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• 155****0308

  一般來(lái)說(shuō)，高樓層采光通風(fēng)好但怕風(fēng)怕曬，低樓層出行方便但可能噪音大。還是看需求和個(gè)人喜好吧。

  查看全文↓ 2024-07-21 20:34:50
• 151****3949

  從法律角度看，各樓層權(quán)益基本相同。購(gòu)房時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的樓層描述與權(quán)益保障條款，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-20 19:03:21
• 134****7630

  選擇小高層住宅樓層，可考慮采光、通風(fēng)、噪音等因素。同時(shí)，注意檢查樓層對(duì)應(yīng)的消防通道和逃生設(shè)施，確保安全。政策層面無(wú)特定規(guī)定，需結(jié)合個(gè)人需求與實(shí)際情況。

  查看全文↓ 2024-07-20 15:37:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小高層住宅樓層應(yīng)該怎么選擇 小高層住宅選擇幾樓**理想?
  答

  買(mǎi)高層一般有噪音和揚(yáng)灰層的說(shuō)法。由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。”一般揚(yáng)灰層在9到11層。但不一定是高層的9到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周?chē)ㄖ叨群蜌饬魍牧魈匦远加嘘P(guān)系。那么，選擇幾樓居住**理想呢？請(qǐng)隨小編來(lái)看。 高層住宅層次選擇有講究 每個(gè)城市，都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購(gòu)房者的青睞，成為樓市的一個(gè)新亮點(diǎn)。 對(duì)于購(gòu)房都來(lái)說(shuō)，高層住宅的優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。一是視野開(kāi)闊，景觀系數(shù)佳，通風(fēng)采光好；二是可以通過(guò)電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便于進(jìn)行物業(yè)管理，基本上是“一夫當(dāng)關(guān)，萬(wàn)夫莫開(kāi)”，比較安全。其次，從居住的層次上講，高層住宅可以降低城市的建筑密度，擔(dān)高城市綠化率。 但如何來(lái)選擇高層住宅的層次呢？ 售樓人員  高層住宅中心段**適宜居住　　 記者從幾家高層住宅的銷(xiāo)售處了解到，絕大多數(shù)樓盤(pán)會(huì)根據(jù)房屋的套型、層次、朝向?qū)⒏邔幼≌膬r(jià)格分成三六九等。一般來(lái)說(shuō)，從底層至上，層層加碼，越高越貴，中低檔住宅每層每平方米約加30—50元，高檔住宅尤其是景觀住宅，每層每平方米會(huì)加到50—80元。另外，受日照的影響，朝向也會(huì)產(chǎn)生價(jià)格差異，也就是“朝向費(fèi)”，按朝向優(yōu)劣依次遞減為南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。當(dāng)然，景觀的優(yōu)劣，也會(huì)產(chǎn)生價(jià)格差異。 在一家售樓處，銷(xiāo)售人員向記者推薦了11層的一套住宅，“您看，整棟樓一共24層，11樓可謂是中心段，空氣質(zhì)量好，噪聲又小，位置**好了?！? 購(gòu)房者  樓層高低，各有所好 記者隨機(jī)調(diào)查了一些看房者，結(jié)果顯示，絕大部分客戶(hù)在選擇高層住宅時(shí)，綜合價(jià)格、景觀等各方面因素時(shí)一般選擇中間樓層，這也比較符合東方人“比上不足，比下有余”的中庸之“道”。調(diào)查中有15%為樓層越高越好，25%為樓層低一點(diǎn)好，其余認(rèn)為樓層適中為好。從目前大多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售情況來(lái)看，在不受景觀及人為銷(xiāo)控影響下，常常發(fā)生從中間到兩頭的銷(xiāo)售走勢(shì)。 專(zhuān)家　　身居高樓仍不能“遠(yuǎn)離塵囂” 記者采訪(fǎng)一些住戶(hù)以及其他一些專(zhuān)業(yè)人士，了解到高層的空氣并不像想像的那么新鮮，30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。 在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個(gè)“高度”就是30米左右，也就是9—11層之間，說(shuō)通俗一點(diǎn)即是9—11層是空氣質(zhì)量相對(duì)較差的樓層，并不像很多房產(chǎn)商所說(shuō)的是黃金樓層。但問(wèn)題也要多方面考慮由于到高處，風(fēng)較大，空氣的流動(dòng)地也較快，因此，不能僅僅從理論上來(lái)分析，要看周邊的具體環(huán)境而定。 其次，還要轉(zhuǎn)變一個(gè)觀念是，許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離噪聲”，可事實(shí)上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線(xiàn)傳播，但高層同樣能聽(tīng)見(jiàn)汽車(chē)干線(xiàn)上的嘈雜聲甚至?xí)?。這主要是聲波的路線(xiàn)根樹(shù)木和建筑物的多少有關(guān)，擋近地面，固體阻擋物多，而越到高層，因體阻擋物越少，噪聲越能自由地往上走，聽(tīng)得也越真切。 選怎樣的樓層**理想  實(shí)際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來(lái)選擇樓層。 從一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶(hù)的聲音——要說(shuō)心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說(shuō)，并非像開(kāi)發(fā)商宣傳的理想。 因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點(diǎn)可供人們選擇高層住宅時(shí)參考：如果是年齡相對(duì)較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹(shù)和水都是極好的過(guò)濾器，不讓塵土通過(guò)。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對(duì)清新、景色也很優(yōu)美。

• 問(wèn) 高層住宅應(yīng)如何選擇合適的樓層，我們購(gòu)房者有哪些選擇技巧？
  答

  選樓層要綜合考慮，適合自己的才是最好的。中高層通常性?xún)r(jià)比較高，但也要結(jié)合個(gè)人喜好和需求。

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• 問(wèn) 如何選擇高層住宅?高層如何選擇**佳樓層？
  答

  　隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展，土地利用率越來(lái)越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動(dòng)和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來(lái)出現(xiàn)?！　∮袛?shù)據(jù)表明，住房進(jìn)入了高層時(shí)代。高層的出現(xiàn)，給購(gòu)房者帶來(lái)更大的選擇空間，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)?！　?層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：　　方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率　　1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿(mǎn)足生活需求?！　?.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響?！　⊥诵莨と烁邘煾底≡谀承^(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買(mǎi)菜。有專(zhuān)家認(rèn)為，每天下樓，或推開(kāi)窗戶(hù)，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥(niǎo)兒就在窗前唱歌，對(duì)老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊?！　?.價(jià)格便宜空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶(hù)型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶(hù)的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。

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• 問(wèn) 高層住宅如何選擇樓層？高層住宅樓層選擇有什么注意事項(xiàng)
  答

  編者按：有數(shù)據(jù)表明，住房進(jìn)入了高層時(shí)代。高層的出現(xiàn)，給購(gòu)房者帶來(lái)更大的選擇空間，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。 隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展，土地利用率越來(lái)越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動(dòng)和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來(lái)出現(xiàn)。 有數(shù)據(jù)表明，住房進(jìn)入了高層時(shí)代。高層的出現(xiàn)，給購(gòu)房者帶來(lái)更大的選擇空間，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。 8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞： 方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率 1.居住舒適：10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿(mǎn)足生活需求。 2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響。 退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買(mǎi)菜。有專(zhuān)家認(rèn)為，每天下樓，或推開(kāi)窗戶(hù)，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥(niǎo)兒就在窗前唱歌，對(duì)老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。 3.價(jià)格便宜空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶(hù)型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶(hù)的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。 8至20層優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞： 通風(fēng)、采光、視野、居住成本低 1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺(jué)，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過(guò)，適合各個(gè)年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。 2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。 21層以上優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞： 通風(fēng)、采光、私密、視野 1. 通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢(shì)，不會(huì)被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，通風(fēng)采光基本不會(huì)受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線(xiàn)污染也少。 2. 私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周?chē)h(huán)境的干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。 3. 視野開(kāi)闊：高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。

• 問(wèn) 高層住宅如何選擇樓層
  答

  東戶(hù)，不要選7或8，空氣中的臟東西都集中在這個(gè)高度

  全部3個(gè)回答>