4%14、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套15、證照印花稅：5元/本16、工本費(fèi)：10元/本17、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%18、營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。      (二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)      除上述外，非直系親屬還需繳納營(yíng)業(yè)稅：      不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，      營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)買房屋價(jià)款19、超過(guò)五年(含5年)普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。 房產(chǎn)證更名之三買賣　 1、除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。 2、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 ②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅 ③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下： ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。 ②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。 ③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。    土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e5、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。6、個(gè)人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1% 轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅7、土地登記費(fèi)：33元/套8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%9、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.3610、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2% 注意事項(xiàng) 贈(zèng)與手續(xù)要復(fù)雜，費(fèi)用比交易費(fèi)用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，選擇交易過(guò)戶手續(xù)，這種方式比較簡(jiǎn)單，費(fèi)用也較少(贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%，而交易過(guò)戶契稅僅1%或1.5%)。    

• 問(wèn) 購(gòu)房合同能改名嗎
  答

  買房子的時(shí)候簽訂了購(gòu)房合同，后來(lái)業(yè)主又因?yàn)楦鞣N事宜打算將購(gòu)房合同上面的名字更換掉，這也是可以，只是很多人不知道該怎么做才能比較順利一些。那么，購(gòu)房合同變更名字怎么做?看看華律網(wǎng)小編收集的資料。購(gòu)房合同變更名字怎么做?關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同情況需要通過(guò)不同的流程來(lái)實(shí)現(xiàn)：1、預(yù)售登記前在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會(huì)同意更改的。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式更名。閱讀全文2購(gòu)房合同加名字費(fèi)用是多少在購(gòu)買房子的時(shí)候沒有考慮清楚，一些人的購(gòu)房合同只加入了一個(gè)人的名字，后來(lái)覺得要加入雙方的名字才能夠不影響到另一方的權(quán)益，于是就想要在購(gòu)房合同增加多個(gè)名字。那么，購(gòu)房合同加名字費(fèi)用是多少?華律網(wǎng)小編詳細(xì)告訴你有關(guān)知識(shí)。購(gòu)房合同加名字費(fèi)用是多少?現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。閱讀全文3購(gòu)房合同改名字收費(fèi)嗎買房簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候并沒有考慮到限購(gòu)政策等原因，等簽完合同之后才發(fā)現(xiàn)其實(shí)用家里另外一個(gè)人的名字去購(gòu)買才更加合適，于是就會(huì)在簽訂合同中想要加入多個(gè)名字，那么，購(gòu)房合同改名字收費(fèi)嗎?看看華律網(wǎng)小編收集的資料。購(gòu)房合同改名字收費(fèi)嗎?不需要什么費(fèi)用，直接找開發(fā)商給你辦理就行。你需要帶著簽訂的購(gòu)房合同，身份證，交款單據(jù)，維修基金單據(jù)去進(jìn)行變更就行。不過(guò)變更給誰(shuí)，**好找著這個(gè)人一起去(帶著戶口本，身份證，意思跟你之前買房的程序差不多)閱讀全文4購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字是否一定要一致購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字一定要一致嗎商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。法律咨詢：我現(xiàn)在購(gòu)房合同已經(jīng)簽好，名字寫了我和我爸爸，請(qǐng)問(wèn)等正式辦房產(chǎn)證的時(shí)候可以把我爸爸的名字去掉，只保留我的嗎?律師解答：不可以，合同已經(jīng)在網(wǎng)上登記，及在房管局備案，不是說(shuō)能去就能去的，在加上你的購(gòu)房發(fā)票這些也是你和你父親的名字，要更改合同上的買房人，還得有你父親同意，就算同意了，開放商一般不會(huì)同意辦理，因?yàn)檫@個(gè)手續(xù)很麻煩，有可能開發(fā)商要先辦理一次退房以后，才看更改，這樣會(huì)影響開發(fā)商的退房率。相關(guān)法律知識(shí)：房屋買賣合同公證屬于涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù)公證程序規(guī)則《試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想改名房產(chǎn)證，整個(gè)流程是怎樣的？
  答

  改名房產(chǎn)證前，需確認(rèn)貸款是否結(jié)清。若未結(jié)清，需先辦理貸款變更手續(xù)。建議咨詢銀行，了解相關(guān)政策和費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 改名后房貸合同如何修改名字？
  答

  不行，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)局已經(jīng)備案了，要改因能由開發(fā)商去房產(chǎn)局申請(qǐng)改，估計(jì)可能性不大，如未交付希望還大一些，**好讓開發(fā)商申請(qǐng)改好辦一些，除非與房產(chǎn)局的領(lǐng)導(dǎo)是要好的朋友另當(dāng)別論。

  全部2個(gè)回答>