已有4個回答

• 134****9403

  房地產稅征收需依法進行，保障納稅人合法權益，促進市場公平競爭。

  查看全文↓ 2024-09-15 10:26:06
• 155****3406

  房地產稅，買房更貴，賣房更愁。

  查看全文↓ 2024-09-11 14:09:33
• 131****3126

  房地產稅讓我們買房成本增加，但可能讓房價更穩(wěn)定，長期看是好事。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:59:58
• 180****9476

  房地產稅的征收對房地產市場具有深遠影響。首先，它可能抑制投機性購房行為，降低市場過熱現(xiàn)象。其次，增加房產持有成本，促使投資者重新評估房產投資回報率。此外，房地產稅的征收有助于優(yōu)化資源配置，促進房地產市場健康發(fā)展。從長遠來看，房地產稅有助于穩(wěn)定房價，保障房地產市場的可持續(xù)發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-09-10 21:14:00

相關問題

• 問 房地產稅來臨對我們有什么影響 房地產稅對房價升降有什么影響
  答

  房地產稅就要來了！收入將全部劃歸地方，有望成為地方重要的收入來源。房地產稅要一旦實施，老百姓買房要多交錢么？你家住房“免征”么？房價會大跌嗎？ 房地產稅改將合并“兩稅” 收入全歸地方 據《經濟參考報》記者從權威渠道獲悉，作為未來的新增稅種，房地產稅將由現(xiàn)行的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產稅將由各地地方稅務局征管，全部稅收收入將劃歸地方。 房地產整個產業(yè)鏈條稅負構成不合理，一直為外界詬病。房地產開發(fā)、建設、交易環(huán)節(jié)涉及營業(yè)稅、耕地占用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等多個稅種；保有環(huán)節(jié)僅有房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 社科院財經戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示，早前說的房地產稅改革，多指“兩稅合并，評估征收”。在目前的方案設計中，房地產相關的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產稅改革，未來在房地產稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱，只合并房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產稅順利推進。 土地財政收入 為何要開征房地產稅？ 房地產稅醞釀已久，以往多是小打小鬧，近期政府卻在不斷加速推進，有消息稱**遲將在2017年前落地。有人認為房地產稅是為了建立房地產長效調控機制，其實其根本原因還是土地財政已經難以為繼，政府必須向不動產（尤其是存量房）動刀，以開辟新的稅源。 在上海新金融研究院研究員郭峰看來，單從房地產稅收體系來講，我國現(xiàn)行房地產稅收體系存在著嚴重問題和明顯缺陷。目前，我國房地產方面的稅收類目繁多，稅、租、費等概念混淆不清。房地產稅收主要集中在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)。具有財產稅性質的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在房地產稅收，以及地方總財政收入中的比重都不高。這種稅收體制不能充分發(fā)揮稅收的收入分配功能和資源配置功能。 再從我國整個財稅體制來講，同樣的問題也存在。從預算內財政收入來講，目前，營業(yè)稅、增值稅和企業(yè)所得稅是地方本級預算內收入的三個**大單項來源。營業(yè)稅、增值稅屬于流轉稅，稅收收入與地方經濟活躍程度直接掛鉤，而企業(yè)所得稅的多寡也取決于當地企業(yè)的總體規(guī)模與盈利能力。這種財稅體制產生的稅收激勵，是導致地方政府和官員對經濟增長過度崇拜的一個重要原因（另一原因是官員晉升考核上過度依賴于經濟增長等指標，形成“為增長而競爭”的局面）。這也是我國轉變經濟發(fā)展方式，只聞雷聲，不見雨點的重要原因。 從預算外財政收入來講，土地出讓金收入是地方政府預算外收入的**重大的部分，已經成為影響政府決策的重要因素。在地方政府過度依賴土地出讓金的現(xiàn)狀下，房產稅的開征或擴大試點遭到地方政府的消極對待。之前房產稅主要是中央政府在積極推動，地方政府實際上并不積極，盡管房產稅將會成為純粹的地方稅稅種。其中一個重要因素就是房產稅的全面開征可能意味著房價面臨較大的向下壓力，進而影響到地方政府的土地出讓金收入。轉播到騰訊微博 上海、重慶方案細則 增量征稅還是存量調控？爭議待解 首批開展試點的上海、重慶，主要針對增量房開征房產稅，由于覆蓋面小、稅率低，效果不夠理想，例如重慶啟動試點10個月后，主城區(qū)征稅金額只有9000萬元。 專家認為，房產稅調節(jié)對象應該是擁有多套住房的投資者或投機者，而不應是初次購房的普通群眾。 “滬、渝兩市征收房產稅試點，避開了數量巨大的存量房，當然不可能形成對多套住房擁有者的擠出效應。”國家開發(fā)銀行研究院副院長曹紅輝說，“其次是稅率過低，房價迅速上漲，降低了市場調控的預期效果?！? 國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣說：“房產稅要動真格，就該將存量房納入征收范圍，并且提高稅率，二套房可提高到住房總價的1％，三套房及以上可提高到3%至%5，促使商品房向其居住屬性回歸。” 數據顯示，目前我國存量住房約190萬平方米，每年增量住房約10萬平方米。專家認為，存量房這塊“硬骨頭”不啃，僅在增量房上做文章，效果恐怕不明顯。 中國人民大學財政金融學院教授安體富2012年曾做過測算。對作為生活資料的首套房免稅，根據2010年全國房屋竣工面積（假設免稅房屋占一半），2010年全國商品房銷售平均價格為5029元/平方米，按照50%的價格評估率（即以評估價的一半作為稅基），參考國際普遍稅率1%來測算（實際稅率為0.5*1%=0.5%），當年應征房產稅額為6300億元，占GDP比重為1.5%，占地方本級財政收入比重為15%。 如果區(qū)別對待普通住宅和高檔公寓、豪宅，后者按照3%的稅率和70%的評估率（實際稅率為0.7*3%=2.1%）來計算，當年房產稅收入為6571億元，占GDP比重為1.7%，占地方本級財政收入比例為16.2%。無論是15%還是16.2%，房產稅在地方稅收收入中占比都顯著提升。安體富指出，房產稅持續(xù)、均衡、穩(wěn)定的收入，可以緩解基層政府的財政困難。 房地產稅一旦實施，老百姓買房要多交錢么？ 老百姓**為關心的是，房地產稅開征之后，稅收負擔會不會增加？ 財政部財政科學研究所原所長賈康認為，房地產稅會影響稅負結構，引導利益相關者的預期，優(yōu)化設計后會產生一定的正面效應。一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔并入房地產稅稅種，減少大多數老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。 在為大多數老百姓減負這一觀點上，中央財經大學財經研究院院長王雍君表示贊同。他認為，房地產稅開征將會對整個房地產稅收體系作出調整，**終目的是降低居民稅負。 據悉，房地產稅改革的原則是對多套房、高端房進行調節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產稅。 重慶、上海開征房產稅的試點情況，也可為這個答案提供一定佐證。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點城市開始房產稅征收。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 據了解，針對未來的房地產稅改革，對基本生活住房不收稅、超過基本標準才收稅，也已成為業(yè)界共識。所以，大家還是別擔心！ 房地產稅會成降房價利器嗎？ 房價一直是公眾關心的話題，不少人都盼望房地產稅推出后能降低房價。那么開征房地產稅會成為降房價的利器嗎？ 對此，業(yè)內普遍認為，房地產稅確實能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。據專家介紹，從發(fā)達國家經驗看，美國推出房產稅主要是為了增加地方政府財政收入，德國開征房產稅則主要是調節(jié)收入分配，這些國家推出房產稅后，都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。 專家指出，決定房價**根本的因素還是供求關系。因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產稅的問題，只要價格合適就可以擇機購買。而對于那些有投資投機購房需求的人，則需要認真考慮未來房地產稅推出后，對于持有成本和投資收益的影響。

• 問 房地產稅的實施對房地產銷售有哪些影響，如何應對？
  答

  房地產稅是調控手段，買房要審時度勢，量力而行。

  全部6個回答>
• 問 房地產稅如何征收？
  答

  我聽說房地產稅是按房產評估價征收的，具體怎么收還得看當地政策。建議大家多咨詢專業(yè)人士，了解清楚再做決定。

  全部4個回答>
• 問 什么是房地產稅 房地產稅的歷史有哪些
  答

  一度從公眾視野中悄然淡出的房地產稅終于迎來了新動向。日前，**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃正式向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。那么，現(xiàn)在來跟小編一起看看房產稅的前世今生。 1949年中華人民共和國建立后，政務院發(fā)布《全國稅政實施要則》（1950年）將房產稅列為開征的14個稅種之一。 1951年8月政務院發(fā)布《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》，將房產稅與地產稅合并為房地產稅。 1973年簡化稅制，把對國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產稅并入工商稅，保留稅種只對房管部門、個人、外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。 1984年改革工商稅制，國家決定恢復征收房地產稅，將房地產稅分為房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種。 1986年9月15日國務院發(fā)布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，同年10月1日起施行，適用于國內單位和個人。 1988年2月25日，《國務院關于城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》出臺，房改號角吹響。 1998年6月，國務院決定，黨政機關停止實行40多年的實物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。 2003年，在中共中央十六屆三中全會上，物業(yè)稅的概念被首次提出，表示要“實施城鎮(zhèn)建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應取消有關收費”。 2009年，《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》出臺，“深化房地產稅制改革，研究開征房產稅”。 2010年5月，《國務院批轉發(fā)展改革委關于2010年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》出臺，明確指出，要深化財稅體制改革，逐步推進房產稅改革。 2011年，初國務院常務會議原則同意部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點。 2011年1月，上海開展對部分個人住房征收房地產稅試點，適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。 2011年1月，重慶啟動房地產稅改革試點，征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的二套房。 2012年11月，時任財政部部長謝旭人提出，房地產稅改革試點經驗將在全國范圍內推開，同時將積極推進單位房產的房地產稅改革。 2013年2月，時任國務院總理溫家寶主持國務院常務會議，會議確定，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房地產稅改革試點范圍。 2013年5月，國務院批轉的國家發(fā)改委《關于2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出，將擴大房地產稅改革試點范圍。 2013年7月，國家稅務總局下發(fā)通知明確，研究擴大個人住房房地產稅改革試點范圍。 2013年8月，財政部向全國人大常委會預算工委通報，將擴大個人住房房地產稅改革試點范圍。 2014年稅收專項檢查大幕初啟。房地產及建筑安裝業(yè)再次被列為指令性檢查項目，這是房地產業(yè)自2002年以來連續(xù)12年被納入檢查范圍。 2014年，啟動稅收專項檢查，房地產再次被列為指令性檢查項目。 2015年8月5日消息，**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務進入其中，這意味著備受關注的房地產稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。

• 問 房地產稅怎么征收
  答

  　　房產稅并沒有在全國范圍內進行推廣，截止2020年7月，房產稅也只是在上海以及重慶等幾個試點城市來進行征收。以上海為例，征收方式主要是以房屋的評估價值為標準，并且在房屋征收對象、征收稅率以及征收條件等多個方面作出了較為詳細的規(guī)定?！　》慨a稅征收標準通常是從價或從租兩種方式來進行征收，其中從價計征的方式就是指計稅依據為房產原值一次減去10%-30%之后的余值，而具體的減幅是由省區(qū)市人民政府來進行確定，比如，浙江省具體的減幅為30%。公式則為應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。而從租計征就是將房產租金作為計稅的依據，公式則為應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。請問房產稅的征收可以按照按年征收或者是分期繳納的方式納稅的期限也是由省區(qū)市人民政府來進行規(guī)定，所以每個城市的征稅時間還是有一定的差異性。