已有5個回答

• 180****0289

  我聽別人說，首套房好像是看名下有沒有房和房貸記錄來定的。

  查看全文↓ 2024-08-08 13:12:51
• 132****5221

  首套房通常是名下無房或已賣盡且無房貸記錄后購的第一套。

  查看全文↓ 2024-08-04 19:43:49
• 150****2871

  首套房的確定依據主要是購房者在購房時的房產和貸款狀況，以及所在地的具體政策規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-01 13:19:47
• 134****6184

  先買的那套算首套，但各地政策可能不一樣。

  查看全文↓ 2024-07-31 11:38:45
• 185****2566

  首套房的認定通?；谫彿空叩馁彿坑涗洝①J款記錄以及房產所在地的政策。如名下無房或已售盡且無房貸記錄，再購房即為首套。但需注意，不同地區(qū)的政策存在差異。

  查看全文↓ 2024-07-31 09:59:28

相關問題

• 問 一套房改兩套房能辦房產證嗎
  答

  房子的結構都是建房初期是由規(guī)劃局已經確定好，開發(fā)商已做過備案的，所以是不可以任由所有人進行更改的。一套房子只能辦一個房產證。

  全部3個回答>
• 問 兩套房出售一套怎么交稅
  答

  有兩套房屋出售一套所涉及到的稅費，包括有增值稅、個稅和契稅，特別是針對名下有兩套房的人群，是不會免征個稅的。所出售房屋的面積不超過144平米，而且所持有的房產證已經滿足，兩年以上的條件可以免征增值稅，個人所得稅會按照全額1%或者是提供購房發(fā)票的差額進行按比例的征收。具體可以咨詢該地區(qū)的房屋中介或者是房屋交易管理中心。根據我國的相關規(guī)定，在房產交易的過程當中，買方針對于普通住房且是家庭成員名下唯一的住房，可以按照減半征收契稅，所以在二手市場當中，超過兩年或者是5年以上的唯一住房，很受購房者的歡迎。在購房時除了要考慮繳稅的部分之外，對于房屋本身也要多做考察，**好多實地進行看房，可以挑晚上或者是下雨天檢查房屋的質量。

• 問 兩套房按揭能否并成一套?
  答

  那就要看你的收入的多少，是否有償貸能力了。

  全部9個回答>
• 問 我們有兩套房，如果賣出一套，是否可以馬上再買一套？
  答

  如果你是深戶那就可以！?。。。。。。?！

  全部11個回答>
• 問 我現(xiàn)有兩套拆遷還建房（兩證都有），如果再次購買一套商品房，這算首套房嗎？能享受首套房貸款利率嗎？
  答

  濟南：建房買房賣房房貸落戶有新政 由市建委、財政、國土、規(guī)劃等10部門聯(lián)合出臺的保持房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見今天發(fā)布。該《意見》適用于市內6區(qū)，即日起實施。 開發(fā)商配套建設廉租住房經適房有優(yōu)惠《意見》指出，要采取集中建設、棚戶區(qū)改造、配建等多種方式，進一步加大保障性住房建設力度，優(yōu)化規(guī)劃選址和配套建設，優(yōu)先保證土地供應，全面落實保障性住房的優(yōu)惠政策和資金。在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。逐步降低準入門檻，擴大保障性住房的覆蓋面，不斷完善住房保障政策體系，全力保障低收入住房困難家庭需求。完善廉租住房制度，適時提高保障標準，加快廉租住房建設步伐，做到應保盡保。調整契稅稅率購房**低**款比例調為20%認真貫徹落實國家部委出臺擴大住房消費需求的相關政策。個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；個人銷售住房暫免征收土地增值稅。將商業(yè)性個人住房貸款優(yōu)惠利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；下調個人住房公積金貸款利率，5年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調整為4.05%，5年期以上由現(xiàn)行的4.86%調整為4.59%；購房**低**款比例調整為20%。提高公積金貸款額度延長貸款年限住房公積金貸款**高額度由30萬元提高到40萬元，貸款**長年限由20年延長至30年。還款年齡男性由60周歲延長至65周歲，女性由55周歲延長至60周歲。連續(xù)足額繳存公積金6個月以上的職工可使用住房公積金貸款。凡在省內其他城市繳存住房公積金，并在濟南購買自住住房的職工均可在我市申請使用住房公積金貸款。積極協(xié)調銀行為申請職工辦理商業(yè)貸款轉住房公積金貸款手續(xù)。簡化貸款程序，取消原貸款必須開具收入資信證明的規(guī)定。放寬支取政策，購買經濟適用房的職工可持允許購買經濟適用房證明和購房**款憑證支取1次住房公積金；棚戶區(qū)改造范圍內的可持棚戶區(qū)拆遷安置協(xié)議在安置房差價款范圍內支取1次住房公積金。根據房地產開發(fā)商資質及其辦理住房公積金貸款業(yè)務情況，其貸款保證金一般可由貸款總額的10%調減至5%。暫免征收房產登記費活躍住房二級市場2009年底前，對個人第一次購買90平方米(含)以下商品住房和存量房免收房屋登記費。對首套住房人均建筑面積未達全市人均住房建筑面積標準，為改善住房條件購買第二套住房時，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。家庭中年滿18周歲子女購買本家庭第二套住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。對出售自有住房，1年內重新購房的，按照購房金額相應退還個人所得稅納稅保證金。協(xié)調處理房改房、拆遷安置房產權辦理中的各類遺留問題，鼓勵房改房、拆遷安置房上市流通，增加二手住房房源，提高房產交易市場活躍程度。根據住房建設規(guī)劃，科學布局，合理確定經濟適用房、廉租住房及商品住房的總量規(guī)模和供應結構。根據國家有關住房套型結構政策，對今明兩年開工的新審批房地產開發(fā)項目，允許開發(fā)企業(yè)根據市場需求合理調整房屋套型結構。鼓勵房地產企業(yè)探索多種融資方式在國家宏觀調控政策的指導下，鼓勵金融機構增加有效的房地產信貸投入；在保證資金安全、規(guī)范的前提下，積極探索開展銀團貸款、融資租賃、集合信托、在建工程抵押、發(fā)行企業(yè)債券等業(yè)務，推動有條件的房地產企業(yè)上市融資，推進房地產信貸產品創(chuàng)新和擔保方式創(chuàng)新。建立和完善房地產企業(yè)信用檔案，全面推行房地產企業(yè)外部資信評級，并納入銀行審貸流程。對信用檔案完善、資信等級較好的企業(yè)，通過政銀企座談會等方式，搭建銀企對接的互動平臺，及時協(xié)調解決企業(yè)面臨的困難，為企業(yè)的進一步發(fā)展提供金融支持。合理引導房地產企業(yè)利用私募股權基金等方式融資，有效支持房地產業(yè)健康發(fā)展。調整房地產開發(fā)涉及的稅費管理辦法對房地產企業(yè)項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規(guī)定的預計利潤率標準預征企業(yè)所得稅，實行按季預繳，年終匯算清繳。2009年底前，城市建設綜合配套費可根據工程進度分期繳納，在領取建設工程規(guī)劃許可證前，繳納總額的50%，領取建設工程規(guī)劃許可證6個月時繳納余款的一半，12個月時繳納剩余的全部款項。房屋維修基金推遲至辦理產權分戶時收取。建設前期涉及的經營收費在堅持市場化原則的基礎上，收費標準有上下幅度的，一律按下限執(zhí)行。放寬現(xiàn)行購房落戶政策有合法職業(yè)的人員，符合下列條件之一的，允許本人及其配偶、未成年子女遷濟落戶：在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產證(含辦理抵押貸款房)；在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上成套二手房、取得房產證2年以上(含辦理抵押貸款房)；在章丘、平陰、濟陽、商河縣(市)居住3年以上，在市區(qū)購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產證(二手商品房須取得房產證2年以上，含辦理抵押貸款房)并實際居住。每套商品住宅房5年內只能享受1次購房落戶政策。