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• 166****7179

  公攤面積按公共區(qū)域均攤，注意合同和計算方法。

  查看全文↓ 2024-08-06 17:03:19
• 180****6760

  公攤面積計算應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。購房時請確保開發(fā)商提供的計算方法合規(guī)，并在合同中明確權(quán)益保障。

  查看全文↓ 2024-08-04 17:23:36
• 130****0760

  公攤面積的計算影響貸款額度，需確保開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)真實(shí)。貸款時需考慮公攤面積占比對房屋實(shí)際價值的影響。

  查看全文↓ 2024-08-01 17:03:14
• 188****9036

  公攤面積就是公共區(qū)域平攤，買房時看看合同里咋算的。

  查看全文↓ 2024-07-31 21:30:17
• 131****6671

  住房公攤面積計算涉及公共區(qū)域如樓道、電梯等面積均攤到每戶。需注意開發(fā)商提供的公攤系數(shù)是否合理，以及是否符合相關(guān)建筑規(guī)范。在購房合同中需明確公攤面積比例及計算方法。

  查看全文↓ 2024-07-31 20:25:37

相關(guān)問題

• 問 公攤面積的計算方法是什么，有哪些注意事項？
  答

  公攤面積計算涉及樓層公共部分，影響貸款額度評估。注意公攤占比，購房量力而行，確保貸款負(fù)擔(dān)合理。

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• 問 房產(chǎn)面積的計算方法和注意事項有哪些？
  答

  購房時，重點(diǎn)關(guān)注套內(nèi)建筑面積，這是實(shí)際可用的空間。同時，不要忽視公攤面積，它會影響房屋的性價比。建議實(shí)地考察房屋，了解朝向、樓層等因素對居住體驗的影響。

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• 問 住房公攤面積計算方法是什么呢？
  答

  “在買房時會多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費(fèi)時是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺建筑面積。 光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? 問題1:當(dāng)初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...你好,種種情況是屬于正常的范圍內(nèi),分?jǐn)偯娣e是按照你小區(qū)總占地面積除以總戶數(shù)就可以算出來的,希望可以幫到你

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• 問 公攤面積的計算方法是什么？
  答

  我聽說公攤面積是公共區(qū)域的面積，比如走廊、電梯間等。具體怎么算，好像是套內(nèi)面積乘以一個系數(shù)。這個系數(shù)開發(fā)商會提供，但最好自己再確認(rèn)一下。

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• 問 ??建筑公攤面積計算方法是什么？
  答

  建筑公攤面積怎么計算？1、整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，公用共有建筑面積，公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝－套內(nèi)（或自有部位）建筑面積之和2、公用共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎?，各套的套?nèi)（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到產(chǎn)權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，即：分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)建筑公攤面積多少合理？1、7層以下住宅公攤率為7－12％，多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。2、7－11層住宅公攤率為10％－16％，樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。3、12－33層住宅公攤率為14％－24％，高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。4、別墅類的公攤率為1％－8％，一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

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