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• 151****4690

  認(rèn)購(gòu)書(shū)是交易的第一步，仔細(xì)閱讀，確保條款公平。

  查看全文↓ 2024-09-06 10:06:02
• 184****3657

  認(rèn)購(gòu)書(shū)具有法律約束力，明確雙方權(quán)利義務(wù)。審查條款，確保公平合理，避免違約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-03 09:58:53
• 131****5248

  房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是房地產(chǎn)交易的初步法律文件，根據(jù)《合同法》規(guī)定，具有法律效力。它為正式合同的簽訂提供了基礎(chǔ)，保障了交易雙方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-01 20:30:10
• 184****6690

  認(rèn)購(gòu)書(shū)是交易的初步協(xié)議，保護(hù)雙方權(quán)益。注意審查條款，確保無(wú)陷阱。

  查看全文↓ 2024-08-31 17:37:51
• 188****9630

  房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上具有初步合同的效力，是買賣雙方就房屋交易達(dá)成初步意向的書(shū)面證明。它規(guī)定了房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等條款，對(duì)雙方具有約束力。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，買方需支付定金，賣方則有義務(wù)在約定時(shí)間內(nèi)與買方簽訂正式的房屋買賣合同。如一方違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-08-31 14:16:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力有嗎？
  答

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，雙方約定在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)為購(gòu)房人保留房屋，不得自行售于他人。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力：（1）沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下簽訂人購(gòu)協(xié)議的效力。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)以上解釋以及相關(guān)的立法背景來(lái)看，要簽訂一份受法律保護(hù)的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)必須滿足以下條件：1、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦妥了立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)，也就是說(shuō)只要認(rèn)購(gòu)書(shū)是在該手續(xù)辦理完之后簽訂的，即使項(xiàng)目沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證也是有效的；2、如果沒(méi)有辦妥以上審批手續(xù)，那么極有可能被法院認(rèn)定為非法融資，甚至有合同欺詐之嫌疑，不但不受法律保護(hù)，嚴(yán)重的還會(huì)受到行政處罰甚至承擔(dān)刑事責(zé)任。（2）取得預(yù)售許可證的情況下簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力？
  答

  聽(tīng)說(shuō)認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力，但不如正式合同。買房前，最好咨詢專業(yè)人士，確保自己的權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么 有什么法律效力
  答

  在簽下正式的買房合同之前，通常都會(huì)簽一個(gè)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。這個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)是干什么的？里面會(huì)寫(xiě)些什么內(nèi)容？有什么法律效力？ 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括： （1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； （2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； （3）房屋價(jià)款計(jì)算； （4）定金； （5）簽署正式買賣合同的期限。 認(rèn)購(gòu)書(shū)常見(jiàn)于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。 認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì) 審判實(shí)踐中，對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)： 一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)非獨(dú)立的合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。 我們認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 首先，認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國(guó)合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)為獨(dú)立的合同。 其次，認(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。 **后，認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買賣合同之間還存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接認(rèn)定為商品房買賣合同，那么開(kāi)發(fā)商在掌握優(yōu)勢(shì)信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買方的利益。 認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力 認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。 一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約**根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。審判實(shí)務(wù)中，常有原告根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)，訴請(qǐng)法院判令被告履行交房，**后被判決駁回訴訟請(qǐng)求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內(nèi)容而非認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容。 認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于學(xué)理上的“將行談判的預(yù)約”，即哪怕雙方當(dāng)事人在預(yù)約合同中規(guī)定了交易的實(shí)質(zhì)性具體條款，但雙方當(dāng)事人不受其約束，他們僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達(dá)成**后本約的義務(wù)，其特點(diǎn)： 一是當(dāng)事人要對(duì)違反誠(chéng)信談判義務(wù)，導(dǎo)致不能達(dá)成本約的行為承擔(dān)責(zé)任； 二是當(dāng)事人如果盡到誠(chéng)信的談判義務(wù)，即使不能達(dá)成本約，也不承擔(dān)任何責(zé)任。因此可以說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開(kāi)發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。 三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力？
  答

  您好,你**好看下認(rèn)購(gòu)書(shū)里面的內(nèi)容!謝謝!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是否一定有效呢?
  答

  如果開(kāi)發(fā)商具備了銷售條件，也就是合法的銷售許可證，那么買賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是否一定有效呢?一般認(rèn)為，只要當(dāng)事人尚未就房屋買賣的所有條件達(dá)成一致，合同就未成立，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量?jī)?nèi)容一般都不進(jìn)行約定，所以簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并不等于完全簽約買下了房子。但是，認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明的內(nèi)容還是有約束力的，并且具有法律效力。