已有5個回答

• 181****9666

  聽說買房前要查預(yù)售許可證，但具體咋弄，我也不清楚。

  查看全文↓ 2024-08-27 08:07:44
• 151****5175

  開發(fā)商需提交相關(guān)材料，購房者關(guān)注質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-08-23 17:55:25
• 133****7006

  購房前確認開發(fā)商有預(yù)售許可證，避免貸款風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-21 22:15:02
• 184****3213

  預(yù)售許可證？開發(fā)商的事，咱只管選好房。

  查看全文↓ 2024-08-20 20:04:04
• 132****9039

  買房預(yù)售許可證辦理，開發(fā)商需提交土地證、規(guī)劃許可等，咱購房者關(guān)心的是房子質(zhì)量，別被忽悠。

  查看全文↓ 2024-08-20 11:25:38

相關(guān)問題

• 問 商品房銷售許可證辦理流程是怎樣的，需要哪些材料？
  答

  對于銀行來說，商品房銷售許可證是確保貸款安全的一個重要憑證。開發(fā)商需要提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等材料來辦理這個證書，確保項目的合法性和銷售的合規(guī)性。

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• 問 商品房預(yù)售許可證怎樣變更 需要上交哪些材料
  答

  《商品房預(yù)售許可證》變更 （辦理部門：市場管理科） 1、申請者所需填寫提交的申請表格： （1）、預(yù)售變更年審申請審批表（一式兩份）； 2、申請者所需提交的文件資料： a、年審所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件） （2）、《國有土地使用證》（原件） （3）、原商品房預(yù)售許可證申請審批表（原件） （4）、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書副本（復(fù)印件）； （5）、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）； （6）、法人代表證明書及身份證復(fù)印件； （7）、法人代表委托書及身份證復(fù)印件（一式兩份）； （8）、銷售情況明細表（原件）； （9）、業(yè)績報告； （10）、提交有關(guān)權(quán)屬確認書和房屋測量報告書（只限于確權(quán)的樓盤）； （11）、中介資質(zhì)證書（只限于代理銷售的樓盤）； （12）、代理人售房委托書（只限于代理銷售的樓盤）； b、更改賬號所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、公司出具的商品房預(yù)售款專用賬戶證明（原件）； （3）、銀行出具的商品房預(yù)售款專用賬戶證明（原件）； （4）、預(yù)售款專用賬戶賬號開戶申請書或銀行印鑒卡； （5）、法人代表委托書及身份證復(fù)印件（一式兩份）； c、更改規(guī)劃設(shè)計所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更改規(guī)劃責(zé)任保證書（原件）； （3）、規(guī)劃部門批準已更改的報建圖或規(guī)劃局同意變更證明書（原件）； （4）、建筑面積預(yù)售明細表（一式三份）（原件）； （5）、建筑面積計算過程書（原件）

• 問 請問一下房屋預(yù)售許可證辦理流程是怎樣的?
  答

  申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：（一）《商品房預(yù)售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復(fù)印件)（三）相關(guān)報建批準文書1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書面證明，驗原件后收復(fù)印件）2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙：① 規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復(fù)印件）② 規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件）3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復(fù)印件）（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：1、工程施工合同（驗原件后收復(fù)印件）2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件）（五）商品房預(yù)售方案（收原件）：預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。（六）其它需要的材料：1、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復(fù)印件）3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。商品房預(yù)售許可流程以下為房管部門受理：一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內(nèi)一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應(yīng)當面告知；二、審核；三、審批；四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》；五、向申請人送達決定書；六、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達申請人。

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• 問 辦理預(yù)售許可證需要滿足哪些條件？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售需滿足四項條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。這些規(guī)定旨在規(guī)范市場秩序，保護消費者權(quán)益。

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• 問 房屋預(yù)售許可證辦理條件是哪些？
  答

  如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

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