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• 185****2318

  評(píng)估貸款條件，了解利率和還款方式，確保貸款額度和期限符合需求。

  查看全文↓ 2024-08-07 17:38:01
• 130****4325

  注意房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境和配套設(shè)施，確保生活便利。

  查看全文↓ 2024-08-06 17:38:25
• 158****6334

  了解市場(chǎng)行情，合理定價(jià)，保持房屋整潔，提高吸引力。

  查看全文↓ 2024-08-06 11:14:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) 二手房翻新時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  二手房翻新時(shí)，業(yè)主應(yīng)遵守《物權(quán)法》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律法規(guī)，不得損害房屋承重結(jié)構(gòu)，不得影響相鄰業(yè)主權(quán)益。如遇糾紛，可通過(guò)協(xié)商或訴訟解決。

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• 問(wèn) 賣二手房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？賣房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  賣方在賣二手房時(shí)，需注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛，提供詳盡的房產(chǎn)證、土地使用證等文件。定價(jià)需參考市場(chǎng)行情，確保合理。在交易中，確保房屋各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清，無(wú)異議。此外，對(duì)于裝修、家具等附加條件的處理也需細(xì)致明確，避免因誤會(huì)造成糾紛。在合同中明確違約責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房交接時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說(shuō)交接時(shí)要檢查房屋設(shè)施，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，還要了解周邊環(huán)境，但具體細(xì)節(jié)我也不太清楚。

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• 問(wèn) 二手房交接時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)，檢查設(shè)施，交接文件。

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