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• 155****1107

  購(gòu)房要耐心，多看多比較，合同要細(xì)讀，稅費(fèi)要清楚，交房要驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2024-09-22 10:09:16
• 155****8717

  購(gòu)房流程涉及多個(gè)法律環(huán)節(jié)，包括但不限于：1. 審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和項(xiàng)目合法性；2. 確認(rèn)購(gòu)房合同條款，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益；3. 辦理按揭貸款，確保貸款合同合法有效；4. 繳納稅費(fèi)，確保符合稅收法規(guī)；5. 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法。購(gòu)房者應(yīng)咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-09-21 23:08:59
• 133****5581

  購(gòu)房流程通常包括以下步驟：1. 市場(chǎng)調(diào)研，了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和價(jià)格走勢(shì)。2. 確定購(gòu)房預(yù)算和需求，包括房屋類(lèi)型、面積、位置等。3. 尋找合適的房源，可以通過(guò)房產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或開(kāi)發(fā)商直接了解。4. 實(shí)地看房，評(píng)估房屋的實(shí)際情況和周邊環(huán)境。5. 談判價(jià)格和條款，與賣(mài)方就價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等達(dá)成一致。6. 簽訂購(gòu)房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7. 辦理貸款和按揭，如果需要的話。8. 繳納稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。9. 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下。10. 收房驗(yàn)房，確保房屋符合合同約定的條件。對(duì)于一手房的購(gòu)買(mǎi)流程，除了上述步驟外，還需要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)度等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)為您提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢和服務(wù)，確保您的購(gòu)房過(guò)程順利、高效。

  查看全文↓ 2024-09-21 19:12:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房流程有哪些 一手房詳細(xì)購(gòu)買(mǎi)流程包括哪些步驟
  答

  一手房購(gòu)買(mǎi)流程：審查簽約付款/按揭貸款收房產(chǎn)權(quán)裝修。 （1）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關(guān)的行業(yè)主管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說(shuō)明其開(kāi)發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)。 （2）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍 如果開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上沒(méi)有銷(xiāo)售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，那么開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為就是違法經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者與其簽訂的售房合同有可能是無(wú)效合同。 （3）審查五證 五證和兩書(shū)是合法售房的證明文件。購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商出示五證和兩書(shū)。五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證中**重要的是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。 此外，如果是現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)，則開(kāi)發(fā)商無(wú)須辦理（4）所述預(yù)售許可證。 二書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格后通知買(mǎi)房人收房時(shí)提供的兩份法律文件，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 （4）審查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已被抵押 根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，抵押登記部門(mén)登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。買(mǎi)房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門(mén)要求了解自己希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的抵押情況。 （5）謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo) 購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商那里了解樓盤(pán)情況，聽(tīng)到的往往都是對(duì)此項(xiàng)目的溢美之詞。廣告、樓書(shū)、沙盤(pán)、樣板間在合同的締結(jié)過(guò)程中屬于要約引誘，一般不具有法律上的效力。針對(duì)這種情況，一方面建議您全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開(kāi)發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面還是建議您根據(jù)所購(gòu)樓盤(pán)的實(shí)際情況向?qū)I(yè)律師咨詢。 （1）慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議 **高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 因此在定金或約定不予退還費(fèi)用的情況下，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購(gòu)房者慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，注意協(xié)議書(shū)采取的是定金方式還是訂金方式，有沒(méi)有另有約定。 （2）填寫(xiě)合同文本空白處的注意事項(xiàng) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有許多空白和選項(xiàng)需要雙方當(dāng)事人選擇和填寫(xiě)。為了**大限度地保護(hù)購(gòu)房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要認(rèn)真審慎地對(duì)待。 第一、合同開(kāi)始的雙方當(dāng)事人項(xiàng)。關(guān)于出賣(mài)人和買(mǎi)受人的所有資料都要完整填寫(xiě)，不可有空項(xiàng)。如果出賣(mài)方有委托代理機(jī)構(gòu)或買(mǎi)受人有委托代理人，除要認(rèn)真填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效的授權(quán)委托書(shū)。 第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫(xiě)。填寫(xiě)的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時(shí)間、文號(hào)相一致。 第三、合同第三、四、五條在審查和填寫(xiě)時(shí)需要注意的是要結(jié)合所買(mǎi)房屋的實(shí)際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的。對(duì)合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對(duì)收房時(shí)可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。 第四、合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問(wèn)題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的取得為準(zhǔn)。確定違約金的比例要適當(dāng)，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問(wèn)題。 第五、第十四條，出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時(shí)正常開(kāi)通外，其他如燃?xì)狻㈦娫?、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應(yīng)作出明確約定。 第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問(wèn)題，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有，不經(jīng)業(yè)主同意，出賣(mài)人無(wú)權(quán)使用。 （3）合同附件不能忽視 商品房買(mǎi)賣(mài)合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買(mǎi)賣(mài)合同的**后，容易被購(gòu)房者所忽視，而被不法開(kāi)發(fā)商所利用。事實(shí)上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點(diǎn)必須提醒購(gòu)房者注意： 第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。 第二、無(wú)論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表示其內(nèi)容。 第三、買(mǎi)受人完全可以不受格式條款的限制，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。 （1）購(gòu)房款 房?jī)r(jià)款為每平方米（建筑面積）售價(jià)乘以建筑面積，或者每平方米（套內(nèi)建筑面積）售價(jià)乘以套內(nèi)建筑面積。合同統(tǒng)一文本的第六條付款方式及期限，這一條只給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。 相對(duì)來(lái)說(shuō)，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利。尤其對(duì)于期房項(xiàng)目，購(gòu)房者可以按工程進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。 （2） 住宅稅費(fèi) 契稅： 印花稅 大修基金 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 房屋所有權(quán)證工本費(fèi) 貼花稅 初裝費(fèi)：在商品房交付使用時(shí)，一些購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到初裝費(fèi)的問(wèn)題，例如，購(gòu)房款早已交清，但在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻列出了5000多元的天然氣初裝費(fèi)的繳費(fèi)清單，這筆節(jié)外生枝的費(fèi)用，到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？ 所以，除非購(gòu)房合同已經(jīng)明確約定了某項(xiàng)初裝費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)，否則購(gòu)房者在入住后不承擔(dān)任何形式的初裝費(fèi)。建議購(gòu)房者**好在購(gòu)房合同中明確：出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得就合同約定應(yīng)提供的設(shè)施向買(mǎi)受人收取任何合同約定以外的費(fèi)用。避免交房時(shí)發(fā)生不必要的爭(zhēng)執(zhí)。 （3）按揭貸款 A、按揭的條件 各銀行一般都要求按揭貸款的對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件： 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。 在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房交易的流程包括哪些步驟？
  答

  選房、簽合同、交錢(qián)、收房、拿證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房的詳細(xì)流程包括哪些步驟？
  答

  聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房要先看房，然后簽合同，還要辦貸款。交房時(shí)要仔細(xì)檢查，最后辦房產(chǎn)證。不過(guò)具體流程我也不太清楚，還得多問(wèn)問(wèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房購(gòu)房的手續(xù)流程包括哪些步驟？何時(shí)需要交納首付？
  答

  選房、簽合同、交首付、辦貸款、拿鑰匙。首付一般在簽合同后30天內(nèi)交，具體看合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)一手房的流程包括哪些步驟？購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)房就是先看房，再簽合同，然后交錢(qián)，最后拿鑰匙。

  全部6個(gè)回答>