已有6個(gè)回答

• 158****8982

  聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶簡(jiǎn)單，贈(zèng)予省錢(qián)，但不太懂。

  查看全文↓ 2024-09-27 23:47:17
• 133****4726

  過(guò)戶穩(wěn)妥，贈(zèng)予雖免稅但手續(xù)繁瑣。

  查看全文↓ 2024-09-24 09:00:53
• 158****8176

  過(guò)戶省心，贈(zèng)予省錢(qián)，自己選。

  查看全文↓ 2024-09-22 14:08:44
• 134****2720

  過(guò)戶和贈(zèng)予各有利弊，過(guò)戶稅費(fèi)明確，贈(zèng)予可免部分稅，但需考慮未來(lái)交易成本。

  查看全文↓ 2024-09-18 21:32:03
• 185****0108

  過(guò)戶簡(jiǎn)單明了，生活便利，贈(zèng)予雖免稅但手續(xù)復(fù)雜。

  查看全文↓ 2024-09-17 20:50:18
• 151****2030

  過(guò)戶更優(yōu)，稅費(fèi)明確，避免未來(lái)糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-17 19:35:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予的過(guò)戶費(fèi)用是多少？房屋贈(zèng)予與過(guò)戶哪個(gè)更優(yōu)？
  答

  過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體數(shù)額需咨詢。贈(zèng)予稅費(fèi)可能更高，過(guò)戶更優(yōu)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋過(guò)戶與贈(zèng)予有什么區(qū)別？
  答

  一、主要區(qū)別：贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶主要區(qū)別是稅收不同。1.贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2.交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。二、 拓展資料：國(guó)家稅務(wù)總局也就意識(shí)到這曾是個(gè)稅收征收管理中存在的漏洞，為此專(zhuān)門(mén)制定了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》( 國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))。該通知把個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。很多人都不清楚這兩者之間的費(fèi)用差別。而且同樣的辦理過(guò)戶后，有沒(méi)有區(qū)別。特別是那些現(xiàn)在想買(mǎi)別人的一套二手房，因?yàn)闆](méi)滿5年，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)用較多，所以很多人就想和賣(mài)方協(xié)商算成是親屬贈(zèng)與（找人幫忙辦公證），就是想問(wèn)下這樣辦的房產(chǎn)證和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶辦的證有區(qū)別么？害怕將來(lái)賣(mài)方能不能根據(jù)這個(gè)發(fā)生糾紛？十二年前國(guó)家為此專(zhuān)門(mén)制定了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》 該通知把個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。三、情況分析：你所說(shuō)的屬于第三種情況。同時(shí)規(guī)定屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫(xiě)正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書(shū)復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說(shuō)這種情況下的贈(zèng)與可以辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。但是，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。 也就是說(shuō)，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈(zèng)時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后(實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款不能扣除)，全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予與過(guò)戶哪個(gè)方式更好？
  答

  過(guò)戶利于市場(chǎng)規(guī)范，贈(zèng)予雖省稅但可能影響市場(chǎng)秩序。過(guò)戶稅費(fèi)透明，贈(zèng)予稅費(fèi)未來(lái)可能變動(dòng)，過(guò)戶更符合市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶與贈(zèng)予過(guò)戶哪個(gè)費(fèi)用低？
  答

  當(dāng)然是贈(zèng)與了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予過(guò)戶與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶哪個(gè)費(fèi)用更劃算?
  答

  這里值得說(shuō)明的是，如果房產(chǎn)屬于房改房，那么無(wú)論是贈(zèng)予還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%來(lái)計(jì)算的，這其中的當(dāng)年成本價(jià)是由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)公布的，各地會(huì)有所不同。

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