已有5個(gè)回答

• 131****3768

  據(jù)說小產(chǎn)權(quán)房是不能在市場(chǎng)上賣的，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)證明不夠全面。

  查看全文↓ 2024-07-12 20:14:06
• 130****6347

  小產(chǎn)權(quán)房沒產(chǎn)權(quán)證，交易風(fēng)險(xiǎn)大，別買。

  查看全文↓ 2024-07-09 09:28:37
• 134****8254

  小產(chǎn)權(quán)房指在集體土地上建的不合法產(chǎn)權(quán)房。不建議投資，風(fēng)險(xiǎn)大，交易受限。

  查看全文↓ 2024-07-05 16:00:48
• 188****3012

  小產(chǎn)權(quán)房通常是在農(nóng)村集體土地上建的，沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，不能合法交易。買這種房子可能會(huì)遇到很多麻煩，還是選有產(chǎn)權(quán)證的吧。

  查看全文↓ 2024-07-04 23:55:01
• 155****9681

  小產(chǎn)權(quán)房指的是在集體土地上建設(shè)的、未取得合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋。由于產(chǎn)權(quán)不明確，銀行通常不提供貸款支持，無法取得穩(wěn)定的評(píng)估和市場(chǎng)認(rèn)證。

  查看全文↓ 2024-07-04 18:01:24

相關(guān)問題

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房？為什么不允許建小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓？首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房？什么緣故不允許建小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念,而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。2011年11月,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布,明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月,國(guó)土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 為什么不允許自建房
  答

  建多了，商品房銷售不了

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• 問 請(qǐng)問為什么新房不允許未婚男女進(jìn)入？
  答

  真是天呢,請(qǐng)不懂的不要亂說.未婚男女當(dāng)然可以一起署名買房.電視上面炒得火熱的什么買房應(yīng)不應(yīng)該加女方名,什么丈母娘推升房?jī)r(jià),都是和這個(gè)未婚男女有關(guān).我從事房地產(chǎn)這幾年.做普通公寓時(shí),大部分都是未婚男女買房好伐?什么時(shí)候不允許加名字啦,都可以.**多**多,有的銀行在做貸款時(shí)候讓客戶多做個(gè)公證,也就付個(gè)二百塊.但是我在上海的時(shí)候,是從來沒有見到客戶還需要做公證的,銀行自動(dòng)免的.房產(chǎn)貸款可是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款.

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• 問 為什么不允許城市人到農(nóng)村買房？
  答

  有人為了避開城市高房?jī)r(jià)，想辦法到農(nóng)村買房。于是有些農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，就將建造在集體土地上的房屋出售給別人。人民法院研究室說：“購(gòu)房者如果非本村居民，那么一旦發(fā)生糾紛，買主是得不到法律保護(hù)的?！? 據(jù)了解，近年來由于城市房?jī)r(jià)上漲，農(nóng)村房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，于是就有人想到了去城市周圍的農(nóng)村買房，而有農(nóng)民為了獲得更多的利益也會(huì)將多余的房屋對(duì)外銷售。 法官提醒大家，農(nóng)村土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利，與特定身份相聯(lián)系，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。所以目前利用集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，此類房屋的買賣合同也是無效的，購(gòu)買者即使付出了相應(yīng)的代價(jià)，其對(duì)所購(gòu)買的房屋也并不享有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，將缺少相應(yīng)法律的保護(hù)。

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