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• 131****6026

  我聽(tīng)說(shuō)回遷房可以在售樓處出售，但購(gòu)買(mǎi)前需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否清晰，合同內(nèi)容是否明確。

  查看全文↓ 2024-07-06 15:32:38
• 134****8130

  售樓處能賣(mài)回遷房？可能吧，但得看清合同和產(chǎn)權(quán)哦！

  查看全文↓ 2024-07-04 10:37:32
• 155****7749

  售樓處能賣(mài)回遷房，需查證產(chǎn)權(quán)，留意合同條款。

  查看全文↓ 2024-07-03 23:46:59
• 158****7663

  回遷房在售樓處出售沒(méi)問(wèn)題，但務(wù)必確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰，合同條款明確，避免后續(xù)糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-03 20:06:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 售樓處可以賣(mài)回遷房嗎
  答

  回遷房與普通商品房性質(zhì)有很大不同，很多人對(duì)回遷房很陌生，甚至是聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，所以對(duì)于回遷房的交易買(mǎi)賣(mài)都不太了解，不了解就會(huì)出現(xiàn)很多配片的問(wèn)題，回遷房畢竟和商品房不同，那么回遷房可以在售樓處賣(mài)嗎，回遷房出售有哪些注意事項(xiàng)呢？今天小編為您整理來(lái)看看吧。回遷房可以在售樓處賣(mài)嗎１、回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地后賠償給拆遷戶的房子，回遷房可以辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房才可以出售，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房無(wú)法出售，如果是定向回遷房，那就不能隨便賣(mài)，哪拆遷的，拆遷了多少戶都是有數(shù)的，如果房子有富余還是可以出售的。２、回遷房如果開(kāi)發(fā)商有出房產(chǎn)證了，那交易都一樣，也就可以根據(jù)到手的房產(chǎn)證上市交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房再售樓處出售相信您也不敢買(mǎi)的，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，回遷房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。３、回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，回遷房管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，如果在售樓處出售的回遷房存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)?；剡w房出售有哪些注意事項(xiàng)１、若賣(mài)方已經(jīng)持有房產(chǎn)證，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。２、若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。３、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。以上就是關(guān)于回遷房是否可以在售樓處賣(mài)以及出售時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)的分析了，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問(wèn) 回遷房可以在售樓處賣(mài)嗎?回遷房出售有哪些注意事項(xiàng)
  答

  要嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

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• 問(wèn) ??售樓處可以賣(mài)回遷房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地后賠償給拆遷戶的房子，回遷房可以辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房才可以出售，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房無(wú)法出售，如果是定向回遷房，那就不能隨便賣(mài)，哪拆遷的，拆遷了多少戶都是有數(shù)的，如果房子有富余還是可以出售的。2、回遷房如果開(kāi)發(fā)商有出房產(chǎn)證了，那交易都一樣，也就可以根據(jù)到手的房產(chǎn)證上市交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房再售樓處出售相信您也不敢買(mǎi)的，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，回遷房比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。3、回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，回遷房管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，如果在售樓處出售的回遷房存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 賣(mài)回遷房要注意什么
  答

  賣(mài)回遷房要注意的事情主要就是以下的這幾點(diǎn)：1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”因?yàn)榛剡w房在出售的時(shí)候，一般都沒(méi)有辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只有一份回簽合同，所以賣(mài)房人遇到房?jī)r(jià)高漲，而且違約成本過(guò)低的話，很有可能會(huì)把房屋出售給其他人，出現(xiàn)了一房多賣(mài)的情況，嚴(yán)重影響到了買(mǎi)房人的個(gè)人利益。所以只有當(dāng)有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。2、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間因?yàn)檫€沒(méi)有取得房產(chǎn)證，所以只有當(dāng)回遷房辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能夠辦理過(guò)戶手續(xù)，在簽署合約的時(shí)候，就要約定好房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間，在合同當(dāng)中寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。3、買(mǎi)方要留尾款留有大額的尾款，能夠大大降低買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)。

• 問(wèn) 賣(mài)回遷房應(yīng)注意什么？
  答

  （一）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。（二）嚴(yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。（三）買(mǎi)方不要一次性付全款沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。（四）要求賣(mài)方的配偶簽名實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

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