已有5個回答

• 166****2568

  通過中介賣房時，務(wù)必與中介簽訂明確、詳盡的合同，確保雙方權(quán)益不受侵害。中介費支付方一般由合同約定，避免口頭約定以免產(chǎn)生糾紛。如有問題，請咨詢專業(yè)律師以保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-11 16:26:48
• 133****3553

  作為房產(chǎn)投資者，選擇知名、有良好口碑的中介機構(gòu)能確保交易高效且安全。中介費支付一般由買賣雙方協(xié)商，但多數(shù)情況下由買方承擔。根據(jù)市場趨勢和分析，合理確定中介費能確保雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-06 18:08:00
• 150****2456

  賣房選中介要看口碑和實力，合同要細讀確保權(quán)益。中介費一般買方付，但也可協(xié)商，確?？們r合理最關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-07-04 20:42:26
• 134****9014

  通過中介賣房時，要注意選擇信譽好的中介，簽署合同時要看清條款哦。中介費通常買方出，不過也可以和賣家商量。記得保護好自己的權(quán)益哦！

  查看全文↓ 2024-07-03 22:33:01
• 130****3658

  通過中介賣房時，購房者應充分了解中介機構(gòu)的資質(zhì)和信譽，確保交易的合法性及安全性。中介費支付方可根據(jù)市場慣例雙方協(xié)商確定，但應遵循公平交易的原則，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-03 22:02:15

相關(guān)問題

• 問 通過中介賣房需要支付多少中介費？
  答

  1%-3%。

  全部4個回答>
• 問 ??有誰清楚通過中介賣房有哪些注意事項嗎？
  答

  針對在實踐中經(jīng)常發(fā)生的各種爭議情況，楊文戰(zhàn)律師提示：在中介參與的二手房交易中，賣方要注意什么？1、“全權(quán)委托”、“獨家代理”要慎重?！叭珯?quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應后果，至于房主還能否向中介追究責任，那一般是與購房人無關(guān)的。 “獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書原件應該由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會投入相當?shù)臅r間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復印件上標明授權(quán)范圍等約束性語言。3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內(nèi)容。賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認。有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。5、 對交易可能發(fā)生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關(guān)費用標準形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

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• 問 委托中介賣房需要支付多少中介費？
  答

  聽說中介費是房價的1-3%，具體我也不太清楚，可以多問問。

  全部5個回答>
• 問 什么時候交中介費比較合適 交中介費有哪些注意事項
  答

  房屋買賣中介收費你了解嗎？中介是怎么收費的，具體的項目有哪些，本文為你詳細理出房屋買賣過程中所涉及的中介費用，讓你不再害怕上當受騙。在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務(wù)項目的不同而存在差異。 一、房屋中介費如何收取 (一)權(quán)籍調(diào)查 1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權(quán)利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權(quán)利限制; 2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (二)房屋使用狀況調(diào)查 1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測﹑修復，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用結(jié)清情況; 2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (三)行情調(diào)查 1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費結(jié)算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關(guān)政策變動的影響等; 2﹑進行各種形式的信息發(fā)布活動等。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (四)確定成交意向并訂立交易合同 1﹑陪同雙方當事人實地踏勘房屋設(shè)備﹑環(huán)境; 2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認定當事人身份; 3﹑為雙方選定合同文本，指導雙方簽約并作見證人; 4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (五)辦理產(chǎn)權(quán)過戶 1﹑過戶手續(xù)所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權(quán)時間; 2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費; 3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。 該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。 (六)辦理入住有關(guān)手續(xù) 辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費，有線電視等過戶﹑費用結(jié)算等手續(xù)。 該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。 (七)代辦貸款 提供階段性貸款擔保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。 其要由買方支付400元人民幣。 (八)單獨辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 為買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 該項要由買方支付300元人民幣。 同時，要注意以下問題： 1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀服務(wù)收費后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費; 2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費; 3﹑服務(wù)費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執(zhí)行; 4﹑服務(wù)活動中涉及政府機構(gòu)收取的稅﹑費不包含在服務(wù)費中; 5﹑中介經(jīng)濟機構(gòu)不可強制進行價格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀機構(gòu)應向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù); 6﹑中介經(jīng)紀機構(gòu)提供的其他服務(wù)應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。 二、中介費什么時候交 在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù)，而不僅僅是向委托人報告訂立合同機會。托購買房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點在房屋委托代購協(xié)議中已有明確約定。 中介公司自己印制的“客戶服務(wù)確認單”屬于格式條款，這些條款與其應當履行的義務(wù)不符，對客戶沒有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！比绻袷胶贤械臈l款免除了合同提供方的責任或是否加重了對方的責任，這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時，應以非格式合同為準。

• 問 賣房需要支付中介費嗎？
  答

  我聽說賣房時，中介費一般由賣方出。但具體怎么操作，我也不太清楚。

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