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• 131****4131

  簽署預(yù)售合同但尚未收房的期房在多數(shù)情況下可以進行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時需要注意，合同中是否存在對轉(zhuǎn)讓的限制性條款，以及與開發(fā)商或貸款銀行的協(xié)商和協(xié)議更新。一般需要進行合同的更名、貸款的轉(zhuǎn)接以及繳納相關(guān)的稅費等流程。整個過程需要專業(yè)指導(dǎo)，以確保轉(zhuǎn)讓的合法性和順利性。

  查看全文↓ 2024-07-04 07:16:38
• 151****6784

  簽署預(yù)售合同但還沒收房的期房，一般是可以轉(zhuǎn)讓的。但具體要看合同和開發(fā)商的規(guī)定，還有貸款銀行是否同意。最好咨詢下專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-03 22:14:26
• 130****2403

  在簽署預(yù)售合同但未收房的情況下，期房轉(zhuǎn)讓涉及貸款轉(zhuǎn)接問題。您需要與貸款銀行協(xié)商，了解貸款轉(zhuǎn)接的具體條件和流程。同時，確保轉(zhuǎn)讓合同符合銀行要求，以保障您的貸款權(quán)益和順利過戶。

  查看全文↓ 2024-07-03 20:04:28

相關(guān)問題

• 問 簽了預(yù)售合同能轉(zhuǎn)手嗎?
  答

  不能馬上轉(zhuǎn)讓。在取得產(chǎn)權(quán)證且還清銀行貸款后才能轉(zhuǎn)讓

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• 問 ??期房貸款還沒收房好退房嗎？
  答

  期房已備案能不能退房？原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復(fù)雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：首先，你必須要和開發(fā)商協(xié)商一致，因為只有開發(fā)商愿意給退房才行。如果房屋開發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽藴实猛朔繀f(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進行擬定的。期房備案了能退房嗎？期房按揭后能不能退房？需要明確的是，只要房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢？有些房屋買家有一種模糊的認識，即使按揭貸款是由于購買了房屋之后才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。首先，購房者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開發(fā)商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

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• 問 ??動遷房的預(yù)售合同簽了能撤嗎？
  答

  動遷房房屋預(yù)售合同簽了能反悔嗎：如果動遷房滿足房屋交易的條件，簽訂預(yù)售合同是有效的，如果反悔，是需要支付違約金的。如果不滿足房屋交易的條件的，簽訂的預(yù)售合同無效，是可以反悔的。

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• 問 ??買期房交了**還沒辦貸款沒交房前能轉(zhuǎn)手嗎
  答

  可以。轉(zhuǎn)讓必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，開發(fā)商與受讓人共同辦理預(yù)售預(yù)購登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當(dāng)事人。還應(yīng)注意以下幾點：一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的房屋尚處在期房階段方能實現(xiàn)。期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實踐中有兩個條件：一是預(yù)購人與開發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。當(dāng)前述兩個條件中的任何一個成就時，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。 二、須征得開發(fā)商同意：預(yù)購人必需取得開發(fā)商的同意，方能實現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商通常采用在預(yù)購人與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 三、買賣雙方繳納契稅： 轉(zhuǎn)讓期房的預(yù)購人既是向開發(fā)商預(yù)購期房的買方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)的賣方，因此在開發(fā)商、預(yù)購人和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。根據(jù)規(guī)定，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的預(yù)購人必須繳納他與開發(fā)商形成的預(yù)售合同關(guān)系所產(chǎn)生的契稅，而受讓人則應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)自己的小產(chǎn)證時繳納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)系所產(chǎn)生的契稅。四、 權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果：當(dāng)預(yù)購人實現(xiàn)了期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，他就從法律上解除了在預(yù)售合同中與開發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由受讓人繼受。受讓人日后可以直接與開發(fā)商進行房屋交接、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，并以合同向?qū)Ψ街苯幼肪窟`反預(yù)售合同的法律責(zé)任。

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• 問 ??買期房交了**還沒辦貸款沒交房前能轉(zhuǎn)手嗎？
  答

  這個很簡單，看你描述的應(yīng)該是沒有簽訂有效的商品房買賣合同，在沒簽合同之前任何操作都是可行的，給你幾點建議：直接找到一個買房人，可以按每平米比市場價優(yōu)惠200（幅度自己把控）的價格賣他，他交錢給你，你交錢給開發(fā)商，等到超過一半房款或者全款的時候你去開發(fā)商那里過戶把合同簽訂成他的，你們私下可以先簽訂一份買賣合同。第二呢，就是你直接找到一個下家，以每套加XXXXXX元好處費直接把名額讓給他，給開發(fā)商的借口隨便找，這是我七大姑八大姨的遠房外甥的二表弟的侄子家小兒子的女朋友家的鄰居，等等 等等，就是我讓給我親戚了，你能不給我過戶嗎.

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