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• 151****8413

  容積率反映居住密度，買(mǎi)房需考慮舒適度。

  查看全文↓ 2024-07-28 22:42:26
• 180****1704

  容積率是評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要指標(biāo)，它直接關(guān)系到土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度以及居民的居住體驗(yàn)。在購(gòu)房時(shí)，考慮容積率有助于確保居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-07-24 13:42:19
• 131****6023

  容積率是樓多不多的意思，人多樓密住著擠，買(mǎi)房得考慮！

  查看全文↓ 2024-07-21 19:11:11
• 181****9573

  容積率影響居住舒適度，購(gòu)房時(shí)需考慮。低容積率更宜居。

  查看全文↓ 2024-07-20 21:57:58
• 133****7392

  容積率指建筑總面積與占地面積之比。買(mǎi)房考慮容積率，因?yàn)樗从沉巳丝诿芏群褪孢m度。低容積率建筑密度低，居住舒適度高。故，容積率是購(gòu)房時(shí)評(píng)估樓盤(pán)質(zhì)量的重要指標(biāo)之一。

  查看全文↓ 2024-07-20 15:42:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)容積率多少合適 容積率是什么
  答

  小區(qū)容積率多少合適？對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 一、專業(yè)解釋 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房容積率是什么意思?容積率多少合適？
  答

  根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

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• 問(wèn) 什么是容積率？購(gòu)房時(shí)容積率多少合適？
  答

  容積率不宜過(guò)高，1.5-2.5為宜。過(guò)高影響居住品質(zhì)，過(guò)低則可能增加購(gòu)房成本。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)為什么要重視容積率？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)容積率挺重要的，好像是跟房子蓋得密不密、住得舒不舒服有關(guān)系。容積率太高的話，可能房子蓋得擠，住起來(lái)不舒服。但具體怎么影響房?jī)r(jià)和貸款，我也不太清楚，還得問(wèn)問(wèn)專家。

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• 問(wèn) 容積率是什么？較高的容積率與較低的容積率哪個(gè)更好？
  答

  容積率是衡量居住舒適度的重要指標(biāo)。低容積率的房產(chǎn)更宜居，但價(jià)格通常更高。

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