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• 188****0170

  買房要細心，合同要看清，貸款要算清，交房要驗清。

  查看全文↓ 2024-08-11 18:46:50
• 132****8292

  網簽購房時，選擇合適的貸款產品，注意利率和還款期限，合理規(guī)劃財務。

  查看全文↓ 2024-08-07 15:27:27
• 133****9163

  網簽購房合同流程包括選房、簽訂合同、審核、貸款、交房和裝修。關注市場趨勢，合理規(guī)劃購房時機。

  查看全文↓ 2024-08-05 19:08:03
• 155****2852

  買房就像相親，先看對眼，再簽合同，最后領回家。

  查看全文↓ 2024-08-04 22:13:27
• 150****5426

  1. 選房：實地考察，了解房屋情況。2. 網簽：與開發(fā)商簽訂電子合同。3. 審核：提交資料，等待審核。4. 貸款：申請房貸，注意利率和期限。5. 交房：驗收房屋，注意質量。6. 裝修：考慮居住體驗，合理規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-08-04 12:25:59

相關問題

• 問 如何網簽購房合同?網簽購房合同注意事項有哪些?
  答

  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證網簽購房合同注意點：一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。二、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 五、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期六、運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 ??什么叫網簽購房合同?網簽購房合同的注意事項有哪些?
  答

  網簽的含義： 在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽的主體： 中介公司 或者 房地產開發(fā)企業(yè)。網簽的操作流程：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款 → 由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協議或合同 → 雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。網簽的目的： 網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

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• 問 網簽購房的流程包括哪些步驟，有哪些注意事項？
  答

  網簽購房時，了解貸款政策，評估還款能力，選擇合適貸款產品，注意利率變動。

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• 問 ??什么叫網簽購房合同?網簽購房合同的注意事項是什哪些?？
  答

  網簽購房合同注意事項：要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果購房者利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發(fā)商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。

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• 問 ??簽購房合同合同注意哪些事項？簽購房合同時注意事項有哪些？
  答

  　一、買房、簽約時應注意：　　1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題?！　?、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。　　4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。　　5、列明應交費用清單，避免亂收費?！　?、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話?！　?、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動?！　《⑹諛菚r應注意：　　1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實?！　?、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實?！　?、注意相互聯系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎?！　∪?、發(fā)生糾紛時應注意：　　1、從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料?！　?、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵?！　?、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協或媒體介入。

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