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沒有房產(chǎn)證的房子能否購買,購買時(shí)需要注意什么?

188****6407 | 2024-08-28 22:42:45

已有4個(gè)回答

  • 158****9491

    沒房產(chǎn)證的房子別碰,風(fēng)險(xiǎn)太大。要買就買有證的,心里踏實(shí)。

    查看全文↓ 2024-09-01 10:56:39
  • 185****4282

    沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理按揭貸款。即使能交易,也存在較大風(fēng)險(xiǎn)。建議購房者選擇有房產(chǎn)證的房產(chǎn),以保障自身權(quán)益。如需貸款,可咨詢銀行,選擇合適的貸款產(chǎn)品。

    查看全文↓ 2024-08-29 08:44:33
  • 166****1116

    沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)大,不建議買。如果非要買,一定要搞清楚房子的來龍去脈,看看有沒有糾紛,能不能辦過戶。最好找個(gè)懂行的人幫忙看看,別被坑了。

    查看全文↓ 2024-08-28 23:22:15
  • 158****9494

    沒有房產(chǎn)證的房子原則上不建議購買,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。如果確實(shí)需要購買,需注意以下幾點(diǎn):1. 核實(shí)房屋的權(quán)屬情況,是否存在權(quán)屬糾紛;2. 了解房屋的建設(shè)手續(xù)是否齊全,是否符合規(guī)劃;3. 確認(rèn)房屋是否符合交易條件,能否辦理過戶手續(xù);4. 考慮房屋的潛在風(fēng)險(xiǎn),如拆遷、違建等;5. 咨詢專業(yè)律師,評估交易的合法性和風(fēng)險(xiǎn)。建議購房者謹(jǐn)慎決策,避免不必要的損失。

    查看全文↓ 2024-08-28 22:52:58

相關(guān)問題

  • 無證房產(chǎn),風(fēng)險(xiǎn)大,慎之又慎。

    全部6個(gè)回答>
  • 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?  首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?! ∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的?! 〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?! ∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號在進(jìn)行操作,但這實(shí)際上對買方來說,存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí),這樣的公證書,業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)?! 〉亲鍪裁词露疾荒芴^對,沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響,有什么影響,要看房子的具體情況而定,房子是城市的還是農(nóng)村的,是商品房還是農(nóng)民自有的房子,這些都會(huì)影響到你買房子的效力,如果是城市商品房,沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題,但農(nóng)村的房子,沒有證是很正常的。當(dāng)然,無論是哪兒的房子,對方既然沒有房產(chǎn)證,買給你房子,對方肯定是要付出代價(jià)的,所以你在權(quán)衡利弊后,作出是否要買這個(gè)房子時(shí),一定要想清楚,以后會(huì)出什么樣的問題,出了這樣的問題,如何去解決,你應(yīng)當(dāng)把你所想到的,都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效,那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此,建議,如果房子對你實(shí)在是很有誘惑,不防買下來,但在買房子之前,一定要好好想想,以后會(huì)出什么問題,把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定,對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然**好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證,而只是約定你們買賣房子的時(shí)候沒有房產(chǎn)證,以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了,如果明知道沒有房產(chǎn)正,以后也不可能有房產(chǎn)正,那就是你的過錯(cuò)了。

    全部3個(gè)回答>
  • 購買無法過戶的房子存在法律風(fēng)險(xiǎn)。首先,產(chǎn)權(quán)不清晰可能導(dǎo)致糾紛。其次,無法過戶可能影響房屋的抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。建議購房者在購買前,仔細(xì)審查房屋的產(chǎn)權(quán)證明、抵押情況、查封記錄等,必要時(shí)請律師協(xié)助。同時(shí),了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策,確保交易合法合規(guī)。

    全部4個(gè)回答>
  • 聽說無產(chǎn)權(quán)車庫可能有麻煩,最好問問懂行的人。

    全部5個(gè)回答>
  • 首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的?! 〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?! ∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證,其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權(quán)利:  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng),即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護(hù)?! ?、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?! ?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?! ?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?! ?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

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