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• 185****5679

  聽說2024年買房要關(guān)注政策、市場和利率，但具體怎么操作還不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-23 22:04:42
• 188****1639

  2024年買房，關(guān)注政策、市場、利率，避免盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-08-20 15:32:40
• 130****2183

  2024年購房，需關(guān)注市場供需關(guān)系、房價走勢和區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α１苊饷つ扛L(fēng)，選擇性價比高、未來增值潛力大的房產(chǎn)。同時，注意貸款利率變化，合理規(guī)劃貸款額度和期限。

  查看全文↓ 2024-08-19 21:55:02
• 155****5217

  2024年購房時，應(yīng)關(guān)注最新房產(chǎn)政策，如限購、限貸等，避免因政策變動導(dǎo)致額外成本。同時，了解房產(chǎn)稅政策，合理規(guī)劃房產(chǎn)投資，避免因稅收問題多花冤枉錢。

  查看全文↓ 2024-08-19 18:38:10

相關(guān)問題

• 問 固原房產(chǎn)證過戶多少錢？？多花30萬！買房警惕土地證過期花冤枉錢
  答

  "20日是2017年度“中央經(jīng)濟工作會議”閉幕的日子。一大早，一個大新聞就來了：財政部長肖捷在《人民日報》上發(fā)表文章，就房地產(chǎn)稅表態(tài)。肖部長說要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。其實房產(chǎn)稅這個事已經(jīng)不可避免了，原來賣地好賣，所以先賣地換錢，現(xiàn)在地賣的差不多了，房子也蓋的差不多了，當(dāng)然就要換一種收入方式了，這次財政部長非常明確的回答了房產(chǎn)稅是肯定要來的，而且是用評估價征稅，也就是說你的房子值多少錢你說的不算，是由國家評估決定的，即使日后房價跌了，對不起你也得按評估價交稅。所以這事就不要再抱有幻想了。目前來看有兩種方式比較可以行，一種是每套房子都收這么收稅**簡單，稅率也不會太高。對樓市的影響比較小，但底層老百姓的抵觸情緒可能比較大。還有一種方案是按人頭給免征面積，不可能按家庭算，否則就變成了變相鼓勵離婚。這就太邪惡了，這么收稅那么估計3套房以上的懲罰稅率就比較高了，多套房的持有者可能會瞬間破產(chǎn)掉。房產(chǎn)稅的目的是要給地方政府找到穩(wěn)定的收入來源，如果門檻太高，跟之前的上海和重慶模式一樣，就收不上來幾個稅。那么改革就失敗了。所以這次會吸取上次試點失敗的教訓(xùn)。寧可廣泛稅率低，也不會門檻高。另外，不要企圖用租金漲價。租金要漲早漲了，沒有房東會嫌錢多。之所以漲不了，是因為租金收入比已經(jīng)高達50%，達到極限。一個家庭一半的收入都交房租了，你再讓他多拿錢出來，他也拿不出來了。關(guān)于房產(chǎn)稅怎么征收，知名地產(chǎn)商，中房理事長孟曉蘇給了自己的看法，完美的破解了土地使用權(quán)70年的問題，他說**簡單的辦法就是從小產(chǎn)權(quán)開始征收，因為這部分是沒交過土地出讓金的，所以收稅合理合法，稅率可以定的很高，比如2%都可以。這就變相把土地出讓金收回來了，然后房子也就轉(zhuǎn)正了。第二類就是折算土地出讓金，房子土地快到期的就多交一點稅，剛買的新房就少交或者不交。這樣把土地出讓金跟房產(chǎn)稅率掛鉤，大家也就都踏實了，不會再有70年土地使用權(quán)的擔(dān)心了。這才是樓市調(diào)控的長效機制。也是**公平的機制。其實這個思路還是不錯的，**大功能就是規(guī)避了重復(fù)征稅的問題。免征稅的部分你就拿70年除，比如按土地算35年的房子，就按照一半稅率征稅，10年的房子按照七分之一征稅，這個看起來很合理。如果按照孟曉蘇提出的2%的稅率，那么現(xiàn)在絕大多數(shù)房子的稅率都不到1%，10年以內(nèi)的房子，大概稅率0.3%左右，北京上海這樣的500-1000萬一套房子的地方，大概房產(chǎn)稅也就一個月1000-2000塊錢。所以并不會給大家?guī)硖嗟睦щy。但問題也是有的，而且其實也不少。第一，又涉及小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問題，這部分房子的存量可不少，如果轉(zhuǎn)正頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，必然會對現(xiàn)有住房體系造成沖擊，相當(dāng)于供給一下子增加了好多。那么房屋價格該怎么評估，這是個難題。甚至公布消息之前，和公布消息之后，那么同樣的小產(chǎn)權(quán)房的價格都將有巨大的變化，甚至整個樓市都會有大的變化。相當(dāng)于這個政策依賴于評估價格，而政策本身又會對評估價格產(chǎn)生巨大的反身性影響。所以這事需要搞好，房產(chǎn)稅本身就是對樓市的巨大殺招，如果在疊加小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正這種巨大供給，那么很可能讓樓市的價格和預(yù)期產(chǎn)生巨變。價格暴跌也不是沒有可能。第二，老破小該怎么辦，按照這種評估體系，老房子征稅是**高的，但住在老房子里的，通常都是老人，他們經(jīng)濟收入是**低的。對一個收入**低的群體，征收**高的稅率，而且隨著年代推移，稅率還要越來越高，這顯然是不合適的。這么高的稅率，會讓老房子幾乎失去價值，房子又破，稅率又高，誰還愿意買呢。所以老破房子可能會迎來價格暴跌。如果價格跌下來，評估及時，那么老年人的稅收壓力也能緩解，比如現(xiàn)在300萬的35年的老房子，要按照孟曉蘇的測算，一年交稅要1%，那就是3萬塊錢，如果這個房子沒人要了，價格可能跌到100萬，那么每年交稅1萬就夠了。但關(guān)鍵的問題是如何保證評估及時。價格評估的參照物是什么？老年人到時候會相當(dāng)糾結(jié)，當(dāng)然不想多交稅，但更不能接受自己的房子這么快速的貶值？這都是問題。第三，一旦房產(chǎn)稅實施，就不會再有土地出讓了，新建的房子價格反而便宜，但是要交足額的房產(chǎn)稅，那么扣除土地出讓金之后，新房的價格要比周邊的二手房低很多。這樣一來你就要選擇長痛還是短痛的問題了，從現(xiàn)在大家買房都需要貸款來看，我相信更多人會選擇長痛，也就是等著更便宜，但要交更高稅率房產(chǎn)稅的新房（開發(fā)商提出的建議 一定是有利于新房銷售的），也不會再去買價格更貴的舊房。那么這就又回到了第一個問題，需求又出現(xiàn)了變化，價格市場會出現(xiàn)混亂，你該怎么評估？特別是二手房的價格，到時候很多人估計都要把負資產(chǎn)的房子賣出，但卻無人接盤，價格就會一直跌，而價格跌就更沒人買了。沒人買價格就會更跌。所以房產(chǎn)稅這個事，牽一發(fā)而動全身。我們**麻煩的地方就在于土地出讓的時候收過一回錢了，所以這讓整個市場不好一刀切。中國特色的土地模式，就又得開拓中國特色的房產(chǎn)稅模式，這就讓未來的房地產(chǎn)市場相當(dāng)?shù)牟淮_定。老齊說過，真正會讓房子預(yù)期發(fā)生變化的只有兩件事，一個是加息，一個是房產(chǎn)稅。這個在未來都是可以看得到的。但仍然很多人在熱衷做房地產(chǎn)的投資，希望博取價差，也只能提醒大家且行且珍惜吧。目前一般認為，在住宅方面會有首套或者人均面積的免征，以降低立法難度；在大城市里擁有多套住宅的家庭、個人，會有累進制、懲罰性房地產(chǎn)稅；而商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該不會有累進制、懲罰性稅率。由于各地情況千差萬別，人口流失的中小城市，估計會長期免征房地產(chǎn)稅，或者象征性征收，**終解決不了地方政府的“吃飯問題”；大城市，由于房價特別高，稅率未必定得高，但地方財政收入會比較充盈。由于大城市之間存在人才、企業(yè)競爭，不會有城市傻到用征重稅，把企業(yè)和人才都趕走。房地產(chǎn)稅會短期影響房價，但中長期看，市場會根據(jù)稅率、是否免征達到新的平衡。它將改變家庭資產(chǎn)的配置方式，擁有多套住宅的會賣掉一些房子，這在大城市里不愁找不到接盤人，但人口流失城市就比較困難。所以，在經(jīng)濟不發(fā)達、人口增長緩慢甚至流失的城市，如果你擁有多套住宅，未來兩年要減持；在強二線城市、一線城市，除非是擁有多套特大面積住宅，一般不用急于減持，等房地產(chǎn)稅出來之后賣都來得及。長期看，房地產(chǎn)稅將抬高一線城市、強二線城市的房價、租金；打壓中小城市的經(jīng)濟，造成人財物進一步向中心城市集中。紐約是美國房地產(chǎn)稅偏重的城市，但紐約房價情況大家眾所周知。中國政府目前**大的兩個威脅，分別是，對內(nèi)，龐大且統(tǒng)計不過來的地方債，對外，特朗普減稅引發(fā)的大規(guī)模資本回流。近年來，美國三大評級機構(gòu)下調(diào)中國的信用評級，借口就是我們不可控的地方債，更不要說特朗普減稅之后，人民日報都著急去“干涉別國內(nèi)政”了......要知道，地方債風(fēng)險和資本流出，并不是中央政府的調(diào)控房價那樣能夠解決的。而這兩點可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險，使得中央能夠把過去幾十年施加阻力的人挪開了。（兩害相權(quán)取其輕）隨著分稅制和營改增，地方稅收大減。倘若地方再沒有新稅源，那么這幾年滾雪球一般的地方債務(wù)勢必要崩盤。而且，應(yīng)對特朗普稅改，我們?yōu)榱耸刈≠Y本不外流，勢必要在營改增之后，繼續(xù)推動針對企業(yè)的減稅降費，甚至降低增值稅和所得稅，用來和美國爭奪資本。因此，為了保障政府的稅收平衡，勢必要開征體量足夠大的新稅，而能選擇的，只有房地產(chǎn)稅。因此，我們要明白，遏制房價，絕非政府的目的，更不要說中央政府從來就沒想過用房產(chǎn)稅來遏制房價。對于房地產(chǎn)稅，未來我們很可能會按照美國的征收模式，將征稅權(quán)力和稅率下放給地方。政府對房產(chǎn)進行估值之后，給予一定的免稅額，針對，超出部分進行征稅。因為，越高的房價，政府才能征收越多的房地產(chǎn)稅，因此，無論是中央還是地方政府，在不造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險的前提下，在繼續(xù)推高房價方面，利益是一致的。而且，在考慮到系統(tǒng)性經(jīng)濟風(fēng)險的防范之下，中央政府更不可能主動去刺破地產(chǎn)泡沫。因此，除非爆發(fā)全球范圍的經(jīng)濟危機，中國房價沒有長期跌也沒有暴跌的政治基礎(chǔ)。未來呢，在市場經(jīng)濟的作用下，慢慢的會形成類似于美國那種街區(qū)財力不同，地方政府提供的教育醫(yī)療配套也不同，有錢人支付了高額房租之后享受更好的福利，政府通過對有錢人征稅，來向困難群眾提供國家的基礎(chǔ)配套服務(wù)。因此，未來房地產(chǎn)也將逐步淡化其投資概念。畢竟，新時代經(jīng)濟思想里面，不再是買房子才能賺大錢，而是能賺錢才能住好房子。"

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• 問 買房子究竟要花哪些錢呢？哪些冤枉錢不能花？
  答

  稅費是必不可免的，要看是否滿五年才能好判斷稅費。印花稅還有工本費也不可避免

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• 問 買房時有哪些誤區(qū)需要避免？
  答

  買房時別只看價格，忽略位置、交通和配套設(shè)施。別著急購房，避免一時沖動決定，房型要買適用的不要只求大面積。

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• 問 買房時開具收入證明有哪些常見誤區(qū)需要避免？
  答

  實事求是，誠信為先。

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• 問 買房如何才能不花冤枉錢 建筑面積怎么計算
  答

  如何計算建筑面積，如何區(qū)分建筑面積與套內(nèi)面積，買房時是看建筑面積還是套內(nèi)面積呢?買房需要了解這些基本的房產(chǎn)常識。 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致)。 (9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 (4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標準重新測量計算。 1、國內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米，實際工作中房屋的建筑面積計算，主要依據(jù)國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，一般計算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條： 1) 應(yīng)具有上蓋; 2) 應(yīng)有維護結(jié)構(gòu); 3) 結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物; 4) 層高在2.20米或2.20米以上; 5) 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 2、具體在計算房屋建筑面積時依據(jù)計算方法的不同可分為三大類： I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建筑面積： a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。 d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建筑面積的一半： a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 III.符合以下條件之一的不能計入房屋的建筑面積： a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 3、與建筑面積有關(guān)的幾個概念1) 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，能反映土地的具體利用強度。 　2) 建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。如建筑物基底面積和各層建筑面積一致，則宗地面積、建筑密度和房屋總層數(shù)的乘積為總建筑面積。 3) 房屋的使用率是指房屋的套內(nèi)建筑面積與房屋總建筑面積的比值。一般用來衡量購買成套房屋的單獨占有建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分比，比值越高說明該套房越值，有效使用面積會更高。