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• 181****6430

  買回遷房先查證，簽合同要謹(jǐn)慎，過戶別馬虎。

  查看全文↓ 2024-07-22 13:36:57
• 158****2146

  回遷房買賣時(shí)，如需貸款，需先了解房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，并評估房產(chǎn)價(jià)值以確定貸款額度。貸款流程包括申請、審核、放款等環(huán)節(jié)，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-07-21 23:28:48
• 181****2449

  回遷房的買賣流程包括核實(shí)回遷房產(chǎn)權(quán)、簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。交易規(guī)則主要有：明確產(chǎn)權(quán)歸屬，核實(shí)回遷房是否可上市交易；按市場行情進(jìn)行價(jià)格談判及支付；確保合同條款完善，涵蓋違約責(zé)任等關(guān)鍵要素；辦理產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)稅費(fèi)繳納。

  查看全文↓ 2024-07-21 21:56:15

相關(guān)問題

• 問 回遷房買賣存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，交易流程是怎樣的？
  答

  回遷房買賣得看清楚產(chǎn)權(quán)，走正規(guī)流程，別急著簽約。

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• 問 國有土地使用權(quán)的有哪些交易規(guī)則？
  答

  根據(jù)《土地管理法》，1995年的《土地登記規(guī)則》，《物權(quán)法》，2008年國土局40號令《土地登記辦法》等規(guī)定，以出讓等有償方式取得國有土地使用權(quán)的單位，按照合同要求完成開發(fā)后，在合同允許轉(zhuǎn)讓或抵押的前提下。若將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押等活動(dòng)的，要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。所以不是只有轉(zhuǎn)讓要變更登記，抵押也要做變更登記。

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• 問 國有土地使用權(quán)的有哪些交易規(guī)則？
  答

  1．買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的**廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。2．抵債抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。3．交換以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。4．作價(jià)入股作價(jià)入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來作價(jià)，所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金；說它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。5．合建在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價(jià)是股權(quán)；不設(shè)立獨(dú)立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對價(jià)是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。6．贈(zèng)予贈(zèng)予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價(jià)，它無需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈(zèng)予合同可能會(huì)附加其他條件，如用地人在將土地贈(zèng)予給**使用時(shí)，可能會(huì)將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。7．繼承在用地人是自然人時(shí)，用地人的死亡會(huì)使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時(shí)，其合并或分立也會(huì)導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價(jià)，但可能會(huì)有間接的對價(jià)，如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn)，也會(huì)繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對價(jià)，可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來。

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• 問 房地產(chǎn)交易規(guī)則有哪些？
  答

  以家庭為單位，上少戶籍可擁有兩套住房（產(chǎn)權(quán)為住宅），境外人在符合條件的情況下只能買一套住房。上海戶籍以外的大陸人，只可擁有一套住房。2010年10月7號后新購過一套住房的，即使只擁有一套住房的居民用戶也不能在新購。對于新購住房，如果超出，交易中心不予過戶登記。此限購只限新購住房，若由法律判決，繼承等所得不受此限制。

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• 問 回遷房過戶需要哪些資料，流程是怎樣的？
  答

  聽說過戶要很多證件，還要交稅，具體流程不太清楚。

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