.png)
新商品房買賣注意事項：五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 二手房買賣注意事項：在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
全部6個回答>期房與現(xiàn)房購買時有哪些特別注意事項？
155****9239 | 2024-10-02 09:07:01
已有5個回答
-
132****2303
購買期房時，務(wù)必審查開發(fā)商資質(zhì)和預(yù)售許可，避免法律風(fēng)險。購買現(xiàn)房時，要查驗房屋權(quán)屬證明和質(zhì)量驗收報告，確保合法權(quán)益。
查看全文↓ 2024-10-10 07:04:36 -
158****6214
期房像網(wǎng)戀，現(xiàn)房是相親，一個看未來，一個看現(xiàn)在。
查看全文↓ 2024-10-05 23:14:54 -
131****2955
期房要關(guān)注交房時間，現(xiàn)房要實地看房。期房要問清交付標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)房要檢查房屋細(xì)節(jié)。
查看全文↓ 2024-10-03 22:26:14 -
158****9276
期房看潛力，現(xiàn)房看價值。期房要關(guān)注區(qū)域規(guī)劃和未來增值空間，現(xiàn)房則要評估租金回報和轉(zhuǎn)手難易度。
查看全文↓ 2024-10-02 23:47:42 -
131****5767
期房購買時，需關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)、項目進度、預(yù)售許可證等，確保項目合法性?，F(xiàn)房購買時，要實地考察房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等，確保居住舒適度。同時，了解貸款政策、稅費計算、合同條款等，保障自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-10-02 23:18:50
相關(guān)問題
-
找房小程序
