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• 180****1862

  從法律角度，建筑容積率代表了小區(qū)內(nèi)建筑面積與用地面積的比例，它影響居住環(huán)境和房產(chǎn)價(jià)值。購(gòu)房時(shí)，請(qǐng)認(rèn)真查看相關(guān)法規(guī)和規(guī)劃，確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-07-18 23:40:00
• 131****4191

  建筑容積率影響小區(qū)整體品質(zhì)，間接影響房?jī)r(jià)。在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，考慮容積率對(duì)居住環(huán)境的影響，同時(shí)也要考慮到貸款額度和還款能力，確保購(gòu)房決策既舒適又經(jīng)濟(jì)。

  查看全文↓ 2024-07-17 22:38:51
• 150****5177

  建筑容積率代表小區(qū)里建筑和綠地的比例。容積率低，小區(qū)綠化多，居住更舒適；容積率高，建筑密集，可能影響采光和通風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-07-17 21:28:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤(pán)容積率代表什么？容積率大小對(duì)居住有何影響？
  答

  容積率低，居住更舒適；容積率高，房?jī)r(jià)可能更親民。選房時(shí)，結(jié)合個(gè)人需求和預(yù)算，權(quán)衡容積率與居住品質(zhì)。

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• 問(wèn) 什么樣的小區(qū)容積率是合適的？容積率對(duì)居住有哪些影響？
  答

  容積率合適的小區(qū)，居住更舒適。太高的話(huà)，房子密集，綠化少，光線(xiàn)差；太低的話(huà)，可能設(shè)施不足，生活不便。

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• 問(wèn) ??什么是住宅小區(qū)容積率？住宅小區(qū)容積率有哪些特點(diǎn)？
  答

  一、什么是容積率容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積二、容積率多少算是合適的呢?1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。11、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。從上面我們可以看出容積率越低，住宅也就越高檔，這是因?yàn)槿莘e率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價(jià)來(lái)賺錢(qián)。例如，同樣1000平方米的占地面積，土地總價(jià)1億，開(kāi)發(fā)商建造100套和1000套，只有100套房子的小區(qū)其均價(jià)就會(huì)高于1000套房子的小區(qū)，這樣開(kāi)發(fā)商才能收回成本，才能賺錢(qián)。

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• 問(wèn) 住宅小區(qū)的容積率多少才算合適，對(duì)居住體驗(yàn)有什么影響？
  答

  聽(tīng)說(shuō)容積率1.0到2.5比較好，但具體影響不太清楚。

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• 問(wèn) 什么是建筑容積率？住宅小區(qū)的建筑容積率如何計(jì)算？
  答

  建筑容積率是總建筑面積與用地面積之比。

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