已有5個回答

• 188****8053

  聽說退房多了房價會降，但我也不太確定。

  查看全文↓ 2024-07-11 14:36:30
• 181****1359

  退房多了房價可能下跌。但長期來看，好地段的房價還是會漲。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:13:28
• 155****7973

  退房潮可能會讓市場供應(yīng)增多，對房價有影響，但具體漲跌還看整體市場情況，購房時應(yīng)多關(guān)注市場動態(tài)。

  查看全文↓ 2024-07-04 07:57:45
• 185****5022

  退房潮通常會導致市場上房源增加，從而影響供需關(guān)系。然而，房價是否上漲還需考慮多種因素如政策調(diào)控、經(jīng)濟形勢等?？傮w而言，退房潮不一定會直接導致房價上漲。

  查看全文↓ 2024-07-03 22:42:17
• 181****8574

  退房潮對房價的影響需綜合分析，不僅要看房源供應(yīng)，還要考慮購房者和開發(fā)商的權(quán)益。從法律角度看，保障雙方權(quán)益是關(guān)鍵，房價漲跌則需市場驗證。

  查看全文↓ 2024-07-03 22:09:33

相關(guān)問題

• 問 兩孩政策施行對改善房市場有什么影響 改善房房價會漲嗎
  答

  十二屆全國人大常委會第十八次會議2015年12月21日至27日在北京召開，此次會議初次審議了人口與計劃生育法修正案草案。草案提出，全面兩孩政策元旦施行。 提倡生育兩子女、符合條件者可再生育 修正案草案修改了人口與計劃生育法第十八條，明確全國統(tǒng)一實施全面兩孩政策，提倡一對夫妻生育兩個子女，地方可以結(jié)合實際對允許再生育子女的情形制定具體辦法。 具體規(guī)定為，提倡一對夫妻生育兩個子女；符合法定條件的可以要求安排再生育子女，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。同時明確，夫妻雙方戶籍所在地的省、自治區(qū)、直轄市之間關(guān)于再生育子女的規(guī)定不一致的，按照有利于當事人的原則適用。 刪除晚婚晚育、獨生子女獎勵規(guī)定 修正案草案修改了與全面兩孩政策不協(xié)調(diào)的獎勵保障措施，刪除了對晚婚晚育夫妻、獨生子女父母進行獎勵的規(guī)定，同時明確按照“老人老辦法”的原則，法律修改前按照規(guī)定應(yīng)當享受獎勵扶助的計劃生育家庭老年人、獨生子女父母和獨生子女發(fā)生意外傷殘、死亡的父母可繼續(xù)享受獎勵扶助。 符合政策生育夫妻可獲延長生育假等福利 修正案草案規(guī)定，根據(jù)實施全面兩孩政策的新形勢，規(guī)定符合政策生育的夫妻可以獲得延長生育假的獎勵或者其他福利待遇。 規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施 修正法草案規(guī)定，根據(jù)生育政策調(diào)整，配套推進計劃生育服務(wù)管理改革，刪除夫妻應(yīng)當接受計劃生育技術(shù)服務(wù)指導等帶有強制服務(wù)色彩的內(nèi)容，規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施。 禁止買賣精子、卵子及代孕 修正法草案規(guī)定，具備相應(yīng)專業(yè)技術(shù)人員、設(shè)施設(shè)備、倫理審查機構(gòu)以及管理制度的醫(yī)療機構(gòu)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府衛(wèi)生行政部門審查批注，可以實施人類輔助生殖技術(shù)。具體管理辦法和技術(shù)規(guī)范由國務(wù)院衛(wèi)生行政部門制定。草案同時規(guī)定，禁止買賣精子、卵子、受精卵和胚胎；禁止以任何形式實施代孕。 同時，草案明確，未經(jīng)批準實施人類輔助生殖技術(shù)的；買賣精子、卵子、受精卵和胚胎的；實施代孕的，由計劃生育行政部門或者衛(wèi)生行政部門依據(jù)職權(quán)責令改正，給予警告，沒收違法所得；違法所得一萬元以上的，處違法所得二倍以上六倍以下的罰款；沒有違法所得或者違法所得不足一萬元的，處一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由原發(fā)證機關(guān)吊銷執(zhí)業(yè)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 知識小貼士：選購“小三房”“小四房”注意事項 “全面二孩”政策放開后，兩個孩子的家庭會逐漸增多，將會刺激樓市需求，市民對“小三房”或者“小四房”的需求預(yù)計也會增多，90-120平方米的“小三房”、“小四房”有望成為樓市中的“新剛需產(chǎn)品”。選購“小三房”“小四房”注意四點： 1、挑選房子要注意看客廳開間的寬度。為了把幾間房的面積做大，開發(fā)商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對于客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來說，小三房、小四房客廳的開間也要達到3.6米以上才合適。 2、小三房、小四房不是面積越小越好，雖然此戶型是實用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。 3、購買房子不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房。小三房、小四房的每一個功能區(qū)間被縮小至**低限度，買家**好能拿尺到現(xiàn)場度量清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用。 4、小房**好能擺下一張床。不少買家并不計較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。

• 問 新政出臺對房產(chǎn)有什么影響？房價會降嗎？
  答

  房價調(diào)了十幾年是越調(diào)越高，你說這房子是漲還是跌呢，目前的房價是有點回落，就跟股票一樣，是波浪式的，所以升的空間還是很大的，比較需求很旺盛

  全部3個回答>
• 問 房價會漲嗎？
  答

  按照現(xiàn)在北京市乃至全國經(jīng)濟發(fā)展來看，整個中國房價是不會降的，不用遠說，就看現(xiàn)在建材、鋼材、裝修等人工和材料都在漸漸上漲，周末可能唯獨房價貶值呢？只是說將來可能會出現(xiàn)通貨膨脹，但是房價是絕對不會下降的，不過在**近幾年內(nèi)也不會再次像08年-10年之間似的翻倍增長！但是整個房產(chǎn)市場還是看好！

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• 問 上海房價會跌嗎 地王頻出對房價有哪些影響
  答

  判斷上海未來的房價走勢，業(yè)內(nèi)人士認為市中心區(qū)域內(nèi)，由于地段價值的存在，物業(yè)價格變現(xiàn)強勁一些; 而外圍區(qū)域內(nèi)，大多數(shù)樓盤可能維持現(xiàn)價，但少量樓盤會以促銷手段來實行“暗降價”。 上海的房價究竟下跌沒有？近日，關(guān)于上海房價漲跌的紛爭再次響起，事情緣自上海社會科學院新近完成的一份研究報告，這份報告顯示，上海房價在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，2006年均價跌幅為0.5％。 但是這種說法卻和一些業(yè)內(nèi)人士以及市民的切身感受有明顯的區(qū)別。一些接受采訪的房產(chǎn)中介人士表示，近期上海市區(qū)內(nèi)的二手房價仍然維持小幅上漲態(tài)勢，而且部分品質(zhì)不錯的二手房還供不應(yīng)求。而在新房市場上，近期又出現(xiàn)了排隊搶購的景象，這些似乎都與房價下跌的數(shù)據(jù)統(tǒng)計掛不上鉤。 那么，上海的房價到底是怎樣一番情形呢？記者對此進行了實地探訪，希望得到確切的答案。 房價跌了嗎？ 武先生從合肥來上海工作已有4年多時間了，他的買房愿望至今還沒有實現(xiàn)。2005年初，他差不多攢夠了一套小面積二手房的**款，正在尋找房源時，恰逢國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，跟絕大多數(shù)購房者一樣，武先生也希望房價在宏觀調(diào)控的作用下能夠回調(diào)一些，于是，他暫時取消了買房的打算。 2年過去了，除了少數(shù)價格過高的樓盤價位有所回調(diào)之外，房價普遍下跌的景象并未在他面前出現(xiàn)過。在這期間，也曾經(jīng)有一些樓盤在開盤時引起購房者的搶購，甚至有通宵排隊預(yù)定房源的情形，但這并非因為降價而引起。 有時候，他也在報紙上看到了一些低價樓盤的廣告，但是每當他興沖沖地趕到現(xiàn)場時，看到的結(jié)果往往讓他大失所望，因為所有低價樓盤都分布在上海的外環(huán)線以外，如寶山區(qū)、閔行區(qū)甚至松江、奉賢，這對他來說，毫無用處。 雖然官方公布的數(shù)據(jù)顯示，上海的房價在宏觀調(diào)控以來出現(xiàn)了下跌，但是武先生從市場那里得到的信息顯示，房價并未出現(xiàn)明顯回落的跡象?！耙苍S我看到的有限，但是我所看到的樓盤，價格均未下跌過。相反，有些樓盤價格還稍稍有些上漲?！彼行o奈地說。 武先生表示還會繼續(xù)關(guān)注房價的變化，因為對他來說，至今沒有找到合適的房源，買房的愿望尚未實現(xiàn)。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)口徑不一 圍繞上海房價的數(shù)據(jù)很多，所反映的信息也有所不同。 在今年年初出自上海統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海去年房屋銷售價格下降了1.3%，其中商品住宅的銷售價格下降了3.2%。但是統(tǒng)計局公布的另外一個數(shù)字所表達的信息卻表明房價是上漲的，即2006年平均銷售價格7038元/平方米，比2005年增加了340元/平方米。從后面的數(shù)據(jù)可以看出，上海的房價還處于上漲通道內(nèi)。 而對于上海去年銷售價格下降1.3％的說法，有業(yè)內(nèi)人士認為這不能反映市場的真實情況，這個數(shù)據(jù)的來源存在一定的偶然性，因為數(shù)據(jù)樣本只是選擇少數(shù)幾個有代表性的樓盤，與市場實際情況可能存在著一定的誤差。 還有，來自國家統(tǒng)計局與發(fā)改委對全國70個大中型城市房價的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至到2006年12月，上海新建商品房銷售價格微跌，跌幅為0.1％。值得玩味的是，時間僅過去兩個月，今年2月份的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品房銷售價格微漲0.1％。 來自民間的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻與房價下降的結(jié)論相反，如近期由上海易居房地產(chǎn)研究院于今年3月初發(fā)布的《2006年上海房地產(chǎn)發(fā)展實證數(shù)據(jù)》則顯示，2006年上海商品房均價的漲幅在4％左右，2005年度的漲幅則超過20％。 單從這些通過各種途徑披露出的數(shù)據(jù)來看，也許會讓讀者感到迷惑，上海的房價到底是一番什么樣的情形呢？ 不同區(qū)域漲跌互現(xiàn) 上海房價到底是怎樣一回事呢？在這眾說紛紜的背后，真相到底是怎樣的呢？記者通過分布在上海各個區(qū)域內(nèi)具體樓盤價格走勢的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市中心核心區(qū)域內(nèi)的價格仍在持續(xù)走高，而價格出現(xiàn)下降的主要是地處上海城郊邊緣的樓盤。 記者實地考察的結(jié)果顯示，在上海的中環(huán)線和內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，房價表現(xiàn)得異常堅挺，即使有極個別價格虛高的樓盤在調(diào)控初期價位出現(xiàn)過短暫波動，但目前早已重新踏入正常發(fā)展軌道。 上海德佑地產(chǎn)靜安分行負責人劉伍洋在接受記者采訪時表示，雖然宏觀調(diào)控持續(xù)了2年時間，但是他所在的靜安區(qū)內(nèi)，卻鮮有價格下跌的樓盤。劉伍洋一直在靜安區(qū)內(nèi)從事房產(chǎn)經(jīng)紀，對區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場了如指掌。 在談到靜安區(qū)內(nèi)房價走勢時，劉伍洋明確表示，附近的房價就從來沒有下跌過。他舉例說，在2005年6月，也就是國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺的初期，位于北京西路758弄的國際麗都城均價約24000元/平方米，而宏觀調(diào)控經(jīng)歷了2年之后的今天，國際麗都城的價位已經(jīng)達到29000～33000元/平方米，上漲幅度在20％～38％之間?！艾F(xiàn)在只要國際麗都城有房源拋出，便會有人接盤，尤其是頂樓復(fù)式房源，價格即使達到驚人的35000元/平方米，還是有人愿意買?！? 據(jù)劉伍洋介紹，在靜安區(qū)內(nèi)，還有中凱城市之光、靜安楓景等高檔樓盤也是如此，價格異常堅挺，而且很受購房者歡迎。 而對于此前價格曾經(jīng)出現(xiàn)過波動的樓盤，目前價格也出現(xiàn)了不同程度的回升。如位于上海盧灣區(qū)世博板塊內(nèi)的耀江花園，據(jù)附近的中介介紹，在國家采取調(diào)控政策之初，曾有少量急于拋售的房源價格一度跌至15000元/平方米。但是從2006年初便穩(wěn)住了陣腳，從此價格一路走穩(wěn)，到目前為止，出自該樓盤內(nèi)的二手房源價格普遍超過22000元/平方米，超過30000元/平方米的房源也不少見。 上海中環(huán)線附近是**受自住者歡迎的區(qū)域，自然會引起更多的人關(guān)注。記者發(fā)現(xiàn)位于中環(huán)線附近的樓盤價位也比較堅挺，如大華板塊內(nèi)的梧桐城邦，在2005年8月開盤時，均價為7700元/平方米，而目前在售的房源均價已經(jīng)上漲至8300元/平方米。位于閔行區(qū)顧戴路板塊內(nèi)的萬源城，均價為10000元/平方米，這要比相距僅一站路的江南星城一年半以前的開盤價高出1800元/平方米，即便如此，開盤時仍然有人排隊搶購房源，似乎又回到了調(diào)控之前。 當然，位于上海外環(huán)線以外區(qū)域內(nèi)的房價，的確出現(xiàn)了不同程度的回調(diào)，至今還沒有回到原有水平。如位于閔行區(qū)老閔行板塊內(nèi)的夏朵小城，調(diào)控之前銷售價曾一度達到5700元/平方米，而現(xiàn)在尚在5200元/平方米左右徘徊; 位于莘閔板塊內(nèi)的上?？党?，調(diào)控初期均價曾達到6600元/平方米，而現(xiàn)在的均價約5500元/平方米，與**高點還有一定的距離。 未來有望理性走穩(wěn) 從目前來看，上海房地產(chǎn)市場已由瘋狂逐漸回歸于理性，這已充分顯示了有關(guān)方面的努力和調(diào)控的成效。如果對現(xiàn)狀做一個判斷，記者的看法是總體穩(wěn)步發(fā)展，但是局部區(qū)域內(nèi)有異動。 所謂總體穩(wěn)步發(fā)展，記者認為在上海的中環(huán)線以內(nèi)，甚至范圍還可以擴大一些，移至外環(huán)線以內(nèi)，房價在經(jīng)歷了短暫的波動之后，便重新回復(fù)到理性發(fā)展的軌道中來。理性發(fā)展主要表現(xiàn)在上漲幅度不大。 我們還可以通過市場供需對比，來引證上海房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)。上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)表明，2006年商品房市場供應(yīng)量為2794萬平方米，比2005年下降7.5％，近四年來首次回落到3000萬平方米以內(nèi)，而2006年全市商品房成交量為2601萬平方米，比2005年大幅回升了18％。市場供求關(guān)系由2005年宏觀調(diào)控后的供過于求（1: 0.73）轉(zhuǎn)為供求基本平衡（1: 0.93）。 局部有異動，是指外環(huán)線以外的區(qū)域，由于此前房價上漲過快，積累了不少泡沫，因此在宏觀調(diào)控中房價泡沫破滅之后，目前正處在理性恢復(fù)期，其具體表現(xiàn)為房價為大眾所接受，但是上漲幅度很小。 判斷未來房價走勢，業(yè)內(nèi)人士認為上海市中心區(qū)域內(nèi)，由于地段價值的存在，物業(yè)價格會比較堅挺; 而外圍區(qū)域內(nèi)，大多數(shù)樓盤可能維持現(xiàn)價，少量樓盤可能會以促銷手段來實行“暗降價”。 地王頻出引房價再漲擔憂：面粉漲面包能不漲嗎 5月底，一線城市的土地市場為樓市平添了幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個地塊高溢價成交，“地王”再次成為人們熱炒的話題。面對高壓的調(diào)控態(tài)勢，是什么堅定了開發(fā)企業(yè)拿地的決心，高企的地價會不會成為房價再漲的前奏？ 一線城市頻頻上演搶地大戰(zhàn) 5月22日，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，創(chuàng)下“國五條”出臺以后北京單日土地成交價格的新高。 一天之后，廣州白云區(qū)、海珠區(qū)又分別以接近8億元和24.6億元的價格拍出兩塊住宅用地，在去除配建的保障性住房面積之后，兩塊土地的樓面價分別達到了每平方米2.4萬元和3.5萬元。 5月29日，上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價刷新了上海今年以來的總價“地王”記錄。20天前，浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)兩幅地塊的樓面單價相繼刷新上海年內(nèi)單價“地王”，甚至以每平方米40079元的價格創(chuàng)下上海三年以來的樓面地價新高。 5月30日，北京世紀鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以10.4億元的代價，競得北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)一地塊，樓面地價達到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，該區(qū)域地價不過每平方米五六千元，在售商品房價格也不過每平方米13000元左右；而到了5月底，**高出讓地價已達到了每平方米1.9萬元，上漲3倍以上。 “地王”背后誰是推手？ 事實上，土地市場的火熱并非僅止于一線城市，也并非從5月才露端倪。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)：2013年前5個月(截至30日)，全國13個一、二線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州、蘇州、長沙等，合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。其中，北京為617.9億元，上海為515.億元，而在2012年同期，該數(shù)字均在120億－130億元。 在年**央再次出手嚴控樓市的背景下，土地市場為何“逆勢上揚”？ “面包賣得快，自然需要買面粉補庫存?！鄙虾I(yè)內(nèi)人士接受新華社記者采訪時這樣比喻，隨著去年年中以來房地產(chǎn)市場成交量不斷走高，房地產(chǎn)去庫存程度加大，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)到了購買土地布局新市場的周期。 各大房企資金面緩解也為你追我趕、競相買地提供了強有力的物質(zhì)保障。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者，中原地產(chǎn)研究中心跟蹤的國內(nèi)10大標桿房企今年以來的融資額已達380億元，而2012年全年融資總額為413億元。 比資金更為重要的助漲因素還是房企對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變。 “各地‘國五條’細則落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前執(zhí)行的政策與國五條出臺前差別不大。導致整體市場依然在延續(xù)之前的熱度。這也增強了房企看好后市的預(yù)期?！睆埓髠フf。 此外，地方政府的“土地財政”沖動依舊在發(fā)揮著作用?！坝绕涫窃诤暧^經(jīng)濟面出現(xiàn)回落的背景下，地方政府的賣地沖動更大，而且會放出很多優(yōu)質(zhì)地塊以激活市場?！睒I(yè)內(nèi)人士說。 地市暖會否再引樓市熱？ “面粉漲了，面包能不漲價嗎？” 人們對于土地市場持續(xù)升溫的疑慮，依舊源自對未來房價的擔憂。根據(jù)以往的經(jīng)驗，土地市場的持續(xù)火熱往往是房地產(chǎn)市場升溫的前奏。 “整體來說，當下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大?！痹趶埓髠タ磥恚壳巴恋厥袌鰝鬟f出的信息顯示，“市場存在著失控的風險?！? 不過，并非所有人都擔心目前的地市會帶熱未來的樓市。

• 問 房價會漲嗎？這問題有木有人知道？
  答

  個人綜合分析如下:2010年，國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢仍不穩(wěn)定，國家難以強力打壓房地產(chǎn)市場，因此房價在國家調(diào)節(jié)下，仍會小幅上揚，因為： 市場才能決定房價的走勢，政策只是導向?，F(xiàn)在對房價的期望大家都不一致。政策的抑制只是政府對房地產(chǎn)市場的導向，并不是政府要抬高或降低房價，是希望房地產(chǎn)市場不大起大落，而健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較樂觀的，對后市大多看平以上，所以，結(jié)合目前國內(nèi)國際經(jīng)濟形勢，房價現(xiàn)在仍不穩(wěn)定，還會繼續(xù)小漲一段時間，但也不會向2009年那樣不理智的瘋漲了 。

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