聽說滿兩年的房子稅費少些,滿五年的更少,具體還得看政策。
全部3個回答>購房時需注意,滿兩年和滿五年的房子有何區(qū)別?
151****6207 | 2024-09-28 07:59:19
已有6個回答
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130****9274
滿兩年省稅,滿五年更省,投資回報率更高。
查看全文↓ 2024-10-08 18:19:04 -
185****0374
滿兩年免增值稅,滿五年免個稅。
查看全文↓ 2024-10-05 13:13:07 -
180****3892
滿兩年和滿五年房產(chǎn),稅收政策不同,影響交易成本和法律風(fēng)險。
查看全文↓ 2024-10-02 07:59:27 -
132****5048
滿兩年和滿五年房產(chǎn),貸款政策有差異,影響首付和利率。
查看全文↓ 2024-09-29 08:50:43 -
132****1323
滿兩年可免增值稅,滿五年免個稅,影響投資回報率。
查看全文↓ 2024-09-28 23:21:22 -
132****8509
滿兩年免增值稅,滿五年免個稅,投資成本有差異。
查看全文↓ 2024-09-28 21:27:12

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房子滿兩年和滿五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費方面的不同,比如,房子滿兩年和滿無年所需的增值稅以及附加稅是一樣的,普通住宅可以免征,而非普通住宅,采取差額征收的方式,而不同表現(xiàn)在個稅方面,滿兩年可以免增值稅,但不能免個人所得稅,而五年可以免個稅。 查看不同房屋是否滿五年的方式分為以下兩大類:1、普通商品房以及經(jīng)濟適用房,首先可以查看房屋的契稅開票時間,同時也可以查看不動產(chǎn)證的登記時間,這兩者的任意一個時間都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。2、對于已購公房分為三種情況,如果是按照市場價購買,那么屬于完全個人產(chǎn)權(quán)跟普通商品房的認定方式一致,如果按照成本價購買,那么必須滿五年才可以上市交易,所以也不存在“滿五年”的問題了。如果是按照標(biāo)準(zhǔn)在購買,那么業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán),在滿五年之后上市交易,而原單位有優(yōu)先回購權(quán)。對于這類房屋產(chǎn)權(quán)時間的確定方式,可以按照不動產(chǎn)權(quán)登記時間、原始購房合同簽訂時間或首筆房款支付時間,這三者任選其一皆可。
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聽說滿兩年和滿五年的房產(chǎn)稅收有區(qū)別,具體不太清楚。
全部6個回答> -
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房屋滿兩年和滿五年比較大的區(qū)別,主要表現(xiàn)在稅費的支付方面,通常情況下,普通住宅房屋滿兩年和滿五年都可以免增增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅,按照差額5.6%進行征收。在個稅的收取方面,滿五年可以免除個稅?! 〔煌课菔欠駶M五年或者兩年的界定方式有以下四種:1、商品房主要查看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期,或者是房產(chǎn)證登記日期。2、繼承房產(chǎn)按照繼承當(dāng)天來計算起始日。3、房改房界定的方式通常有三個時間,分別是原始購房合同的簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購房款的收據(jù)日期,以上三個時間均可以作為計算房屋,是否滿五年或者是滿兩年的起始時間。4、贈與房產(chǎn)按照贈與前的日期來進行計算。5、夫妻更名房產(chǎn),通常是按照房產(chǎn)更名前的日期來計算。
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房子滿兩年和滿五年的區(qū)別比較明顯,滿兩年主要是指房屋過戶繳納契稅時間或者取得房產(chǎn)證的時間至今已經(jīng)時隔兩年,而滿五年則是房屋過戶繳納契稅時間或取得房產(chǎn)證的時間已經(jīng)滿五年。而滿兩年和滿五年的**大區(qū)別就是稅費方面的不同,滿五年免征個人所得稅。不同的房屋在界定滿兩年和滿五年是有一定區(qū)別的:1、商品房主要是看契稅完稅發(fā)票填寫的日期或者是看房產(chǎn)證登記的日期來計算是否滿兩年或者滿五年。2、繼承所得房產(chǎn)是按照繼承當(dāng)天來進行計算。3、房改房計算時間有三個,可以從原始購房合同簽署日期算起,也可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購房款銀行收據(jù)日期算起。3、贈予的房產(chǎn)是從贈予前的日期進行計算,如果是非直系親屬贈送,那么需要按照商品房或者是房改房的規(guī)定來計算。5、夫妻更名的房產(chǎn)是從更名前的日期來計算。