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• 155****7792

  還貸中的房子要賣(mài)，先還清貸款，或買(mǎi)家?guī)兔€。

  查看全文↓ 2024-09-13 12:40:35
• 131****5013

  出售還貸中的房子，通常需要先還清貸款，或與買(mǎi)家協(xié)商，由買(mǎi)家支付剩余貸款。此外，還應(yīng)考慮市場(chǎng)趨勢(shì)和房?jī)r(jià)走勢(shì)，選擇合適的時(shí)機(jī)出售，以獲得最佳收益。

  查看全文↓ 2024-09-12 21:55:30
• 185****1799

  根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在取得房產(chǎn)證后即可出售，但需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的持有年限。例如，一些城市要求購(gòu)房者在取得房產(chǎn)證后至少持有2-5年才能轉(zhuǎn)讓。此外，出售還貸中的房子，需先結(jié)清貸款，或與買(mǎi)家協(xié)商，由買(mǎi)家支付剩余貸款。具體政策可能因城市而異，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)。

  查看全文↓ 2024-09-12 10:47:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房之后多久可以賣(mài)?怎么賣(mài)還貸中的房子?
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣(mài)與按揭多久沒(méi)關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒(méi)有，沒(méi)拿到房產(chǎn)證就不能賣(mài)。如果拿到就可以買(mǎi)。按揭款沒(méi)還清的可以讓買(mǎi)方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同，拿到余下的錢(qián)之后，辦理過(guò)戶(hù)。2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)3、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問(wèn) 按揭的房子多久可以賣(mài)？按揭中的房子怎樣出售？
  答

  聽(tīng)說(shuō)按揭房要還清貸款才能賣(mài)，或者銀行同意，具體要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房在多久后可以出售？
  答

  從貸款角度來(lái)看，新房在交付并取得房產(chǎn)證后，業(yè)主就可以出售。但需注意，如果業(yè)主還有未還清的房貸，出售時(shí)可能需要先結(jié)清貸款或與買(mǎi)家協(xié)商轉(zhuǎn)貸事宜。建議在出售前咨詢(xún)銀行，了解相關(guān)政策和流程。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房什么時(shí)候可以賣(mài)?怎么賣(mài)還貸中的房子?
  答

  一、按揭房子多久能賣(mài)：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話(huà)，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣(mài)相關(guān)內(nèi)容如下：1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：(1) 雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；(2) 買(mǎi)賣(mài)雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；(3) 買(mǎi)方支付**款；(4) 賣(mài)方貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；(5) 買(mǎi)方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；(6) 賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋；(7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶(hù)劃款；

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• 問(wèn) 新購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)多久后可以出售？
  答

  新房子，最好先住個(gè)幾年，讓房子增值，再考慮出手，這樣更劃算。

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