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• 166****3681

  定金能否退還，主要看認(rèn)購(gòu)書條款。建議仔細(xì)閱讀，必要時(shí)咨詢律師。

  查看全文↓ 2024-09-17 09:03:41
• 166****2011

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析，認(rèn)購(gòu)書定金的退還情況通常與認(rèn)購(gòu)書條款、購(gòu)房者行為及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)有關(guān)。在沒有違反認(rèn)購(gòu)書條款的情況下，部分開發(fā)商可能會(huì)允許退還定金，但這并非普遍現(xiàn)象。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容，并在必要時(shí)尋求法律咨詢。

  查看全文↓ 2024-09-16 18:07:24
• 166****4598

  在房地產(chǎn)交易中，認(rèn)購(gòu)書定金的退還情況通常取決于認(rèn)購(gòu)書的具體條款和條件。一般來(lái)說，如果購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前決定不購(gòu)買房產(chǎn)，定金的退還需要遵循認(rèn)購(gòu)書中的約定。如果認(rèn)購(gòu)書中有明確規(guī)定，購(gòu)房者在一定期限內(nèi)可以無(wú)理由退還定金，那么購(gòu)房者可以按照約定申請(qǐng)退還。然而，如果認(rèn)購(gòu)書中沒有此類條款，或者購(gòu)房者已經(jīng)違反了認(rèn)購(gòu)書的約定，那么定金可能不予退還。此外，定金的退還還可能受到當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的影響。因此，建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書前仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-16 18:07:15

相關(guān)問題

• 問 如果不想買房了，簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書中的定金能否退還？
  答

  定金退還視認(rèn)購(gòu)書條款而定，建議咨詢律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后定金是否可以退還？
  答

  定金啊，聽說簽了認(rèn)購(gòu)書就很難退了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 不想買房了定金能退嗎 簽訂認(rèn)購(gòu)書如何簽
  答

  購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容時(shí)往往會(huì)忽視定金問題，如果**終不能成功認(rèn)購(gòu)才會(huì)想起怎么去要定金，那么下面我們就從簽訂認(rèn)購(gòu)書來(lái)避免定金要不回的情況。 房屋認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對(duì)準(zhǔn)備交易的房屋有關(guān)事宜進(jìn)行的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購(gòu)書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)受給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，而認(rèn)購(gòu)人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商能夠簽訂正式的商品房買賣合同。 為了保證房屋認(rèn)購(gòu)書中購(gòu)房者能夠履行購(gòu)買行為，開發(fā)商一般會(huì)要求認(rèn)購(gòu)人繳納約定數(shù)額的定金。如一方違反房屋認(rèn)購(gòu)書約定的合同義務(wù)，則認(rèn)購(gòu)書發(fā)生法律制約效力。認(rèn)購(gòu)人違約的無(wú)權(quán)要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認(rèn)購(gòu)人幾倍返還定金。 一、認(rèn)購(gòu)書的法律效力不可小看 購(gòu)房者在買房時(shí),往往會(huì)在簽訂《商品房買賣合同》前會(huì)先簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書。有些購(gòu)房者認(rèn)為,房屋認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同不同,它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實(shí)際上,根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書等,如果是雙方的真實(shí)意愿,而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī),那就具有一定的法律效力,對(duì)雙方均有約束力,所以在簽訂時(shí)絕不能疏忽大意。 二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書需注意事項(xiàng) 1、簽約前首先要認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書條款，好先研究《商品房買賣合同》，看合同中是否涉及到霸王調(diào)侃，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書； 簽訂認(rèn)購(gòu)書之前要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)，確認(rèn)自己能夠購(gòu)買房屋和將來(lái)能夠順利履行合同后，再?zèng)Q定簽訂認(rèn)購(gòu)書。 2、不要約定給付定金。 在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，如果不是很確信能夠購(gòu)買該房屋時(shí)，好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎力爭(zhēng)將此類條款刪除。 “訂金”及“定金”一字之差說道多 其實(shí),購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)有很多說道,必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪,比如認(rèn)購(gòu)書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上,“定金”對(duì)合同的成立、履行起擔(dān)保作用,具有特定定金的規(guī)則:給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無(wú)權(quán)要求返還定金,而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了,它不對(duì)合同起擔(dān)保作用,給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”,接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬(wàn)元之間,**終以雙方的協(xié)商為準(zhǔn)。 3、簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序。購(gòu)房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。相關(guān)的法律文件對(duì)此并沒有明文規(guī)定購(gòu)房前必須簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，簽訂認(rèn)購(gòu)書并不是房屋買賣的必經(jīng)程序,簽與不簽取決于購(gòu)房者和開發(fā)商的洽談。 4、把“口頭承諾”寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書。銷售人員往往會(huì)以“內(nèi)部?jī)r(jià)格”、“保留房”“特價(jià)房”等許諾引誘購(gòu)房者先簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，但有時(shí)優(yōu)惠內(nèi)容難以兌現(xiàn)，為了防止口說無(wú)憑建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購(gòu)書》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。 5、對(duì)于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中有明確規(guī)定。 三、如何退定金 退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見方可退定金，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。 以上是對(duì)簽訂認(rèn)購(gòu)書的詳細(xì)解答。購(gòu)房者買房前要維護(hù)好自身利益，在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候就學(xué)會(huì)用法律保護(hù)自己。買不買房是自愿的，但是定金是需要按照法律法規(guī)來(lái)執(zhí)行的。

• 問 認(rèn)購(gòu)書的定金退還技巧
  答

  　　已經(jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)書的定金，在一般情況下是不予退還的。但如果說開發(fā)商不具備商品房的銷售資格，也就是說開發(fā)商沒有取得正常銷售房屋的五證，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，是不能夠收取任何帶有預(yù)定性質(zhì)的費(fèi)用，如果在這種前提條件之下，無(wú)論購(gòu)房者是否已經(jīng)交納房屋定金，都應(yīng)該由開發(fā)商無(wú)條件的退回。所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，首先要明確開發(fā)商是否具備有正規(guī)的銷售資質(zhì)?！　”M量避免與開發(fā)商簽訂認(rèn)籌合同，可以與開發(fā)商協(xié)商直接簽訂商品房的買賣合同，并且在進(jìn)行簽訂的時(shí)候要注意文字的書寫。可以寫成預(yù)付款或者是保證金，這樣在交易的過程當(dāng)中，如果買賣合同沒有簽成，也能夠退回相應(yīng)的款項(xiàng)。此外在簽訂相關(guān)的協(xié)議時(shí)，需要仔細(xì)閱讀，并且在協(xié)議當(dāng)中標(biāo)明，在什么情況之下可以退定金，如果不予退還，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任。

• 問 如何退還認(rèn)購(gòu)書中的定金？
  答

  定金退還看合同，開發(fā)商違約可退，個(gè)人原因難退。

  全部6個(gè)回答>