已有6個(gè)回答

• 131****0091

  中介省事，自己辦省錢(qián)，但風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-09-24 20:30:38
• 151****4298

  二手房交易可不通過(guò)中介，過(guò)戶流程復(fù)雜，建議專業(yè)指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2024-09-23 09:04:05
• 185****7846

  二手房交易不強(qiáng)制要求中介參與，但中介能提供專業(yè)服務(wù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。自行過(guò)戶可行，但需了解相關(guān)法律法規(guī)，注意交易安全。

  查看全文↓ 2024-09-18 15:58:55
• 134****6208

  中介省事，自己辦省錢(qián)，看你怎么選。

  查看全文↓ 2024-09-16 18:02:28
• 184****8276

  可以不通過(guò)中介，但自行過(guò)戶需熟悉流程，注意風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-15 22:32:08
• 131****9880

  二手房交易并非必須通過(guò)中介，但中介機(jī)構(gòu)能提供專業(yè)的服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、價(jià)格評(píng)估、合同審查等，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)戶流程復(fù)雜，涉及產(chǎn)權(quán)調(diào)查、稅費(fèi)計(jì)算、合同簽訂等，自行完成需具備相關(guān)知識(shí)。建議考慮聘請(qǐng)專業(yè)中介，確保交易安全、高效。

  查看全文↓ 2024-09-15 22:11:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易是否必須通過(guò)中介？
  答

  二手房交易可以不通過(guò)中介，但中介能提供很多便利。我自己買(mǎi)房時(shí)，找過(guò)中介也自己談過(guò)。中介能幫我們找到更多房源，談價(jià)格，辦手續(xù)。但中介費(fèi)不低，如果自己對(duì)市場(chǎng)比較了解，也可以自己來(lái)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么交易?不通過(guò)中介也能自行交易二手房嗎？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房自行交易可以嗎? 二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  可以自己買(mǎi)賣操作的，流程如下：一、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣雙方支付二、查檔：買(mǎi)賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來(lái)進(jìn)行查看是否有問(wèn)題三、簽合同：買(mǎi)賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方通過(guò)銀行進(jìn)行貸款六、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)七、房屋過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日八、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，二手房交易必須通過(guò)中介嗎？
  答

  買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買(mǎi)賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買(mǎi)賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。11、放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房必須通過(guò)中介嗎
  答

  二手房不是必須通過(guò)中介。但是如果通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易，那么買(mǎi)賣是風(fēng)險(xiǎn)是比較低的，因此，絕大部分賣方會(huì)為了保險(xiǎn)會(huì)選擇通過(guò)中介出售的方式將自己房屋進(jìn)行出售。在這種情況下，對(duì)于買(mǎi)方而言，通過(guò)中介能夠獲取更豐富的房源信息，交易安全也有保障。不過(guò)需要注意的是：如果通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行購(gòu)房，那么一定要簽訂好三方合同，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。二手房若是通過(guò)中介進(jìn)行售賣，往往需要進(jìn)行以下的流程：1、看房，也就是通過(guò)房產(chǎn)中介去查看房源；2、就是簽訂定金協(xié)議以及居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買(mǎi)賣合同，也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款時(shí)，若賣家有貸款，通常賣家會(huì)用買(mǎi)家付的**款去提前還貸；5、辦理買(mǎi)家的貸款手續(xù)，買(mǎi)家貸款要持買(mǎi)賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；6、辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，買(mǎi)家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證。