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• 150****4555

  離婚分割房貸，協(xié)商優(yōu)先，法律明確，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-16 12:42:33
• 133****7262

  離婚后房貸分割需考慮房貸剩余期限、利率、雙方經(jīng)濟(jì)狀況。建議通過法律途徑明確分割比例，避免未來糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-15 15:36:24
• 184****6969

  離婚分割房貸，先協(xié)商，協(xié)商不成按比例分割，注意房貸利率變化，及時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃。

  查看全文↓ 2024-08-15 13:33:01

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后房產(chǎn)如何分割?離婚房產(chǎn)分割有什么注意事項(xiàng)?
  答

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實(shí)際購房款（房屋購買價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息）×離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)。

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• 問 離婚時(shí)動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)的處理有哪些注意事項(xiàng)，如何分割？
  答

  離婚分割動(dòng)遷房產(chǎn)，平等協(xié)商或法院判決。

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• 問 ??離婚后,國外房產(chǎn)如何分割處理？離婚后房產(chǎn)如何確權(quán)分割？
  答

  一、父母為子女出資購買房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢付**，兒女出月供的方式很常見。離婚分割時(shí)，房產(chǎn)確權(quán)分割的種類也比較多：（1）婚前，一方父母全款購房給子女，婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（2）婚前，一方父母為子女付**購房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，該房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；共同還款的部分則要認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（3）婚前，一方父母為子女付**購房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。（4）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在該方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；特別注意，如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對(duì)方的名字，則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（5）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（6）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在對(duì)方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（7）婚后，一方父母為子女付**購房，雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外，離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。（8）婚后，一方父母為子女付**購房，雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外，離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。（9）雙方父母共同為子女出資購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在一方子女名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。（10）雙方父母共同為子女出資購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在雙方名下的，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（11）結(jié)婚后，一方父母出全款購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在該方子女名下，但父母并無將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思，而主張只是讓子女掛名登記時(shí)，該房產(chǎn)不屬于夫妻一方或雙方的財(cái)產(chǎn)，但主張為掛名登記者需對(duì)此負(fù)舉證責(zé)任。二、婚前購買的房產(chǎn)（1）婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買了房產(chǎn)，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)的，婚前已經(jīng)全部還清了貸款，婚后取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，另一方無權(quán)要求分割。（2）婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購房，婚后夫妻共同還貸，房產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。（3）婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（加名），應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，視作對(duì)另一方的贈(zèng)與行為。（4）婚前，雙方共同出資全款買房，但是房產(chǎn)只登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對(duì)房產(chǎn)按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購買房產(chǎn)時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（5）婚前，雙方共同出資全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有；該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有，如無約定且無證據(jù)各自的出資的比例，認(rèn)定為共同共有。

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• 問 離婚后,國外房產(chǎn)如何分割處理
  答

  首先你要設(shè)法了解房產(chǎn)的確切地址；其二，你可以委托朋友去房地產(chǎn)登記部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的確切資料。有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的登記資料，應(yīng)該都是公開的，可以供人查詢的，但具體如何查閱，各國規(guī)定不盡一致。必要的話，可以委托當(dāng)?shù)氐穆蓭熮k理查詢事宜；其三，在取得相關(guān)房地產(chǎn)的登記資料以后，還必須把這些資料送的公證機(jī)關(guān)辦理公證，公證以后再把經(jīng)公證的資料送到中國大使館進(jìn)行認(rèn)證，經(jīng)過這些程序后，這些資料就能作為有效證據(jù)提交法院。有了這些證據(jù)，就能夠證明房產(chǎn)屬你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，　　 在中國法院進(jìn)行訴訟確定準(zhǔn)據(jù)法需按照民法通則第八章關(guān)于涉外民事法律關(guān)系的法律適用等規(guī)定來執(zhí)行。民法通則第一百四十七條規(guī)定中華人民共和國公民和外國人結(jié)婚適用婚姻締結(jié)地法律，離婚適用受理案件的法院所在地法律。同時(shí)第一百四十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。同時(shí)**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干意見第188條規(guī)定：我國法院受理的涉外離婚案件，離婚以及因離婚而引起的財(cái)產(chǎn)分割，適用我國法律。認(rèn)定其婚姻是否有效，適用婚姻締結(jié)地法律?！　‰x婚雙方已經(jīng)在其他國家辦理了離婚手續(xù)，但涉及不動(dòng)產(chǎn)在中國尚未分割處理。如果雙方對(duì)位于中國的不動(dòng)產(chǎn)不能協(xié)議解決而需通過法院訴訟解決的，雙方應(yīng)當(dāng)首先向提出申請(qǐng)一方所在地的中級(jí)人民法院申請(qǐng)承認(rèn)雙方在國外的離婚是有效的，之后才能請(qǐng)?jiān)摬粍?dòng)產(chǎn)所在地法院訴訟解決財(cái)產(chǎn)糾紛　　離婚雙方已經(jīng)在其他國家辦理了離婚手續(xù)，但涉及不動(dòng)產(chǎn)在中國尚未分割處理。如果雙方對(duì)位于中國的不動(dòng)產(chǎn)不能協(xié)議解決而需通過法院訴訟解決的，雙方應(yīng)當(dāng)首先向提出申請(qǐng)一方所在地的中級(jí)人民法院申請(qǐng)承認(rèn)雙方在國外的離婚是有效的，之后才能請(qǐng)?jiān)摬粍?dòng)產(chǎn)所在地法院訴訟解決財(cái)產(chǎn)糾紛

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• 問 婚后房產(chǎn)的還貸問題應(yīng)如何處理，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  婚后還貸，明確歸屬，共同承擔(dān)。

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