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公攤面積影響房屋實際使用率和居住成本。合理公攤可提升居住體驗，但過高公攤可能降低性價比。
全部5個回答>公攤面積是什么，如何計算和影響購房成本？
158****0637 | 2024-07-13 15:17:11
已有6個回答
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185****3291
聽說公攤面積是分攤的公共區(qū)域面積，買房時需要注意這個會加大購房成本。
查看全文↓ 2024-07-22 08:30:48 -
151****9517
公攤面積包括電梯、走廊等，影響購房總價。選房時注意其占比，避免過高。
查看全文↓ 2024-07-19 11:56:20 -
150****6779
公攤就是進門到家的那段路，買房時記得算上它哦！
查看全文↓ 2024-07-16 08:19:39 -
132****8558
公攤面積是小區(qū)公共區(qū)域面積分攤至各住宅單元，計算須遵循相關(guān)規(guī)定。影響購房成本主要是單價和總價。
查看全文↓ 2024-07-14 07:36:32 -
151****2037
公攤面積包括樓道、電梯等。計算復(fù)雜，但選房時要考慮，因為它影響你的購房成本。
查看全文↓ 2024-07-13 19:46:32 -
181****8079
公攤面積是指小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域面積分攤到每套房的份額。計算通?；跇菍用娣e、電梯間、走廊等公共區(qū)域面積總和除以小區(qū)總套數(shù)。公攤面積會占購房成本的一部分，影響單價和總價。
查看全文↓ 2024-07-13 15:25:09
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公攤面積是小區(qū)公共部分，如樓梯、走廊等。計算時，需考慮建筑面積和公攤系數(shù)。
全部3個回答> -
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比如說樓梯間，電梯，附屬部分用處可大了，就是你不用也要交錢的地方象樓梯間、消防前室、各種機房、電梯廳、公共大堂，樓層走廊等都是公攤面積，主要是一些輔助用房，是住宅樓的重要組成部分
全部3個回答> -
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無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。為此專家向購房百姓解答與房屋公攤面積有關(guān)的問題。 公攤面積該占多大比例 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。 公攤面積如何計算 房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。 購房者如對面積認證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。 哪些不計入公用面積 哪些面積不計入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。
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公攤面積應(yīng)按《物權(quán)法》規(guī)定，由開發(fā)商明確公示。業(yè)主有權(quán)了解具體計算方法和分攤比例，確保權(quán)益不受侵害。
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